Яка робота може найшвидше купити квартиру за 3 мільярди донгів у Ханої та Хошиміні?

Квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів користуються попитом.

Дисбаланс продуктів на ринку нерухомості в останні роки відзначався багатьма дослідницькими групами та експертами.

У своєму звіті про ринок за 2023 рік Асоціація ріелторів В'єтнаму наголосила на тому, що доступного комерційного житла дедалі більше бракує. Частка пропозиції доступних квартир у загальній пропозиції квартир швидко впала з 30% у 2019 році до лише 6% у 2023 році.

У Ханої та Хошиміні сегмент квартир середнього цінового сегмента також поступово стає дефіцитним. Квартири вартістю 40 мільйонів донгів/м2 доступні майже лише в сусідніх провінціях, таких як Біньзионг, Донгнай, Бакзянг та Бакнінь.

Нещодавно у звіті Асоціації нерухомості Хошиміна (HoREA) також зазначалося, що сегмент доступних квартир (ціною менше 25 мільйонів донгів/м2) повністю зник з ринку Хошиміна за останні 3 роки.

Середній сегмент (ціна 25-40 мільйонів донгів/м2) також становить лише близько 30%. Сегмент високого класу (ціна понад 40 мільйонів донгів/м2) завжди становить близько 70% і, зокрема, у 2022 році становитиме 78,2%.

У нещодавно оголошеному звіті про ринок житла та нерухомості за четвертий квартал 2023 року та за весь 2023 рік Міністерство будівництва заявило, що в четвертому кварталі 2023 року ціни на квартири в Хошиміні та Ханої, особливо в центральному районі, продовжували зростати.

На ринку майже немає проектів у сегменті доступних квартир (ціна менше 25 мільйонів донгів/м2), а переважно у середньому сегменті (ціна 25-50 мільйонів донгів), які мають право на мобілізацію капіталу та торгівлю.

Опитування показує, що багато людей готові витратити 3 мільярди донгів на купівлю квартири.

Зокрема, у Ханої , у четвертому кварталі 2023 року, узагальнений звіт показує, що деякі проекти мають середнє зростання цін у таких районах: район Тхань Суан зріс приблизно на 3,5%, район Ха Донг зріс приблизно на 3,7%; район Хоанг Май зріс на 3,8%; район Хоанг Май зріс на 3,8%; район Нам Ту Ліем зріс приблизно на 4,1%.

Нещодавній звіт дослідницького підрозділу про ринок за третій квартал 2023 року показує, що квартири є типом нерухомості, який найменше постраждав від негативного впливу ринку, оскільки цей тип задовольняє реальні потреби в житлі.

Відповідно, рівень інтересу до квартир демонструє ознаки відновлення, при цьому попит на купівлю квартир зріс на 1%, а на оренду – на 6% порівняно з попереднім кварталом.

Найбільшим попитом користуються квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів. Нещодавнє опитування, проведене Dan Tri, показало, що 56% від загальної кількості респондентів заявили, що готові витратити 3 мільярди донгів на купівлю квартири.

Яку роботу я можу виконати, щоб швидко купити квартиру за 3 мільярди донгів?

Статистика професора Данг Хунг Во на кінець 2022 року показала, що за середньої ціни на житло та доходу пересічному в'єтнамцю довелося б працювати 100-120 років, щоб купити будинок у місті.

Питання полягає в тому, якщо ви живете та працюєте у великих містах, таких як Ханой чи Хошимін, скільки часу потрібно, щоб купити квартиру за поточною популярною ціною в 3 мільярди донгів?

Це залежить від доходу людини в галузі, в якій вона працює.

Згідно з даними Університету Кантхо, що спеціалізується на фінансових дослідженнях, наразі існує 10 професій із доходом до 8-9 цифр на місяць, включаючи програміста, менеджера з персоналу, менеджера ресторанів, готелів та туризму, бортпровідника, пілота, менеджера банку, хірурга, спеціаліста з нерухомості, медіа-маркетингу, виконавчого директора.

Зокрема, програмісти мають дохід від 10 до 60 мільйонів донгів на місяць залежно від посади. Хірурги мають дохід від 35 до 100 мільйонів донгів на місяць. Найвищий у цій групі має виконавчий директор. Ця посада має дохід від 80 до 300 мільйонів донгів на місяць.

Професія виконавчого директора має найшвидший дохід для купівлі будинку вартістю 3 мільярди донгів (Статистика: Moc An).

Через велику різницю в заробітках між різними професіями, ми використовуватимемо медіану як міру. У статистичному плані медіана – це середнє число у списку чисел, розташованих у порядку зростання або спадання, і може описувати набір даних більше, ніж середнє значення.

Таким чином, середній дохід програмістів становить 35 мільйонів донгів на місяць згідно з медіанним показником. Для банківських менеджерів середній дохід становить близько 42 мільйонів донгів на місяць. Пілоти мають середній дохід 97,5 мільйонів донгів на місяць. Керівники мають найвищий середній дохід – 190 мільйонів донгів на місяць.

Якщо припустити, що люди цих професій витрачають 100% свого доходу на купівлю житла, їм знадобиться від 16 до 150 місяців, щоб володіти квартирою вартістю 3 мільярди донгів.

Найшвидшим у цій групі є генеральний директор, якому потрібно лише 1 рік і 4 місяці доходу, щоб купити квартиру вартістю 3 мільярди донгів. Далі йдуть пілоти, яким потрібно лише 2 роки і 7 місяців, щоб купити будинок. На третьому місці хірурги з 3 роками і 8 місяцями доходу. Менеджеру з персоналу також потрібно лише більше 4 років, щоб купити будинок.

Банківському менеджеру знадобилося 6 років, щоб купити квартиру вартістю 3 мільярди донгів. Програмістам – 7 років і 2 місяці, щоб купити будинок. У цій групі бортпровідникам знадобилося найдовше – 12,5 років, щоб купити квартиру вартістю 3 мільярди донгів.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm