Багаті люди в Ханої найбільше прагнуть придбати розкішні та суперрозкішні апартаменти.

Звіт про огляд ринку нерухомості та ринок квартир, опублікований PropertyGuru Vietnam 13 листопада, привернув увагу, показавши, що сегмент розкішних та суперрозкішних квартир з цінами від 80 мільйонів донгів/м² до мільярдів донгів/м² приваблює увагу багатих людей у Ханої .

За словами пана Нгуєн Куок Аня, заступника генерального директора та бізнес-директора PropertyGuru Vietnam, Ханой лідирує за кількістю людей, які шукають розкішні та суперрозкішні апартаменти у 2024 році. Зокрема, мешканці Ханоя становлять 43% від загальної кількості людей, які бажають придбати розкішні та суперрозкішні апартаменти, тоді як на Хошимін припадає 33%, Донгнай 1%, Дананг 1%, Хайфон 2% та інші провінції 20%.

Згідно зі структурою багатоквартирних будинків у великих містах у третьому кварталі 2024 року, доступні квартири (ціна продажу до 35 мільйонів донгів/м²) становлять 1%, квартири середнього цінового сегмента (ціна продажу 35-55 мільйонів донгів/м²) – 32%, елітні квартири (ціна продажу 55-80 мільйонів донгів/м²) – 45%, елітні та суперлюксні квартири (ціна продажу від 80 мільйонів донгів/м² і більше) – 22% від загальної пропозиції квартир. У сегменті елітних та суперлюксних квартир помітне місце займають брендові товари вартістю від кількох сотень мільйонів донгів/м² до мільярдів донгів/м².

У Ханої частка елітних та суперлюксних квартир у загальній пропозиції квартир зросла з 2% (I квартал/2020) до 22% (III квартал/2024). Тим часом у Хошиміні ця частка також зросла з 5% до 23%.

Крім того, з першого кварталу 2020 року по третій квартал 2024 року частка елітних квартир у загальній пропозиції квартир у Ханої також швидко зросла з 4% до 45%. Аналогічно, у Хошиміні частка елітних квартир також зросла з 23% до 28%.

Очікується, що ринок нерухомості процвітатиме з другого кварталу 2025 року. (Ілюстративне фото: Мінх Дик).

Прогнозуючи ринок нерухомості по всій країні найближчим часом, пан Куок Ань зазначив, що відтепер і до першого кварталу 2025 року ринок продовжуватиме перебувати у фазі консолідації, покупці, як і раніше, зосереджуватимуться на реальних потребах у житлі, а найчастіше обраними продуктами залишатимуться приватні будинки та таунхауси.

Розвиток ринку в цей період значною мірою залежить від законності проекту, джерел фінансування та монетарної політики.

« З другого кварталу 2025 року по четвертий квартал 2025 року ринок нерухомості вступить у період відновлення, при цьому попит на купівлю та продаж зосередиться на земельних ділянках та віллах у проектах. А з першого кварталу по четвертий квартал 2026 року ринок вступить у стабільний цикл зі зростанням ліквідності у всіх типах», – прогнозує пан Куок Ань.

Згідно з даними PropertyGuru Vietnam, апартаменти – це тип нерухомості з досить стабільним зростанням інтересу, ціни продажу та ціни оренди в період 2021-2024 років. Рівень інтересу та пошуку апартаментів залишався високим в останні роки, тоді як ціна продажу та ціна оренди зросли.

Середня ціна продажу квартир у першому кварталі 2021 року становила 35 мільйонів донгів/м², ціна оренди – 10 мільйонів донгів/квартира. До третього кварталу 2024 року середня ціна продажу квартир зросла до 51 мільйона донгів/м², ціна оренди – 12 мільйонів донгів/квартира.

На Північному ринку рівень інтересу до купівлі квартир в останні роки зріс сильніше, ніж у Південному регіоні.

Чау Ань

Джерело