В'єтнам стає безпечним напрямком, що приваблює ефективні інвестиції

В умовах сильних коливань у світовій економіці та геополітиці потоки активів зміщуються та, як правило, вибірково орієнтуються на напрямки, особливо вимагаючи необхідності забезпечення комфорту та якості життя для довгострокових інвестицій.

Від традиційних міст до країн, що розвиваються, що розвиваються, ландшафт розподілу активів швидко змінюється. У цій тенденції країни стають потенційним місцем призначення, якщо скористатися можливістю, покращити політичні умови, інфраструктуру та якість життя.

Якість життя та інвестиційні умови створять привабливість.

В епоху глобальної економічної фрагментації тенденція «ніршорингу» (перенесення виробничої або сервісної діяльності до сусідніх країн або регіонів поблизу основного споживчого ринку) та «оншорингу» (виробництва на місці) стала сильною, особливо у високотехнологічних галузях, штучному інтелекті, виробництві мікросхем та центрах обробки даних, які потребують якісних людських ресурсів та стабільної енергії.

Для бізнесу успіх все ще залежить від трьох ключових факторів: людей, енергії та місцезнаходження. Передові виробничі галузі зараз потребують швидкого доступу до потрібних талантів та надійної енергії, яких стає дедалі менше в епоху штучного інтелекту та бурхливого розвитку центрів обробки даних. Вони також надають пріоритет локальним екосистемам, де ланцюги поставок, стратегічні партнери та допоміжні ресурси співіснують та ефективно взаємодіють.

Модель «інноваційного кластера», де уряд , наукові кола та бізнес тісно пов'язані, вважається ключем до майбутніх потоків капіталу. Такі центри, як Кремнієва долина (США), Золотий трикутник (Велика Британія) або Велика затока Сан-Франциско (Китай), є не лише штаб-квартирами, а й ідеальними місцями проживання для світової еліти. Перетин якості життя та інвестиційних умов тут створив стійку привабливість.

Окрім фінансових факторів, їх дедалі більше цікавлять «м’які фактори», такі як культура, охорона здоров’я, освіта , міжнародна спільнота та життєвий досвід. Індекси динамічного багатства Savills, опубліковані в нещодавньому звіті Savills Impacts, визначили міста, які добре справляються із залученням та розвитком активів, а також інвестиційних потоків від приватних осіб та бізнесу.

«У дедалі нестабільнішому геополітичному та економічному середовищі глобальні потоки багатства змінюються, а заможні особи та підприємства коригують свої рішення щодо того, де їм розміститися та жити», – сказав Пол Тостевін, директор Savills World Research. «Традиційні фактори, що впливають на глобальні потоки багатства, такі як державна політика, податкові пільги, наявність творчої робочої сили чи подібних спільнот, вже давно є ключовими рушійними силами для бізнесу та окремих осіб, які переїжджають, і продовжуватимуть відігравати важливу роль. Однак «місцева ідентичність» та висока якість життя дедалі більше стають вирішальними факторами у виборі місця призначення».

Переваги та можливості В'єтнаму

Згідно зі звітом Агентства іноземних інвестицій (Міністерства фінансів), приплив інвестицій до В'єтнаму продовжує стабільно зростати, незважаючи на постійні коливання у світовій економіці.

Згідно з останнім звітом Головного управління статистики (Міністерства фінансів), загальний обсяг іноземних інвестицій у В'єтнам у першій половині 2025 року досяг 21,52 млрд доларів США, що є найвищим показником за останні 5 років. Переробний та виробничий сектор продовжує відігравати провідну роль, склав 10,57 млрд доларів США, що становить 57,9% від загального обсягу новозареєстрованого та збільшеного капіталу; діяльність у сфері нерухомості досягла 4,84 млрд доларів США, що становить 26,5%; решта секторів досягли 2,84 млрд доларів США, що становить 30,6%.

Краса Дананга на міжнародному фестивалі феєрверків 2025 року.

Коментуючи переваги В'єтнаму в залученні інвестицій від бізнесу та надбагатих людей світу, пан Метью Павелл, директор Savills Hanoi, сказав: «В'єтнам поєднує в собі багато факторів, які приваблюють надбагатих, від стратегічного розташування в Південно-Східній Азії, швидкого економічного зростання, привабливих природних ландшафтів до значно покращеного середовища проживання. Поряд з цим є унікальна культура, багата кухня та великий потенціал для інвестицій у нерухомість».

