Обмежена пропозиція, середня ціна квартири 66 мільйонів донгів/м2

Хошимін: Обмежена пропозиція, середня ціна квартири 66 мільйонів донгів/м2

За даними CBRE, середня первинна ціна продажу квартир у Хошиміні досягла 66 мільйонів донгів/м2 чистої площі, що на 4% більше, ніж у кварталі, і майже на 8% більше, ніж у річному обчисленні.

Ціни на квартири знову зростають

За даними CBRE, ціни вторинного продажу також зросли в середньому на 3% у порівнянні з попереднім кварталом та на 5% у річному обчисленні, досягнувши приблизно 48 млн донгів/м2. Примітно, що деякі проекти в престижних районах мали зростання цін до 10% у річному обчисленні, що відображає високий попит на житло та гострий дефіцит пропозиції.

Середня ціна квартири в Хошиміні становить 66 мільйонів донгів/м².

Також у звіті DKRA Group про ринок нерухомості Хошиміна ціни на квартири на первинному ринку залишаються високими під тиском витрат на розробку проектів. Ціни на вторинні квартири за той самий період зафіксували загальне зростання на 5%-9%. З них найвища ціна досягла 493 млн/м2.

Зокрема, дані дослідницьких центрів ринку, таких як CBRE, показують, що Хошимін стикається з дефіцитом пропозиції квартир, особливо квартир середнього та високого класу. За 3 квартали 2024 року в Хошиміні було зафіксовано нову пропозицію житла лише близько 11 000 одиниць, зосереджених переважно на сегменті квартир та таунхаусів. Ця низька пропозиція переважно пов'язана з наступними етапами існуючих проектів.

Пан Во Хонг Тханг, директор відділу маркетингових досліджень DKRA Group, заявив, що в четвертому кварталі сегмент квартир класу А з цінами вище 100 мільйонів донгів/м2 продовжить зберігати своє домінуюче становище в Хошиміні, тоді як сегменти класів B і C не будуть сильно присутні на ринку Хошиміна.

«Зокрема, ціни на первинне постачання можуть продовжувати дещо зростати через тиск з боку витрат на розробку проектів», – сказав пан Тханг.

Водночас, усі дослідницькі відділи ринку вважають, що з офіційним застосуванням Хошиміном нового прейскуранта цін на землю з 31 жовтня 2024 року, фінансові зобов'язання, пов'язані з землею, такі як плата за користування землею, дохід фізичних осіб, збори та плата за передачу права власності, відповідно зростуть. Це створює тиск на проекти нерухомості, створюючи додаткові труднощі для покупців житла та інвесторів.

Пан Дінь Мінь Туан, директор компанії Batdongsan у Південному регіоні, зазначив, що новий прайс-лист на землю змушує забудовників коригувати ціни на нерухомість. Наразі цінову перевагу матимуть проекти зі стабільним плануванням. Водночас покупці, які заплатять гроші на цьому етапі, також уникнуть «шоку» від подвійного зростання цін через різницю між попитом і пропозицією та новим прайс-листом на землю.

Ціни на житло тиснуть на людей.

Виступаючи на семінарі, присвяченому ринку нерухомості Південного регіону, що відбувся 31 жовтня, доцент доктор Тран Кім Чунг, колишній заступник директора Центрального інституту економічного управління (CIEM), заявив, що у 2024 році ринок відчує певні зміни. Зокрема, ринок квартир матиме «зростання цін». Якщо ціни на квартири середнього класу до періоду 2022-2023 років коливалися близько 35-40 мільйонів донгів/м2, то у 2024 році ціна різко зросте, коливаючись від 65 до 70 мільйонів донгів/м2.

І з такою ціною тиск на працівників щодо можливості купити житло дуже великий, оскільки попит на житло в Хошиміні зростає, оскільки збільшується кількість працівників-іммігрантів, зосереджуючись на середньому та високому сегментах. Попит на житло також різко зростає в районах навколо промислових парків та міст-супутників у Біньзионг, Донгнай, Лонган . Але доходи не встигають за цінами на житло.

Рідкісний проєкт Comic Boulevard у Хошиміні вартістю менше 40 мільйонів доларів/м2.

Пан Нгуєн Хоанг, незалежний експерт з нерухомості, зазначив, що наразі проекти квартир вартістю 3-4 мільярди донгів за одиницю в Хошиміні вважаються придатними порівняно із загальним рівнем, що відповідає потребам більшості. Однак, враховуючи поточний обмежений земельний фонд та відсутність ознак покращення нової пропозиції, ця ціна може продовжувати зростати в майбутньому. А коли ціни на житло продовжуватимуть зростати в майбутньому, це означає, що тягар купівлі житла для людей зростатиме.

За словами пана Хоанга, первинна ціна на квартири може «охолонути» лише тоді, коли на ринку з’явиться більше проектів, орієнтованих на людей із середнім рівнем доходу. Однак, через обмежену пропозицію доступних квартир та жорсткі правові умови для інвестицій, розробка відповідних продуктів для цього сегмента стикається з багатьма перешкодами.

« Щороку Хошиміну потрібно близько 50 000 додаткових квартир, щоб задовольнити житлові потреби людей, з яких 60-70% хочуть придбати недороге житло. Тому необхідно мати рішення для розвитку житла, які відповідають фінансовим можливостям людей, щоб зменшити тягар купівлі житла», – сказав пан Хоанг.

Озираючись на загальний ринок Хошиміна сьогодні, можна побачити, що думки спостерігачів ринку є обґрунтованими. Щодо проектів, які зараз продаються в Хошиміні, рідко можна побачити проект під назвою Conic Boulevard у районі Бінь Чань, який щойно був відкритий для продажу інвестором на початку листопада за ціною 37 мільйонів донгів/м2.

За словами пана Нгуєна Хоанга, цей проєкт рідко має таку ціну, оскільки інвестор побудував його та сплатив плату за користування землею багато років тому.

Що стосується представника розподільчої одиниці проекту, компанії Eximrs, то при ціні від 37 мільйонів донгів/м2 клієнтам потрібно сплатити лише близько 450 мільйонів донгів, решту суми банк підтримає кредитом, 0% процентна ставка на 18 місяців, пільговий період погашення основної суми до 60 місяців. Це рідкісний проект, який ще є на ринку Хошиміна.

Також, за даними відділу розподілу проектів, в контексті дефіциту пропозиції на ринку нерухомості в Хошиміні та зростання цін, проект Conic Boulevard є не лише рішенням для житла, що відповідає фінансовому стану людей, але й сприяє зменшенню тиску на ринок. Завдяки гарантованій якості будівництва, повному набору зручностей та розумним цінам, Conic Boulevard обіцяє дати багатьом сім'ям можливість оселитися в Хошиміні в нинішні складні часи.

Однак питання полягає в тому, чи після цього проекту в Хошиміні будуть інші проекти з такими низькими цінами. І чи це останній проект у Хошиміні з цінами, що відповідають фінансам та доходам більшості людей з реальними потребами в житлі в Хошиміні.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html