Пропозиція щодо розширення переліку суб'єктів, які мають право на отримання позик з кредитного пакету на 120 000 мільярдів донгів

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно опублікувала документ для прем'єр-міністра та Державного банку, в якому зазначено вісім основних проблем ринку нерухомості та водночас запропоновано низку кредитних рішень.

Зокрема, основною проблемою є процедура затвердження інвестиційної політики, водночас затверджуючи інвесторів для всіх проектів соціального житла та проектів комерційного житла, де інвестори мають «права землекористування».

Друга проблема — це регулювання земель житлової забудови або земель житлової забудови та інших земель, яке вимагає від інвесторів проектів комерційного житла «мати право користуватися земельними ділянками житлової забудови». Це регулювання створює великі труднощі для сотень проектів комерційного житла, оскільки інвестори витратили кошти на створення земельних фондів, але не можуть їх реалізувати.

Ринок нерухомості в Хошиміні та всій країні чекає на усунення перешкод для потужного відновлення.

По-третє, «коригування плану зонування масштабу 1/2000» є обов’язком компетентного державного органу, щоб підприємства мали основу для розробки детального плану інвестиційного проекту масштабу 1/500.

Четверта проблема полягає в конкретних процедурах оцінки землі, оцінці земель та прийнятті рішень щодо ціни на землю для розрахунку плати за користування землею, орендної плати за землю для проектів нерухомості, комерційного житла тощо.

По-п'яте, компетентні державні органи повільно видають нормативні акти щодо поводження з «земельною ділянкою, що перебуває під державним управлінням (землями загального користування), що розташована під комерційними житловими проектами», тому протягом понад 6 років багато комерційних житлових проектів застрягли в процедурі «затвердження інвестиційної політики» або «оцінки конкретної землі, оцінки ціни землі, рішення про ціну землі» для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю.

Шоста проблема у пункті 2 статті 49 Закону про нерухомість 2014 року обмежила передачу проектів, що є частиною проектів комерційного житла інвесторів.

Щодо політики соціального житла, також існують проблеми зі створенням земельних фондів для розвитку соціального житла; нормативні акти, що вимагають від інвесторів комерційних житлових проектів резервувати земельні фонди для будівництва соціального житла, все ще є неадекватними, не наближеними до реальності, або мають проблеми з процедурами затвердження інвестиційної політики, або мають проблеми з процедурами затвердження детального планування "1/500", або не повністю розрахували компенсацію та витрати на розчищення ділянки.

Зрештою, доступ до механізмів стимулювання для інвесторів проектів соціального житла та покупців і орендарів соціального житла...

Окрім пропозиції уряду та місцевим міністерствам і відділам оперативно вирішити вищезазначені перешкоди, HoREA рекомендувала Державному банку звернутися до комерційних банків із проханням пришвидшити реалізацію кредитної програми на суму 120 000 мільярдів донгів для пільгових позик на будівництво соціального житла, житла для працівників, а також реконструкції та відбудови старих квартир. Водночас розглянути питання про розширення кола суб'єктів, які мають право на отримання позик з кредитного пакету на суму 120 000 мільярдів донгів, включаючи інвесторів та покупців житла в комерційних житлових проектах з ціною продажу, що не перевищує 3 мільярди донгів за одиницю, та надання пріоритету покупцям першого житла.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm