Ринок житла зазвичай найактивніший ближче до кінця року, оскільки багато людей схильні шукати будинки з позицією «купи землю на початку року, купи будинок наприкінці року».
Пані Нгуєн Тху Хієн з Ханоя планує купити будинок до кінця року, щоб забезпечити стабільне житло для своєї родини та відсвяткувати повноцінний Місячний Новий рік. Вона терміново шукає новий будинок, в який зможе переїхати цього місяця. Термін дії її нинішньої орендованої квартири також закінчується на початку січня.
«Маючи фінансові ресурси у розмірі понад 3 мільярди донгів, які нам вдалося забезпечити наприкінці року, ми з чоловіком намагаємося швидко завершити купівлю будинку, щоб ми могли відсвяткувати Тет», – поділилася пані Хієн.
Як і пані Хієн, покупці житла наприкінці року часто мають менталітет «швидкої покупки» або «поспішної покупки». Такий менталітет може призвести до фінансових втрат та юридичних ризиків.
Багато покупців житла наприкінці року часто мають намір зробити швидку покупку (ілюстративне зображення: Хафонг).
За словами пана До Нгок Тханга, регіонального директора з продажу компанії з нерухомості, ризики купівлі будинку не обмежуються кінцем року. Вічні проблеми для покупців нерухомості - це, по-перше, юридичні питання; по-друге, оцінка; і по-третє, консультація агента з нерухомості.
З юридичної точки зору, клієнти можуть зіткнутися з ризиками, здійснюючи операції з будинками, які не мають свідоцтва про право власності, продаються без свідоцтва про право власності, купуються та продаються за рукописними документами або нотаріально засвідченими угодами, мають спільний свідоцтво про право власності, свідоцтво про право власності знаходиться у незаконного кредитора, або якщо домовласник вже використовував свідоцтво про право власності як забезпечення кредиту від 2-3 осіб… Найпоширеніший ризик виникає, коли домовласник використовує свідоцтво про право власності як забезпечення кредиту від фінансової установи, що вимагає письмового договору купівлі-продажу або договору завдатку.
«Якщо брокери не перевіряють ретельно нерухомість для своїх клієнтів, це може призвести до багатьох ризиків для покупців та непередбачених наслідків, оскільки більшість об'єктів нерухомості коштують мільярди донгів», – сказав пан Тханг.
По-друге, щодо ціни. За словами пана Тханга, наприкінці року буде багато реклами: «Банкрутство вимагає продажу будинку, терміновий продаж, шокуюча ціна наприкінці року…». Дуже ймовірно, що це реклама, розрахована на використання жадібності заради прибутку.
«Якщо брокери пропонують вам ціну нижчу за ринкову, я б точно порадив вам бути підозрілим і остерігатися несподівано дешевих угод», – наголосив пан Тханг.
За словами пана Тханга, для агентів з нерухомості початкова тактика «приманки» – пропонувати вигідні пропозиції нерухомості зі значним зниженням цін, яке насправді не є реальним, а є скоріше трюком, щоб привернути увагу покупців, а потім привести їх до інших об’єктів нерухомості, – вже не є новою і навіть стала поширеною практикою на багатьох ринках. Так само нерідко агенти використовують бажання покупців «швидко укласти угоду», щоб завищити ціни та привласнити різницю.
Маючи багаторічний досвід роботи в сфері брокерської діяльності з нерухомістю, пан Тханг вважає, що угоди з житловою нерухомістю залишаються активними щодня. Найважливіше для покупців, які виходять на ринок, – це ретельно дослідити та визначити потенційні ризики.
Щодо юридичних аспектів нерухомості, досвід пана Тханга показує, що покупцям необхідно ретельно перевірити правовстановлюючий документ на землю та переконатися в точності інформації в ньому, перш ніж вносити завдаток. І, звичайно, угоди слід проводити через авторитетні агентства нерухомості, оскільки вони мають найкращий досвід для гарантування правового статусу майна.
Щодо ціноутворення, пан Тханг проаналізував, що якщо покупці сьогодні оглянуть квартири A, B та C з подібним плануванням, розташуванням та провулками, вони зможуть оцінити середню ціну в цьому районі.
Крім того, пан Тханг наголосив, що професіоналізм агента з нерухомості є надзвичайно важливим. Окрім юридичних аспектів та ціни, як я вже згадував вище, агент присутній протягом усього процесу для клієнта, від пошуку та перегляду нерухомості до завершення процедур купівлі-продажу.
За словами цього експерта, вже з першої зустрічі та взаємодії, за допомогою кількох запитань, можна перевірити, чи є вони професійними, етичними та обізнаними у цій галузі. Тому зустріч із професійним брокером може допомогти клієнтам мінімізувати всі ризики.
Джерело
Коментар (0)