«Погана» пропозиція нерухомості, інвестиційна довіра досягла дна

Згідно зі звітом VARs, з початку 2022 року до кінця першого кварталу 2023 року ринок завжди перебував у стані «спраги» до пропозиції, особливо доступного житла, що відповідає фінансовим можливостям більшості людей.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова VAR, прокоментував: «Поганий, непривабливий та бракує» – це саме ті слова, які можуть описати поточну ситуацію з пропозиціями останнім часом.

пропозиція нерухомості погана неприваблива недостатнє поглинання зображення 1 — Нерухомість все ще переживає складний період. (Фото: DT)

Зокрема, у 2022 році пропозиція на ринку сягне близько 48 500 товарів, що становитиме трохи більше 20% від пропозиції у 2018 році (рік до пандемії COVID-19). Структура поставок переважно складається з високоякісних товарів високої цінності.

У першому кварталі 2023 року обсяг поставок на ринок сягнув близько 25 000 товарів, переважно запасів із раніше запущених проектів.

Зменшилася не лише пропозиція, а й попит. Ринок нерухомості рідко перебуває у стані нестачі клієнтів. Пан Дінь проаналізував, що існує низка факторів, що призводять до цього явища.

Наприклад, неякісні продукти, здебільшого зі старих проектів. Недостатньо привабливі для клієнтів. Високі процентні ставки за депозитами, привабливі, залучають вільні кошти клієнтів у банківський канал.

Крім того, довіра клієнтів до ринку нерухомості знижується, виникають труднощі із залученням капіталу, а велика кількість клієнтів має фінансові труднощі через загальну економічну ситуацію.

Голова VARs заявив, що ринок нерухомості демонструє ознаки «ослаблення» з початку 2022 року. Така ситуація триває й дотепер.

«Відсутність відповідного постачання в поєднанні зі слабким грошовим потоком та зниженням довіри призведе до зниження обсягу транзакцій у 2022 році та першому кварталі 2023 року», – сказав пан Дінь.

З них загальний рівень поглинання всього ринку у 2022 році досяг близько 39%, що еквівалентно 19 000 транзакцій, що становить лише 17% порівняно з обсягом транзакцій у 2018 році.

Аналогічно, загальний рівень поглинання всього ринку у першому кварталі 2023 року досяг лише близько 11%, що еквівалентно понад 2700 транзакціям, що на 50% менше порівняно з аналогічним періодом 2022 року.

Деякі думки стверджують, що ринок нерухомості відновиться у другій половині другого кварталу 2023 року завдяки рішенням уряду щодо подолання труднощів. Крім того, комерційні банки також знизили процентні ставки за кредитами, що, як очікується, також стане фактором підтримки ринку.

Однак, станом на червень 2023 року, ринок все ще досить спокійний, обсяг торгів все ще низький, частково через відсутність відповідних продуктів для постачання на ринок.

У розмові з журналістами газети «Журналіст та громадська думка» пан Нгуєн Чунг Туан, експерт з нерухомості, сказав: «Час «серфінгу» на ринку нерухомості минув».

«Наразі, якщо ми хочемо, щоб ринок нерухомості «розігрівся», нам потрібно мати достатню пропозицію для забезпечення ринку. Ця пропозиція має бути продуктами, які потрібні ринку, а саме доступними квартирами та земельними ділянками під проекти», – сказав пан Туан.

Однак, в умовах дуже малої кількості схвалених нових проектів та вичерпання коштів великих інвесторів, ринку, очевидно, дуже важко відновитися.

«Дуже важко очікувати, що ринок відновиться цього року, принаймні через 1-2 роки, коли будуть побудовані нові проекти, тоді ринок нерухомості матиме імпульс», – поділився пан Туан.

Джерело