Купівля будинку за шокуючою ціною, продаж будинку через... банкрутство: будьте обережні з пастками, що оточують

Ринок житла зазвичай найактивніший наприкінці року, оскільки багато людей схильні шукати будинки з менталітетом «купи землю на початку року, купи будинок наприкінці року».

Пані Нгуєн Тху Хієн з Ханоя планує купити будинок наприкінці року, щоб стабілізувати житлове питання для всієї родини та відсвяткувати Тет. Вона терміново шукає новий будинок, в який зможе переїхати цього місяця. Термін дії орендованої квартири також закінчується на початку наступного січня.

«Маючи фінансовий ресурс у розмірі понад 3 мільярдів донгів, організований наприкінці року, ми з чоловіком намагаємося швидко «закрити» будинок, щоб відсвяткувати Тет», – поділилася пані Хієн.

Як і пані Хієн, покупці житла наприкінці року часто мають менталітет «купувати швидко» або «купувати поспіхом». Такий менталітет може призвести до фінансових втрат та юридичних ризиків для покупців.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Багато людей, які купують будинок наприкінці року, часто мають намір купити швидко (ілюстрація: Хафонг).

За словами пана До Нгок Тханга, регіонального директора з продажу компанії з нерухомості, ризики при купівлі будинку виникають не лише в кінці року. Вічна проблема клієнтів, які купують нерухомість, полягає в тому, що перше – це законність, друге – оцінка, а третє – порада брокера.

З юридичної точки зору, клієнти можуть зіткнутися з ризиками, здійснюючи операції з будинками без сертифіката, купуючи та продаючи з рукописними або нотаріально засвідченими документами, використовуючи спільне використання сертифіката, якщо сертифікат знаходиться в чорному кредитному місці, або домовласник вносить депозит за 2-3 осіб... Найпоширеніший ризик полягає в тому, що домовласник має червону книжку для позики у фінансовій установі – всі повинні написати документ про продаж або скласти договір про завдаток.

«Якщо брокер ретельно не перевірить клієнта, це буде дуже ризиковано для покупця та призведе до непередбачуваних наслідків, оскільки більшість вартостей нерухомості оцінюються в багато мільярдів донгів», – сказав пан Тханг.

Друге стосується ціни. За словами пана Тханга, наприкінці року буде багато інформації про продаж: «Банкрутство, потреба продати будинок, терміновий продаж, шокуюча ціна наприкінці року...» Дуже ймовірно, що ця інформація стосується жадібності до наживи.

«Якщо брокери радять вам, що ціна дешевша за ринкову, я однозначно раджу вам поставити це під сумнів і бути обережним з речами, які несподівано дешеві», – наголосив пан Тханг.

За словами пана Тханга, для брокерів початкова історія про «рибальство» щодо вигідних цін на нерухомість зі шокуючими знижками... але насправді це неправда, це трюк, щоб привернути увагу покупців, а потім привести їх до інших об'єктів нерухомості, – вже не нова історія, навіть стала практикою на багатьох ринках. Або ж брокери, які користуються менталітетом покупця «швидкого закриття угод», щоб підвищити ціни та «з'їсти» різницю, також не є рідкістю.

Маючи багаторічний досвід роботи в сфері брокерських послуг з нерухомості, пан Тханг зазначив, що операції з житловою нерухомістю все ще відбуваються щодня, тому найважливіше для покупців, які виходять на ринок, — це ретельно дослідити та визначити ризики, з якими вони можуть зіткнутися.

Щодо законності нерухомості, досвід пана Тханга показує, що покупцям потрібно ретельно перевірити червону книгу, а інформація в книзі має бути точною, перш ніж вносити депозит. І, звичайно, їм слід здійснювати операції через авторитетну брокерську фірму, оскільки саме вони мають найкращий досвід у забезпеченні законності цієї нерухомості.

Щодо питання ціни, пан Тханг проаналізував сьогодні, оглянувши квартиру A, квартиру B, квартиру C з таким плануванням, таким розташуванням, таким провулком... тоді покупець може сам оцінити середню ціну в цьому районі приблизно від скількох?

Крім того, пан Тханг наголосив, що професіоналізм брокера надзвичайно важливий. Окрім законності та ціни, як я вже згадував вище, брокер завжди фігурує в усьому процесі роботи з клієнтом, від пошуку, огляду будинку до здійснення процедур купівлі-продажу.

За словами цього експерта, вже з першої зустрічі та контакту, за допомогою кількох запитань, ви можете перевірити, чи є вони професійними, відданими своїй справі та розуміють галузь.... Тому зустріч з професійним брокером може допомогти клієнтам мінімізувати всі ризики.

Джерело