Передача та очікування на нерухомість у нотаріальних конторах спотворює ринок нерухомості

Складна консигнація, очікування в нотаріальній конторі

14 грудня на 15-й сесії Народної ради міста Дананг , термін X, 2021-2026 роки, пан Тран Туан Лой, голова Асоціації адвокатів Дананга, заявив, що наразі нотаріальні контори все ще дозволяють ситуацію, коли вони вносять документи на зберігання, очікують підпису та виплачують відсотки комісії банкам та службам.

Департамент юстиції міста Дананг вніс корективи, але ця ситуація все ще існує, що призводить до нездорової конкуренції між нотаріальними конторами.

Нерухомість - Консигнація та очікування на нерухомість у нотаріальних конторах спотворює ринок нерухомості — Пан Тран Туан Лой, голова Асоціації адвокатів Дананга.

Ситуація з консигнацією та очікуванням депозиту призводить до податкових втрат для міського бюджету. Водночас злочинці використовують це для шахрайства та привласнення активів через послуги консигнації та очікування.

Пан Луонг Конг Туан, депутатська група Народної ради округу Хайчау, також поділяє таку ж думку. Поточна ситуація зі здачі документів та очікуванням підпису в нотаріальних конторах є дуже складною. Наслідком цього є значна втрата державних доходів.

Однак, на сьогоднішній день жодного випадку такої поведінки не розглядалося. «Це спотворює ринок нерухомості в цьому районі», – наголосив пан Туан.

Нерухомість – Консигнація та очікування на нерухомість у нотаріальних конторах спотворює ринок нерухомості (Рисунок 2). — Пан Луонг Конг Туан розповів про доручення та очікування підпису в нотаріальних конторах.

Пан Туан запропонував, щоб Міністерство юстиції координувало свої дії з поліцією та мало досвід для розгляду цього питання. Оскільки документи для здавання на зберігання та очікування підпису не зберігаються в нотаріальній конторі, під час перевірки неможливо визначити порушення.

«Повинно бути рішення для цього. Ми повинні діяти рішуче, щоб ринок нерухомості міста був здоровим і функціонував у своєму природному порядку», – сказав пан Туан.

Тим часом пан Хюїнь Ба Ку зазначив, що наразі в місті налічується 34 нотаріальні організації, що є досить великою кількістю. Тому владі необхідно перевірити умови нотаріальної практики в цих установах, щоб краще їх контролювати.

Потрібно рішуче з цим боротися

Щодо цього питання, пані Тран Тхі Кім Оань, директор Департаменту юстиції міста Дананг, зазначила, що в місті наразі працює 34 нотаріальні організації. З них 3 нотаріальні контори та 31 нотаріальна контора.

Міський народний комітет доручив Департаменту юстиції впровадити багато заходів, таких як координація з Податковим департаментом для перевірки стягнення нотаріальних зборів, винагороди нотаріусів та інших витрат за іпотечними договорами, а також декларацій у нотаріальних організаціях з метою запобігання податковим втратам. Департамент юстиції також активно проводить перевірки та розслідування у цій сфері.

Нерухомість – Консигнація та очікування на нерухомість у нотаріальних конторах спотворює ринок нерухомості (Рисунок 3). — Пані Тран Тхі Кім Оань, директор Департаменту юстиції міста Дананг.

Крім того, Департамент юстиції також координував свою діяльність з Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища, Податковим департаментом та міською поліцією з метою надання консультацій, розробки та подання Міському народному комітету Рішення 2543 від 20 листопада щодо правил координації та запобігання податковим втратам у підприємницькій діяльності та передачі нерухомості в місті Дананг.

Тільки у 2023 році Департамент перевірив 5 нотаріальних організацій. У ході перевірки Департамент нагадав та виправив низку дій нотаріальних організацій, а також виніс 3 рішення про адміністративні стягнення.

Найближчим часом Департамент посилить державне управління у сфері нотаріального засвідчення, збільшить інспекційну та експертизну роботу, а також суворо боротиметься з порушеннями.

Водночас, Міністерство юстиції також координувало свої дії зі слідчим органом та звернулося до нотаріальних організацій з проханням надати додаткову інформацію. У 2019 та 2020 роках було повідомлено та перевірено низку нотаріально засвідчених документів. Міністерство передало їх до слідчого органу, але зрештою вони не змогли обробити депозит та очікуваний підпис.

Найближчим часом Департамент проведе дослідження та запропонує рішення для координації з відповідними установами з метою посилення цієї роботи з метою часткового забезпечення цивільної безпеки організацій та осіб у цьому регіоні.

Нерухомість – Консигнація та очікування на нерухомість у нотаріальних конторах спотворює ринок нерухомості (Рисунок 4). — Пан Луонг Нгуєн Мінь Чьєт, голова Народної ради міста Дананг.

Щодо цього питання, пан Луонг Нгуєн Мінь Чьєт, голова Народної ради міста Дананг, зазначив, що ситуація з консигнацією та очікуванням означає купівлю за 10 донгів, але декларування лише 2 донгів. І продавець, і покупець отримують вигоду, але держава страждає, втрачаючи податкові надходження.

Нещодавно керівництво міста також отримало багато петицій, пов’язаних з нотаріальними конторами, з цього питання. Тому Міністерству юстиції пропонується координувати дії з відповідними підрозділами для посилення перевірок та експертиз.

Джерело