HoREA пропонує регулювати розмір депозиту для інвестицій у нерухомість так, щоб він не перевищував 5%.

У проекті Закону про нерухомість (зі змінами) Міністерство будівництва запропонувало два варіанти щодо депозитів у житловому бізнесі та майбутніх будівельних проектах.

Зокрема, у Варіанті 1 Міністерство будівництва передбачає, що інвесторам проектів нерухомості дозволяється збирати депозити лише відповідно до угод із замовниками, коли проект має базовий проект, оцінений державним органом, а інвестор має один із документів про право користування землею.

Хореа пропонує регулювати початкову суму інвестицій у нерухомість, не перевищуючи 5 мільйонів донгів. Зображення 1 — Ілюстративне фото. (Джерело: МП)

У договорі про завдаток має бути чітко зазначена ціна продажу, ціна оренди будинку або будівельних робіт з правом викупу, а сума завдатку не повинна перевищувати 10% від ціни продажу, ціни оренди будинку або будівельних робіт з правом викупу.

Варіант 2 передбачає, що інвесторам проектів нерухомості дозволяється збирати депозити від клієнтів лише тоді, коли будинки та будівельні роботи відповідають усім умовам для введення в експлуатацію та здійснюють операції відповідно до положень цього закону.

Щодо цього питання, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), погодився з варіантом 1 та запропонував передбачити, що сума завдатку не повинна перевищувати 5%.

За словами пана Чау, положення про те, що сума депозиту не повинна перевищувати 5%, є розумним рівнем відповідно до соціальної практики та гарантує, що депозит не призначений для мобілізації капіталу та має достатньо велику вартість для виконання як вкладником, так і одержувачем депозиту.

Водночас, це регулювання допомагає одержувачу депозиту, інвестору проекту, дослідити та зрозуміти потреби й смаки клієнтів для покращення та підвищення якості продуктів, комунальних послуг та послуг проекту.

Пан Чау заявив, що пропозиція про те, що сума завдатку не повинна перевищувати 10% від вартості заставного майна, є занадто високою, або що сума завдатку має становити лише 2% – занадто низькою, або що пропозиція про те, що 30% має дорівнювати першому платежу після підписання договору, є необґрунтованою, оскільки вона не відповідає вимогам.

Це депозит, який не призначений для залучення капіталу, а його вартість є достатньо великою для того, щоб як вкладник, так і депозитодержатель свідомо його виконували.

Крім того, пан Чау запропонував додати до проекту Закону про діяльність у сфері нерухомості (зі змінами) щодо «заборонених дій» положення, яке забороняє «діяння зі збору депозитів, що суперечать положенням цього Закону та відповідних законів», щоб забезпечити узгодженість та єдність правового регулювання.

Асоціація встановила, що Варіант 1 сприятиме відкритій торгівлі та передачі проектів нерухомості (M&A), але інвестор, який передає, та інвестор, який отримує, повинні дотримуватися умов під час передачі всього проекту нерухомості або його частини, тому держава все ще суворо контролює цю діяльність.

Варіант 1 також забезпечує узгодженість та єдність між статтею 39 проекту Закону про нерухомість (зі змінами) та статтею 7 Закону про підприємства 2020 року щодо прав підприємств, включаючи право на свободу підприємницької діяльності; право на підприємницьку автономію та вибір форми організації бізнесу; право на проактивне коригування масштабу та напрямків діяльності.

Джерело