У Ханої та Хошиміні відчувають дефіцит квартир середнього цінового сегмента.

Згідно з нещодавнім звітом В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), загальна пропозиція житла у 2023 році досягне близько 55 329 одиниць, що приблизно на 14% більше порівняно із загальною кількістю товарів, запропонованих на продаж у 2022 році, але все ще лише на 32% порівняно з 2018 роком.

Варто зазначити, що частка джерел також поступово порушується, коли продукти доступного житла дефіцитні. Якщо розрахувати на основі загальної пропозиції, доступний сегмент значно зменшився з 30% у 2019 році до 6% у 2023 році.

Найвищий рівень пропозиції на ринку спостерігався в сегменті квартир середнього цінового сегмента, де він становив 40%, далі йдуть малоповерхові будинки, земельні ділянки (24%) та елітні квартири (22%), еквівалентну частку у 5% становили суперлюксні та доступні квартири. З них доступні квартири вартістю до 25 мільйонів донгів/м2 доступні лише на провінційному ринку або в проектах соціального житла.

Варто зазначити, що квартири середнього цінового сегмента з ціною 40-50 мільйонів донгів/м2 також почали відчуватися в дефіциті в Ханої та Хошиміні. Зокрема, на первинному ринку середня ціна квартир у Ханої становить 51,7 мільйона донгів/м2, а в Хошиміні – 71 мільйон донгів/м2. Нова пропозиція фіксується лише в сусідніх провінціях, де кількість продуктів з'являється «крапля за краплею».

Ханой та Хошимін відчувають нестачу житлових ресурсів у центральному регіоні. — Пропозиція житла та угоди з ним у період 2022-2023 років

Рівень цін на квартири на первинному ринку важко знизити через виробничі витрати (індекс цін на житло та будівельні матеріали зростають приблизно на 6% щороку), інфляцію та зростання процентних ставок. Хоча кількість нещодавно затверджених проектів комерційного житла стає дедалі меншою, земельних фондів у центральних районах також залишилося небагато.

Хоча ціна продажу не знизилася, покупці житла все ще отримують вигоду від пільгової політики, якої раніше ніколи не було в гонці політик інвесторів. Покупці можуть платити частинами, користуватися пільговими процентними ставками та пільговим періодом погашення основної суми боргу, який у 2-3 рази довший, ніж у попередні роки.

У цьому звіті також показано, що пропозиція навряд чи зросте в короткостроковій перспективі, оскільки кількість нових ліцензованих проектів комерційного житла дуже мала та має тенденцію до зменшення, особливо в доступному та середньому сегментах. Причина полягає в тому, що юридичні перешкоди роблять державні управлінські органи більш обережними у затвердженні проектів. Юридичні проблеми ускладнюють для бізнесу пошук ринків збуту, і вони не мають ресурсів для погашення боргів та розвитку нових проектів.

У Ханої та Хошиміні не вистачає житла в центральній частині міста, фото 2 — Квартир середньої цінової категорії також не вистачає у великих містах.

На вторинному ринку інвестори почали користуватися пільговими процентними ставками для пошуку потенційних продуктів. Вторинні угоди стають дедалі активнішими, особливо в сегментах квартир та землі. Ринок почав фіксувати деякі райони, що створюють локальну лихоманку, причому ціни на деякі райони зростають багато разів протягом 1 місяця.

Прогнозуючи ринок нерухомості у 2024 році, VARS вважає, що близько 20 механізмів та політик підтримки ринку нерухомості, які були видані у 2023 році, матимуть позитивний вплив на ринок нерухомості. Крім того, затверджене загальне планування багатьох провінцій допоможе усунути деякі юридичні перешкоди, створюючи умови для того, щоб проекти, які застрягли у пов'язаних юридичних питаннях, мали можливість бути затвердженими.

Крім того, реалізація державних інвестиційних проектів, особливо транспортної інфраструктури в деяких населених пунктах та регіонах, призведе до розвитку ринку нерухомості. Тим часом темпи урбанізації зростають. Тому VARS вважає, що частота запуску нових пропозицій у 2024 році буде більш регулярною та щільною.

Зокрема, Біньзионг стане яскравою плямою в Південному регіоні, де буде представлено близько 10 000 нових продуктів, які вперше з'являться на ринку. У Хошиміні буде близько 5 000 нових продуктів, не враховуючи товари з асортименту. Якщо юридичні процедури будуть завершені вчасно, а проект не буде призупинено через фінансові труднощі інвестора, очікується, що ринок Ханоя отримає близько 15 000 квартир та малоповерхових будинків.

Джерело