Покупці житла стикаються з труднощами, оскільки ціни на квартири в Хошиміні залишаються високими.

Середня ціна потрапляє до високого сегмента...

Згідно з даними, щойно опублікованими Batdongsan.com.vn, у серпні 2023 року ціна продажу квартир на ринку Хошиміна продовжувала коливатися в усіх сегментах, хоча рівень інтересу продовжував зростати.

Однак, поточна ціна на цей тип нерухомості на південному ринку загалом і в Хошиміні зокрема застрягла на високому рівні. Зокрема, більшість новин про продаж квартир у Хошиміні останнім часом стосуються середньо-високого класу, з цінами вище 55-70 мільйонів донгів/м2. Продукти з нижчими цінами надходять із вторинних джерел, що належать до старих проектів.

Покупці житла стикаються з труднощами, коли ціни на квартири в Хошиміні залишаються на високому рівні. Зображення 1 — Ціни продажу залишалися стабільними у серпні 2023 року, але залишалися на високому рівні.

Крім того, ринкові дані DKRA Group за серпень також чітко показують, що ціна на квартири в Хошиміні зафіксувала найвищу первинну ціну до 312,7 мільйонів донгів/м2, найнижчу – 58 мільйонів донгів/м2. Навіть на провінційному ринку, такому як Ба Ріа – Вунг Тау, Бінь Дуонг , ціни на квартири досягли середнього показника понад 40-50 мільйонів донгів/м2.

За даними CBRE Vietnam, середня ціна квартир у Хошиміні за перші три квартали 2023 року становила 63 мільйони донгів/м2. Багато проектів середнього класу наблизилися до ціни 70-80 мільйонів донгів/м2.

Коментуючи це питання, пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор ринку житла CBRE Vietnam, зазначив, що це складна проблема для сім'ї, яка хоче купити будинок у Хошиміні, якщо вона покладається лише на чистий дохід. При середній ціні 4-5 мільярдів донгів/квартира з 2 спальнями, площею близько 60 м2, звичайним домогосподарствам з доходом близько 20 мільйонів/місяць знадобляться десятиліття, щоб купити будинок без підтримки родичів.

Покупці житла мають проблеми, оскільки ціни на квартири в Хошиміні застрягли на високому рівні, фото 2 — Поточна середня ціна зафіксована у високому сегменті, що створює труднощі з ліквідністю ринку.

Без підтримки, окрім необхідності високого доходу, все ще доводиться використовувати фінансові важелі, щоб володіти квартирою на даний момент. Тим часом, попит на купівлю житла в наступному році все ще дуже високий.

Зокрема, Звіт про психологію споживачів нерухомості у В'єтнамі за другу половину 2023 року, опублікований Batdongsan.com.vn, показує, що попит на купівлю квартир вартістю до 50 мільйонів донгів/м2 у Хошиміні зріс більш ніж на 29% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Важко знайти квартири дешевше 40 мільйонів донгів/м2

За словами багатьох експертів, наразі дуже важко знайти квартиру вартістю близько 40 мільйонів донгів/м2 у Хошиміні. Наприклад, ціна квартири в проекті в 9-му районі (місто Тху Дик) з найбільшою пропозицією на ринку Хошиміна наразі становить близько 60-80 мільйонів донгів/м2.

Або ж у деяких проектах, віддалених від центру, таких як Бінь Тан, Ня Бе, Бінь Чань, ціни також досить високі порівняно з фактичним попитом. Кілька проектів з цінами нижче 50 мільйонів/м2 здебільшого походять з проектів, які реалізувалися протягом тривалого часу, але лише відновилися через вирішення юридичних проблем.

Таким чином, ті, хто потребує придбання реального житла, наразі можуть шукати квартири лише вартістю близько 40 мільйонів донгів/м2 у проектах, розташованих у провінціях, що межують з Хошиміном, хоча пропозиція також досить невелика.

Покупці житла мають проблеми, оскільки ціни на квартири в Хошиміні застрягли на високому рівні, фото 3 — Розрив між попитом і пропозицією в цінах на продукцію є складною проблемою.

Різниця між попитом і пропозицією, а також проблема високих цін пояснюється високою вартістю розробки проектів. Багато продуктів досі зупиняються та зависають через об'єктивні фактори, що призводить до досить високого зростання витрат. Тому, коли продукт виводиться на ринок, ціна вже не відповідає більшості фактичних потреб.

Тим часом, попит з боку реальної групи покупців житла є найбільшою рушійною силою, що підтримує відновлення ліквідності ринку. Ця група клієнтів має найвищий попит на житло, але не має відповідних продуктів для придбання.

Тому найближчим часом найважливішим питанням для «порятунку» ринку є покращення структури пропозиції, зосереджуючись на розробці продуктів, що підходять для бюджетів більшості покупців житла, що частково сприяє поступовому відновленню ліквідності, яка останнім часом різко скоротилася.

Виступаючи на нещодавньому семінарі з нерухомості, пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор з житлового будівництва CBRE Vietnam, наголосив на розриві між попитом і пропозицією. Цей експерт зазначив, що фактичний попит на житло наразі дуже великий, але продукти, які задовольняють цей попит, дуже обмежені. Зокрема, у сегменті вартістю 2-3 мільярди донгів за одиницю житла серйозно не вистачає пропозиції, що викликає занепокоєння.

Розповідаючи про перспективи ринку нерухомості найближчим часом, директор CBRE зазначив, що наразі пропозиція нерухомості на ринку дещо повернулася. Нещодавно багато проектів оголосили про отримання дозволів на будівництво, деякі проекти зняли фінансовий тиск, юридичні труднощі тощо.

«Хоча ринок нерухомості все ще нестабільний, його довгостроковий потенціал високо оцінюється. Нерухомість все ще є одним із важливих секторів економіки , тому уряд надає пріоритет вирішенню труднощів. Найближчим часом ринок розвиватиметься у більш сталому напрямку», – наголосили експерти CBRE.

Джерело