Клієнти воліють орендувати магазини у маленьких провулках, не люблять будинки на вулиці.

Останнім часом на ринку оренди житла в Ханої спостерігається нова тенденція: клієнти переходять до пошуку житла з фасадом у невеликих провулках, замість того, щоб віддавати перевагу районам з видом на вулицю, як раніше.

Пані Тран Біч Туй (район Хай Ба Чунг), яка давно працює торговцем одягом у Ханої, розповіла, що до пандемії COVID-19 вона орендувала перший поверх будинку на вулиці в Дой Кан (район Ба Дінь), щоб продавати модний одяг за 35 мільйонів донгів на місяць.

Але після пандемії бізнес занепав, а щомісячного прибутку не вистачало на покриття орендної плати. Тому їй довелося продати магазин на вулиці, щоб знайти інше місце для бізнесу.

« Тенденції споживання клієнтів сильно змінилися з часів COVID-19. Вони більше звикли робити покупки онлайн, ніж безпосередньо. Тому, хоча мій магазин розташований прямо на вулиці, клієнтів все ще дуже мало».

Після роздумів та розрахунків я вирішила знайти невеликий магазинчик у провулку на вулиці Нгок Ха для оренди. Орендна плата становить лише близько 7 мільйонів донгів на місяць, тому ведення бізнесу набагато легше. Оскільки я перейшла на онлайн-продажі, магазин призначений лише для клієнтів, які хочуть прийти та випробувати його особисто, а також є місцем для імпорту та зберігання товарів », – сказала пані Туї.

Клієнти все частіше надають перевагу оренді магазинів у невеликих провулках. (Ілюстративне фото: VNN)

У нещодавньому опитуванні Batdongsan.com.vn також зазначається, що торговельні приміщення, розташовані у невеликих провулках Ханоя, все ще мають дуже високий рівень заповнюваності, зосереджений у ціновому сегменті 3-10 мільйонів донгів на місяць. У деяких районах пропозиція не може задовольнити попит.

Крім того, вартість оренди також дещо зросла. Наприклад, деякі комерційні приміщення в районі Кау Зіай, розташовані на невеликих провулках Діч Вонг, Куан Хоа, Май Діч, Нгіа Тан, Чунг Кінь... площею 20-40 м², мають вартість оренди від 6,5 до 10 мільйонів донгів на місяць.

У районі Нам Ту Лієм вартість оренди становить близько 4-6 мільйонів донгів на місяць за площу 12-25 квадратних метрів, що приблизно на 10% більше, ніж на кінець минулого року.

У районі Тхань Суан оренда магазинів, розташованих у невеликих провулках, зараз становить 5-10 мільйонів донгів на місяць.

Пан Тран Мінь Фук, брокер, що спеціалізується на торговельних площах у Ханої, поділився тим, що похмура бізнес-ситуація разом зі звичками споживачів робити покупки онлайн зробили багато будинків на вулиці непривабливими для орендарів, оскільки прибуток не може покрити вартість оренди.

Тим часом, магазини у невеликих провулках є оптимальним вибором на даний момент, оскільки вартість оренди становить лише 1/5, 1/10 від вартості будинків з фасадом вулиці, але ефективність досить висока, оскільки багатьом людям потрібно лише місце для вивіски магазину, місце для зберігання товарів та місце для фотографування для продажу.

« З початку року я щомісяця працюю брокером для десятків торгових приміщень в оренду в провулку. Бувають випадки, коли клієнтів багато, але мало пропозиції, тому клієнтам доводиться чекати або шукати іншого брокера », – сказав пан Фук.

Пані Фам Мінь Хьонг, директор з продажу офісу нерухомості Lucky Land, поділилася тим, що торговельні приміщення у провулках легше орендувати, попит клієнтів більший і стабільніший, але пропозиція досить обмежена. Тим часом, незважаючи на «золоте» розташування, багато бізнес-приміщень та таунхаусів у Ханої все ще мають труднощі з пошуком орендарів. Ці приміщення часто мають високу середню ціну оренди – 40-60 мільйонів донгів/м2, що не підходить для нинішніх складних економічних часів.

Пояснюючи це, пані Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор департаменту комерційної оренди Savills Hanoi, зазначила, що зміна структури витрат також частково впливає на роздрібну торгівлю.

Згідно зі звітом про поведінку споживачів у В'єтнамі за 2023 рік, підготовленим компанією McKinsey & Company, в'єтнамські споживачі схильні скорочувати витрати на більшість категорій товарів, за винятком деяких основних категорій товарів, таких як: продукти харчування, бензин, товари особистої гігієни, товари високої якості та високоякісні товари.

« Перехід від витрат на особисті вподобання до базових витрат явно послаблює перспективи роздрібної торгівлі. Зокрема, сегменти моди, косметики, розваг та фітнесу зазнали найбільшого впливу. Саме несприятливі економічні фактори змушують споживачів задуматися про свої фінансові цілі та оптимізувати витрати на більш практичні товари », – сказав аналітик.

Нгок Ві

Джерело