Люди поспішають вкладати гроші, погоджуючись на низькі ціни на нерухомість.

Продавати зі збитком — це все одно удача.

Після майже року продажу, пан Нгуєн Дик Хай щойно продав свій будинок у районі Нам Ту Лієм ( Ханой ). За словами пана Хая, оскільки він довго не міг знайти покупця, йому довелося вирішити продати його зі збитком майже 1 мільярда донгів порівняно з часом покупки на початку 2021 року.

«Мій будинок у провулку має площу 70 квадратних метрів, 4 поверхи та продається за 5,2 мільярда донгів, що еквівалентно майже 74 мільйонам донгів за квадратний метр. Ця ціна нижча за ціну, за якою я купив його за 900 мільйонів донгів на початку 2021 року, але мені все одно доведеться його продати, бо мені потрібні гроші, і я втомився довго чекати покупця», – сказав пан Хай, підтверджуючи, що йому пощастило продати будинок.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — Кількість успішних операцій з нерухомістю зросла за останні місяці (ілюстративне фото: Хафонг).

За словами пані Нгуєн Тхі Оань – брокера з нерухомості, що спеціалізується на продажу житлової землі в районі Ханоя, приблизно з серпня минулого року кількість угод, укладених нею та іншими брокерами в офісі, зросла. Деякі щасливі брокери укладали понад 10 угод на місяць.

«Ринок нерухомості в багатьох районах Ханоя знову демонструє зростання кількості угод. В районі Хоангмай у жовтні та перших числах листопада я продала понад 11 одиниць житла», – сказала пані Оань.

За словами цього брокера, більшість успішних угод з нерухомістю сьогодні є продуктами зі значними збитками, ціни на які коливаються від 2,5 до 5 мільярдів донгів. Нерухомість на вулиці вартістю від 10 мільярдів донгів і більше дуже важко ліквідувати.

«Більшість нинішніх покупців житла є реальними покупцями, які підготували понад 70% своїх фінансів. Лише деякі інвестори або покупці житла вирішують використовувати «кредитне плече», навіть якщо поточні процентні ставки не високі», – сказала пані Оань, пояснюючи, що причиною такої ситуації є складна економічна ситуація та низька ліквідність, через що інвестори неохоче «вкладають гроші».

Інвестори поспішають полювати за землею в передмістях.

З точки зору покупця, пані Тран Тхі Лан з району Кау Зяй (Ханой) зазначила, що наразі іпотечні кредити та процентні ставки знизилися до прийнятного рівня. Пані Лан зазначила, що зараз саме час купити будинок за збитковою ціною.

«Оскільки мені потрібно купити будинок, я також регулярно стежу за інформацією про ціни на нерухомість у районі Кау Зяй. Наразі я бачу, що ціни продажу не такі «віртуальні», як минулого року, є будинки з цінами, які знизилися, і залишилися незмінними», – сказала пані Лань.

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), ринок нерухомості зафіксував позитивні ознаки відновлення, причому більше сегментів та регіонів демонструють ознаки "досягнення дна".

Також, за даними VARS, якщо раніше вторинні угоди відбувалися переважно лише в сегменті земельних ділянок та будинків для населення з цінами нижче 3 мільярдів донгів, то нещодавно, з появою більш позитивної інформації з ринку, попит покращився завдяки багатьом варіантам, коли більш різноманітна пропозиція доповнюється збитковими продуктами інвесторів. На ринку також зросла кількість заставних активів, таких як нерухомість, вилучена банками.

Примітно, що процентні ставки були значно скориговані вниз, наближаючись до рівня початку 2022 року. Вільні гроші людей, хоча й невеликі, почали повертатися в інвестиції в нерухомість.

Таунхауси та вілли вартістю понад 5 мільярдів донгів, ціни на які деякий час залишалися стабільними після періоду значного скорочення збитків на початку цього року, були «прийняті» інвесторами для інвестування, розпочавши новий цикл зростання.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови VARS, все більше інвесторів розпочали свою подорож «полювання» на землю в передмістях великих міст, населених пунктах з добре розвиненою інфраструктурою та високим рівнем урбанізації, де ціни вважаються досить «вигідними» та мають великий потенціал для зростання в майбутньому.

«Ринок нерухомості в четвертому кварталі продовжить свою тенденцію до відновлення, а результати транзакцій значно покращаться порівняно з попередніми трьома кварталами завдяки зміцненню довіри інвесторів, зниженню процентних ставок та більш відповідній пропозиції на ринку», – сказав пан Дінь.

Однак, за словами голови VARS, відновлення навряд чи буде різким у короткостроковій перспективі. Оскільки ринок нерухомості вже давно «хворий» і ще повністю не «відновився». «Повільне, але впевнене» відновлення та поступове ознайомлення з новим бізнес-середовищем є запорукою успішного повернення.

Джерело