Такі напрямки, як Дананг і Хойан, з'являються з елітною курортною нерухомістю, полями для гольфу міжнародного стандарту, м'яким кліматом і дедалі кращою якістю життя. Поява брендованих проектів нерухомості, таких як Nobu Residences або комплекс Hoiana, сприяла переформуванню елітного сегмента ринку. Тим часом, два ключові економічні центри Ханой і Хошимін переживають активний розвиток елітної нерухомості з проектами міжнародного стандарту, модернізованою транспортною інфраструктурою та зручним сполученням з іншими фінансовими центрами регіону.

На хвилі глобального перерозподілу активів В'єтнам стикається з «вікном можливостей» для залучення надбагатих. Маючи багато природних переваг та стратегічне розташування, В'єтнам безперечно може стати центром інвестицій, життя та сталого розвитку.

Нова інвестиційна стратегія у В'єтнамі

Після багатьох глобальних коливань та глибоких змін у соціально-економічному контексті світ вступає в новий цикл, що вимагає від інвесторів перегляду їхніх стратегій. У В'єтнамі, після тривалого періоду очищення, ринок також спостерігає низку позитивних сигналів відновлення завдяки адміністративній реформі та інвестиціям в інфраструктуру.

Хошимін, головний економічний та фінансовий центр країни.

У цьому контексті стратегію інвестицій у нерухомість у В'єтнамі необхідно чітко переорієнтувати на основі міжнародного досвіду та практичних внутрішніх умов.

У звіті Savills «Вплив 2025» зазначається, що цикл сталого зростання, який колись робив нерухомість популярним джерелом доходу, зараз зупинився. Тривалий вплив пандемії Covid-19, зміни в монетарній політиці та довгострокова стагнація світової економіки зробили ринок фрагментованим, непередбачуваним і вимагають зовсім іншого інвестиційного мислення. Процентні ставки залишаються високими, що робить дохідність облігацій більш конкурентоспроможною, тоді як очікування щодо зростання капіталу в нерухомості звузилися. Модель пасивного інвестування, яка залежить від фінансового левериджу та норми дохідності, більше не забезпечує ефективності, як раніше. За цієї тенденції інвесторам необхідно перейти до проактивної стратегії, беручи за основу основний грошовий потік, операційну спроможність активів та довгострокову орієнтацію.

Зокрема, з 2016 по 2024 рік ринок нерухомості В'єтнаму демонстрував значне зростання в житловому, офісному та роздрібному сегментах, особливо в Ханої та Хошиміні, завдяки швидкій урбанізації та зростаючому попиту на сучасні житлові приміщення. Однак, збої, спричинені пандемією, жорстка кредитна політика та тривалі правові бар'єри призвели до того, що ринок вступив у фазу глибокого очищення, багато проектів зупинилися, а інвестиційні настрої поступово стали обережними.

У відповідь на цю ситуацію було прискорено структурні реформи. Впровадження переглянутого Закону про землю, Закону про житло та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості з серпня 2024 року допомагає усунути вузькі місця в процедурах затвердження, підвищуючи прозорість – ключовий фактор у залученні довгострокових потоків капіталу. Водночас державні інвестиції в інфраструктуру були прискорені по всій країні, від аеропорту Лонг Тхань, швидкісної автомагістралі Північ-Південь до кільцевих доріг у Ханої та Хошиміні, що сприяє регіональному сполученню та запускає нову хвилю розвитку міст-супутників.

Пан Ніл МакГрегор, старший генеральний директор Savills Vietnam, прокоментував: «Настрої інвесторів значно покращаться після отримання дозвілів на планування та можливості виведення проектів на ринок. Легший доступ до землі через аукціони та спрощені процедури очищення ділянки допоможуть збільшити обсяг інвестиційного капіталу в нерухомість у В'єтнамі».

Він також зазначив, що приміські ринки значно виграють від покращення інфраструктури, особливо в районах, які можуть забезпечити доступне житло. Тим часом у центральних районах очікується, що модель брендованого житла отримає велику увагу, подібно до Бангкока чи Близького Сходу, приваблюючи надбагатих як вдома, так і за кордоном, особливо враховуючи, що Ханой та Хошимін дедалі більше стверджують про свій міжнародний статус.

nhandan.vn

Джерело: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html