Розблокування потоку капіталу на ринку нерухомості

Бізнес «застряг» з грошовим потоком

Пан Тран Ван Бінь, віце-президент і генеральний секретар Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що окрім законності, капітал є фактором, який має великий вплив на здоров'я учасників ринку нерухомості. Тому відкриття джерел капіталу для в'єтнамського ринку нерухомості є важливим ключем і великою рушійною силою розвитку ринку нерухомості у В'єтнамі.

Коментуючи роль нерухомості в економіці , доцент доктор Дінь Чонг Тхінь, старший викладач Академії фінансів, зазначив, що нерухомість відіграє дуже важливу роль в економіці, пов'язуючи галузі та ринки в ланцюжку створення вартості нерухомості, що включає 35 суміжних галузей та сфер.

Діяльність у сфері нерухомості має коефіцієнт переливу в економіці 0,5-1,7 раза. Зокрема, чотири основні галузі, які тісно пов'язані між собою, - це будівництво (на частку якого припадає 6,2% ВВП), туризм (на частку якого припадає 1,02% ВВП), розміщення (на частку якого припадає 2,27% ВВП) та фінанси - банківська справа (на частку якого припадає 4,76%) у 2022 році. Тільки ці чотири галузі мали вплив на ВВП у розмірі 14,25%. Крім того, нерухомість є одним із 20 секторів економіки першого рівня, посівши 9-е місце за шкалою вартості у 2022 році.

Згідно з останніми даними Агентства іноземних інвестицій Міністерства планування та інвестицій , станом на 20 грудня 2023 року, ринок нерухомості посів друге місце за залученням іноземного капіталу із загальним інвестиційним капіталом майже 4,67 мільярда доларів США, що становить понад 12,7% від загального зареєстрованого інвестиційного капіталу, що на 4,8% більше, ніж за той самий період.

За словами доцента доктора Дінь Тронг Тхіня, в останні роки розвиток ринку нерухомості фінансувався переважно за рахунок банківських кредитів, а капітал від випуску корпоративних облігацій також є дедалі важливішим джерелом капіталу для розвитку ринку нерухомості. Однак у 2022 році частка капіталу від випуску корпоративних облігацій значно зменшилася в структурі капіталу розвитку.

Нерухомість - Розблокування потоку капіталу на ринку нерухомості — Доцент, доктор Дінь Тронг Тхінь, старший викладач Академії фінансів, виступив на заході.

Минулий 2023 рік був складним для галузі нерухомості. Уряд та відомства, міністерства та галузі наполегливо працювали з великою рішучістю над відновленням ринку.

Майже 20 заходів, які уряд безперервно та неодноразово вживав, сприяли зміцненню довіри та зміцненню ринку, а також організацій-учасників.

Серед них, Постанова № 33/NQ-CP від 11 березня 2023 року вважається найвизначнішим сигналом, що містить орієнтацію та рекомендації. День за днем механізми та політика уряду наближаються до реальних потреб ринку та бізнесу. Демонструється пильне спостереження та врахування кожного руху ринку.

«Незважаючи на численні позитивні сигнали, ринок не зміг відновитися через різке скорочення потоків капіталу протягом тривалого періоду часу, багато компаній у сфері нерухомості стикаються з труднощами, а проекти зупинені. Перш за все, брак пропозиції та менталітет очікування «досягнення дна» спричинили порушення ланцюга поставок на ринку нерухомості, що вплинуло на розвиток багатьох галузей промисловості та загальний ВВП року», – сказав доцент, доктор Дінь Чонг Тхінь.

Деякі рекомендації щодо розблокування джерел капіталу в нерухомості

Відповідно, в нинішніх умовах, продовження диверсифікації та вдосконалення каналів мобілізації капіталу для інвестицій у нерухомість є одним із пріоритетів політики для підтримки відновлення ринку нерухомості. Доцент, доктор Дінь Чонг Тхінь зазначив, що необхідно повністю виконати низку рекомендацій, зосередившись на трьох основних питаннях.

По-перше, щодо питання розподілу державного інвестиційного капіталу, необхідно підвищити роль та відповідальність керівника у розподілі державного інвестиційного капіталу. Слід вирішити труднощі з процедурами початку проектів, а інвестиційні документи та процедури слід готувати оперативно.

Далі, розподілити державний інвестиційний капітал на ранніх етапах у міністерствах, галузях та місцевих органах влади, а також швидко скоригувати ціни відповідно до ринкових. Ціна на деякі види сировини зросла, і підприємства чекають на коригування цін від влади.

Пришвидшити очищення ділянки, підготовку інвестицій та вирішити проблеми в деяких місцевостях та проектах із джерелами матеріалів, які впливають на хід робіт, обсяг приймання та розподіл капіталу.

«Проекти з іноземними інвестиціями потребують термінового перегляду та доопрацювання. Проєкти з капіталом ОДА повинні пройти трудомісткий процес коригування та перегляду, що уповільнює хід будівництва, тому їх необхідно переглянути та перевірити на законність та обґрунтованість», – додав доцент доктор Тхінь.

Нерухомість – Розблокування потоку капіталу на ринку нерухомості (Рисунок 2).

По-друге, для кредитного капіталу необхідно швидко, серйозно та гнучко виконувати вказівки Державного банку щодо можливості кредитування відповідно до руху грошових коштів та кредитування згідно з договорами підприємств нерухомості.

Комерційним банкам слід активізувати перегляд та оцінку проектів і контрактів, щоб мати змогу здійснювати кредитування грошових потоків та контрактне кредитування; випуск корпоративних облігацій повинен продовжувати враховувати дії підприємств, щоб оперативно вживати заходів щодо зміни та коригування механізмів і політики відповідно до можливостей та фінансового стану підприємств, включаючи підприємства з нерухомості.

По-третє, у залученні прямих іноземних інвестицій (ПІІ) за умови офіційного набрання чинності глобальної мінімальної податкової політики у розмірі 15%. Для залучення ПІІ в сектор нерухомості необхідно розглянути інноваційні заходи для підтримки підприємств з ПІІ в доступі до інвестиційних процедур, стимулювання у зниженні інвестиційних витрат, у розчищенні будівельних майданчиків та у наймі працівників.

Водночас необхідно сприяти цифровізації діяльності державних органів управління, створювати комплексне сховище даних для мінімізації витрат на доступ та оцінку, а також скорочувати процес затвердження інвестиційних рішень.

NAM ANH

Джерело