Обмежена пропозиція, залишки квартирного фонду на Заході користуються попитом

Очікується, що жвавий центр ринку нерухомості Ханоя продовжить зосереджуватися на заході столиці, коли у серпні цього року буде опубліковано інформацію про решту квартирного фонду, розташованого в мегаполісі Vinhomes Smart City.

Очікується, що ліквідність буде високою, оскільки цей товарний кошик матиме прийнятні ціни, враховуючи, що ціни на квартири не демонструють ознак зупинки зростання.

Апартаменти у Західному Ханої лідирують на ринку

У першій половині 2024 року ринок квартир у Ханої демонстрував бурхливий розвиток в умовах дефіциту пропозиції, нові проекти з повними юридичними документами затверджувалися невеликими партіями. У цей період також спостерігалося значне зростання цін на квартири як на первинному, так і на вторинному ринках.

У нещодавньому звіті CBRE Vietnam щодо ринку нерухомості наведено деякі визначні дані. У цьому підрозділі зазначається, що ціни на квартири в Ханої стабільно зростали протягом перших 6 місяців року. Зокрема, ціни на первинне житло у другому кварталі 2024 року зросли на 6,5% порівняно з попереднім кварталом і майже на 25% у річному обчисленні. У тому ж напрямку ціни на вторинне житло зросли на 5% у порівнянні з попереднім кварталом і на 22% у річному обчисленні.

Західний фонд квартир стає центром ринкової хвилі

Пропозиція квартир на продаж у другому кварталі також зросла в чотири рази порівняно з попереднім кварталом, досягнувши приблизно 8500 одиниць, зосереджених на заході Ханоя завдяки проєкту міської зони Vinhomes Smart City. Що стосується купівельної спроможності, то лише у другому кварталі 2024 року кількість проданих квартир на всьому ринку Ханоя досягла 10 170 одиниць, що у п'ять разів більше, ніж у першому кварталі 2024 року. Загальна кількість проданих квартир у перших двох кварталах 2024 року перевищила рівень, зафіксований за весь 2023 рік.

Центр маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів OneHousing також надав аналогічні дані опитування. Цей підрозділ оцінив, що ринок квартир у Ханої вступив у нову фазу зростання, коли очікується, що пропозиція та споживання у 2024 році будуть найвищими за 5 років. Тільки за перші 6 місяців 2024 року на всьому ринку Ханоя було зареєстровано понад 52 000 угод, з яких 54% становили як основні, так і перехідні квартири.

Згідно з цим підрозділом, первинні поставки в Ханої у другому кварталі 2024 року досягли близько 8400 одиниць, що на 97% більше порівняно з попереднім кварталом та на 340% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Обсяг споживання досяг близько 8300 одиниць, більшість з яких також були зосереджені на заході Ханоя.

Велика пропозиція на продаж у поєднанні з вигідним географічним розташуванням з добре сполученою транспортною системою та ретельно спланованим плануванням є причинами, чому міська зона Vinhomes Smart City стала центром ринку квартир Ханоя.

Випущено нову пропозицію, фокус ринку залишається незмінним

«Ринок нерухомості вступить у нову фазу зростання після 1 серпня», – така думка багатьох дослідницьких центрів ринку, коли офіційно набудуть чинності 3 закони: про землю, житло та комерційну нерухомість. Зокрема, прогнозується, що Західний Ханой, як і раніше, залишиться жвавим центром ринку квартир у Ханої, коли на ринок офіційно буде опубліковано інформацію про 600 квартир в останній будівлі житлового масиву Маямі. Це також невелика пропозиція, що залишилася в міській зоні Vinhomes Smart City.

Згідно з вступною інформацією інвестора, GS5 – це багатоквартирний житловий комплекс, розташований між двома житловими масивами The Sakura та The Miami. Вежа GS5 також розташована поруч із кільцевою розв'язкою біля в'їзду №4, що з'єднує проєкт з вулицею Ле Тронг Тан – Ха Донг.

GS5 запроектовано 38-поверховим будинком Z-подібної форми з щільністю забудови 16 квартир/поверх. Цей багатоквартирний будинок вважається таким, що має найнижчу щільність серед будівель, що виставлені на продаж.

Очікується, що GS5, останній багатоквартирний будинок у районі Маямі, викличе ажіотаж через дефіцит житла.

З огляду на спеку в деяких багатоквартирних будинках міської зони Vinhomes Smart City, очікується, що GS5 у Маямі опиниться в центрі уваги, оскільки ціна на квартири GS5, як очікується, залишатиметься на розумному рівні з досить скромною пропозицією. Тим часом ціни на квартири в "пізніших" проектах постійно встановлюють нові цінові рівні.

Експерти вважають, що ліквідність сегмента квартир завжди була лідером ринку в минулому та наступному періоді з багатьох причин. По-перше, пропозиція квартир на ринку Ханоя найближчим часом дедалі звужуватиметься. Ціна на первинні квартири буде постійно зростати. По-друге, 3 нові закони про нерухомість посилять правила законності проектів, а також прозорості транзакційної діяльності. Це вплине на зростання цін на квартири. По-третє, проекти квартир все частіше інвестуються систематично, з великою масштабністю та різноманітною інфраструктурою та комунальними послугами, що приносить реальну цінність покупцям. Завдяки гарній якості та відповідності смакам покупці готові платити за якісну нерухомість.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html