Пропозиція щодо розширення переліку суб'єктів, які мають право на отримання позик з кредитного пакету на 120 000 мільярдів донгів

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно опублікувала документ для прем'єр-міністра та Державного банку, в якому зазначено вісім основних проблем ринку нерухомості та водночас запропоновано низку кредитних рішень.

Зокрема, основною проблемою є процедура затвердження інвестиційної політики, водночас затверджуючи інвесторів для всіх проектів соціального житла та проектів комерційного житла, де інвестори мають «права землекористування».

Друга проблема — це регулювання земель житлової забудови або земель житлової забудови та інших земель, яке вимагає від інвесторів проектів комерційного житла «мати право користуватися земельними ділянками житлової забудови». Це регулювання створює великі труднощі для сотень проектів комерційного житла, оскільки інвестори витратили кошти на створення земельних фондів, але не можуть їх реалізувати.

Ринок нерухомості в Хошиміні та всій країні чекає на усунення перешкод для потужного відновлення.

По-третє, «коригування плану зонування масштабу 1/2000» є обов’язком компетентного державного органу, щоб підприємства мали основу для розробки детального плану інвестиційного проекту масштабу 1/500.

Четверта проблема полягає в конкретній процедурі оцінки землі, оцінки земель та прийняття рішень щодо ціни на землю для розрахунку плати за користування землею, орендної плати за землю для проектів нерухомості, комерційного житла тощо.

По-п'яте, компетентні державні органи повільно видають нормативні акти щодо поводження з «земельною ділянкою, що перебуває під державним управлінням (землями загального користування), що розташована під комерційними житловими проектами», тому протягом понад 6 років багато комерційних житлових проектів застрягли в процедурі «затвердження інвестиційної політики» або «оцінки конкретної землі, оцінки ціни землі, рішення про ціну землі» для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю.

Шоста проблема у пункті 2 статті 49 Закону про ріелторську діяльність 2014 року обмежила передачу проектів, що є частиною проектів комерційного житла інвесторів.

Щодо політики соціального житла, також існують проблеми зі створенням земельних фондів для розвитку соціального житла; регулювання, яке вимагає від інвесторів комерційних житлових проектів резервування земельних фондів для будівництва соціального житла, все ще є неадекватним, не близьким до реальності, або ж застрягло в процедурах затвердження інвестиційної політики, або застрягло в процедурах «затвердження детального планування 1/500», або не було повністю розраховано компенсацію та витрати на розчищення ділянки.

Зрештою, доступ до пільгових механізмів для інвесторів проектів соціального житла та покупців і орендарів соціального житла...

Окрім пропозиції уряду та місцевим міністерствам оперативно вирішити вищезазначені перешкоди, HoREA рекомендує Державному банку звернутися до комерційних банків із проханням пришвидшити реалізацію кредитної програми на суму 120 000 мільярдів донгів для пільгових позик на будівництво соціального житла, житла для працівників, а також реконструкції та перебудови старих квартир. Водночас, розглянути можливість розширення кола суб'єктів, які мають право на отримання кредитного пакету на суму 120 000 мільярдів донгів, включаючи інвесторів та покупців житла в комерційних житлових проектах з ціною продажу, що не перевищує 3 мільярди донгів за одиницю, та надання пріоритету покупцям першого житла.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm