Інвестори все ще "тримаються за товари", попри те, що їм дозволили повернути депозити

Оцінюючи загальний стан ринку нерухомості у третьому кварталі, нещодавно опублікований звіт В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) зазначає, що довіра клієнтів та інвесторів до ринку дедалі зміцнюється.

Примітно, що, за даними VARS, багато інвесторів деяких проектів налаштовані «триматися за товар», навіть якщо їм дозволено повернути депозит та нараховані відсотки, коли проект досягне крайнього терміну виконання зобов'язання щодо викупу.

На ринку почали з'являтися групи інвесторів, готових приєднатися до полювання за вигідною нерухомістю, щоб підготуватися до нового циклу зростання в найближчому майбутньому.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Експерти кажуть, що ринок демонструє ознаки відновлення (ілюстрація: Хафонг).

Крім того, згідно зі звітом VARS, промислова нерухомість продовжує зберігати свою привабливість, привертаючи значну увагу вітчизняних та іноземних інвесторів. Ринок зафіксував новий інтерес з боку деяких інвесторів зі США.

Курортна нерухомість не мала шансів «розвернутися», оскільки Урядовий указ № 10/2023 ще не мав значного ефекту. Наразі лише Кханьхоа зафіксував крок у видачі внутрішніх процедур для ведення адміністративних процедур видачі свідоцтв про право власності на кондотелі на комерційних та об'єктах обслуговування землях.

Первинна ціна продажу курортної нерухомості не сильно коливалася, залишаючись майже незмінною. Продукти інвестора змушені безпосередньо конкурувати зі збитковими та значно дисконтованими продуктами інвесторів.

Злиття та поглинання все ще підтримують інтерес. Деякі інвестори, замість того, щоб передавати весь проект, намагалися продовжити його, закликаючи інвесторів внести капітал для його реалізації.

Однак, у звіті VARS також було вказано на низку проблем, які потребують уваги та попередження. Зокрема, на ринку знову спостерігалося масштабне шахрайство, в результаті чого багато людей втрачали гроші через «фіктивні проекти».

«Це продовжує бути тривожним сигналом для інвесторів-аматорів, яким бракує інформації та розуміння ринку нерухомості. Водночас це також демонструє нагальність посилення заходів управління, нагляду та підзвітності для всіх учасників операцій, пов’язаних з продуктами нерухомості», – йдеться у звіті VARS.

Крім того, VARS також зазначила, що, окрім «заморожених» проектів через труднощі з «визначенням плати за користування землею», проекти, які виграли тендери в багатьох населених пунктах, також ризикують бути «відкладеними» через перемогу в тендерах за високими цінами.

За словами пана Тран Ван Біня, віце-президента VARS, поряд із юридичними та капітальними перешкодами, «довіра клієнтів та інвесторів» є «останнім бар'єром», який необхідно вирішити, щоб ринок нерухомості міг справді повернутися до « нормальності ».

За словами пана Бінь, ринок нерухомості у четвертому кварталі стане трампліном для трансформації у 2024 році. Загальна картина ринку, безумовно, матиме багато нових яскравих моментів, особливо в районах з великим простором для розвитку, синхронним та сучасним плануванням, інфраструктурою, орієнтованою на інвестиції, та невисокими цінами.

Поділяючи таку ж думку, пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор філії CBRE Vietnam у Ханої , зазначила, що ринок житла в Ханої почав зазнавати більш позитивних змін у другому кварталі цього року завдяки таким факторам, як нижчі процентні ставки та гнучка політика продажу з боку інвесторів.

Очікується, що нова пропозиція, хоча й обмежена, покращиться в четвертому кварталі, і, ймовірно, спостерігатиметься краща ліквідність, підтримувана процентними ставками та загалом більш позитивним настроєм щодо купівлі житла ближче до кінця року.

Джерело