HoREA продовжує пропонувати зміни до Циркуляра 06/2023

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), заявив, що нещодавнє видання Державним банком циркуляра 10/2023/TT-NHNN, яким призупиняється виконання низки положень циркуляра 06/2023/TT-NHNN, є чудовою новиною для бізнес-спільноти, інвесторів та споживачів.

Однак, HoREA продовжує звертатися до Державного банку з проханням розглянути можливість внесення змін та доповнень до низки інших нормативних актів.

По-перше, HoREA запропонувала внести зміни та доповнення до підпункту d, пункту 5, статті 16 Циркуляра 22/2019/TT-NHNN (зі змінами та доповненнями, внесеними статтею 1 Циркуляра 08/2020/TT-NHNN) у напрямку запиту на продовження терміну на 12 місяців, оскільки трохи більше ніж через 1 місяць (1 жовтня 2023 року) кредитні установи «повинні дотримуватися максимального коефіцієнта короткострокового капіталу, що використовується для середньострокових та довгострокових позик, у 30%.

HoREA продовжує пропонувати зміни до Циркуляра 06/2023.

По-друге, Асоціація пропонує Державному банку розглянути можливість дозволити кредитним установам купувати корпоративні облігації з метою реструктуризації власних боргів.

Згідно з HoREA, Постанова № 65/2022/ND-CP дозволяє підприємствам випускати облігації для реалізації інвестиційних програм і проектів та реструктуризації власної заборгованості, тому випуск облігацій для реструктуризації власної заборгованості є законним.

А згідно з пунктом 1 статті 94 Закону про кредитні установи 2010 року, інвестори мають право пропонувати кредитні позики, а кредитні установи зобов'язані розглянути питання про надання кредиту для цієї «законної мети використання капіталу» інвесторів відповідно до положень закону про кредит, тому необхідно «видалити» пункт а пункту 8 статті 4 Циркуляра 16/2021/TT-NHNN для забезпечення узгодженості та однорідності.

Крім того, HoREA також рекомендувала Державному банку продовжити перегляд та розглянути питання про внесення змін і доповнень до низки «неадекватних» нормативних актів у Циркулярі № 06/2023/TT-NHNN, запропонованих підприємствами, асоціаціями та експертами, оскільки Циркуляр 10/2023/TT-NHNN від 23 серпня 2023 року Державного банку лише «зупинив дію пункту 8, пункту 9 та пункту 10 статті 8 Циркуляра № 39/2016/TT-NHNN (доповненого пунктом 2 статті 1 Циркуляра № 06/2023/TT-NHNN) з 1 вересня 2023 року до дати набрання чинності новим правовим документом, що регулює ці питання», але наразі немає «правового документа» щодо внесення змін, доповнень або скасування цих нормативних актів.

Раніше багато думок від компаній з нерухомості свідчили про те, що Циркуляр № 06/2023/TT-NHNN створив низку «жорсткіших» правил кредитування, особливо в секторі нерухомості, що ускладнило доступ до капіталу. Зокрема, було зазначено два суттєві недоліки Циркуляра № 06: збільшення кількості випадків, коли не дозволяється позичати капітал, та нечіткі умови кредитування. Це продовжуватиме спричиняти перевантаження, впливаючи на пропозицію та здатність людей купувати житло.

Нгок Ві

Джерело