Інвестори оцінюють 60 мільйонів донгів/м2 як розумну ціну, тоді як мешканці кажуть, що 30 мільйонів донгів/м2 – це прийнятна ціна.

Вранці 29 серпня Центр земельного розвитку району Фук Тхо ( Ханой ) успішно провів аукціон на право користування житловою землею на 30 ділянках у районі Док Транх, комуна Трач Мі Лок (Фук Тхо, Ханой) та 9 ділянках у районі Донг Фуом, комуна Тхо Лок (Фук Тхо, Ханой).

Представник Центру землевпорядкування округу Фук Тхо заявив, що округ отримав загалом 650 дійсних заявок на участь в аукціоні, і понад 350 осіб були присутні на аукціоні особисто.

Початкова ціна становила 23,4 мільйона донгів/м2, а виграшні пропозиції щодо 39 земельних ділянок коливалися від 24 до 60 мільйонів донгів/м2.

Чи ціна в 60 мільйонів донгів/м2 підходить лише інвесторам у нерухомість?

У розмові з Нгуой Дуа Тін пан Фунг Хуу Тханг (Нам Ту Лієм, Ханой), який запропонував найвищу ціну з 60 мільйонами донгів/м2 за земельну ділянку DG06, сказав, що він брав участь в аукціоні від імені інвестора.

Відповідно, пан Тханг поділився тим, що після дослідження географічного розташування Фук Тхо, навколишньої інфраструктури та ринкових цін він вирішив запропонувати 60 мільйонів донгів/м2 за земельну ділянку, яку він вважав «найкращою серед 39 ділянок».

Однак сам пан Тханг визнав, що ціна в 60 мільйонів донгів/м2 була досить високою порівняно з площею та порівняно із загальним аукціоном.

Спочатку він також мав намір запропонувати ціну трохи більше 50 мільйонів донгів/м², але «боявся втратити першокласну ділянку землі на користь когось іншого», тому вирішив встановити вищу ціну, щоб повністю усунути ризики конкуренції з іншими конкурентами.

Інвестор вважав ціну в 60 мільйонів донгів/м2 за земельну ділянку в Фук Тхо досить високою.

Хоча він також брав участь в аукціоні, але не виграв жодної земельної ділянки, пан Ле Дінь Тханг (32 роки, Кау Зяї, Ханой) зазначив, що сьогоднішні виграшні ставки були відносно високими порівняно з ринковою ціною.

Причина цього полягає в тому, що пан Тханг заявив, що він обстежив територію навколо землі, що виставлялася на аукціон, і виявив, що ціна була лише меншою за 30 мільйонів донгів/м2, і він ще не знайшов нікого, хто б зацікавився покупкою.

Тим часом, хоча деякі ділянки продавалися за ціною 50-60 мільйонів донгів/м2, пан Тханг вважав цю ціну відносно «нереальною». Однак, через високу суму завдатку, він вважав, що ніхто не наважиться відмовитися від завдатку в сотні мільйонів донгів.

Пан Тханг, який брав участь у багатьох попередніх аукціонах у районі Фук Тхо, зазначив, що на попередніх аукціонах району було зафіксовано дуже мало учасників, лише близько десятка людей, які справді потребували житла, а деякі аукціони навіть закінчилися порожніми будинками.

Однак раптове зростання кількості учасників протягом цієї сесії свідчить про інтенсивну активність на ринку.

«Зараз, коли ринок нерухомості переживає бум, заможні люди інвестують у землю. Наразі земля користується великим попитом, а банки відкривають можливості кредитування, тому збільшення кількості людей, які беруть участь в аукціонах, цілком виправдане», – сказав Тханг.

Особисто взявши участь в аукціоні в Хоай Дику та вигравши земельну ділянку за досить високою ціною, Тханг поділився, що йому ще не вдалося успішно продати землю через високу ціну та очевидну обережність ринку.

Ціни на 39 земельних ділянок у районі Фук Тхо, що виграли, коливалися від 24 до 60 мільйонів донгів/м². (Фото: Хуу Тханг)

Коментуючи ефективність високих депозитів та аукціонів, що проводяться за допомогою бюлетенів, пані Кам Тхі Фуонг (комуна Фунг Тхуонг, район Фук Тхо) зазначила, що вважає метод аукціону за допомогою бюлетенів розумним, забезпечуючи прозорість та економлячи багато часу як для організатора, так і для учасників аукціону.

Однак, поділившись особистою думкою щодо сьогоднішньої переможної пропозиції, пані Фуонг вважає, що ця ціна вища за середню в регіоні.

Маючи намір взяти участь в аукціоні з придбання земельної ділянки для будівництва постійного житла, пані Фуонг зазначила, що ціна близько 30 мільйонів донгів/м2 є розумною та легкодоступною для людей, які дійсно потребують житла.

Щодо надмірно високих цін, що перевищують 50-60 мільйонів донгів/м2, пані Фуонг зазначила, що ці ціни будуть доступні лише для інвесторів у нерухомість, що ускладнює володіння землею місцевими жителями, які мають реальні потреби в житлі.

Ще до того, як відбудеться аукціон, брокерські центри з продажу землі, що виставляється на аукціон, виникли, як гриби під водою.

Примітно, що ще до початку процесу голосування репортер новин зауважив, що в районі, де земельні ділянки продавалися з аукціону, вже зібралося багато брокерів, щоб рекламувати землю, що виставлялася на аукціон, причому в багатьох місцях було розміщено чіткі вивіски з написом «Земля на продаж з аукціону».

Ця команда брокерів дуже ретельно готується, починаючи від надання столів та стільців для клієнтів для перегляду нерухомості і закінчуючи підготовкою детальних документів щодо кожної земельної ділянки.

Брокери збираються на місці земельного аукціону перед його початком (Фото: Хуу Тханг).

Після подальшого запиту, хоча офіційної ціни не було названо, команда брокерів повідомила клієнта, що земля, виставлена ​​на аукціон, буде перепродана приблизно за 40 мільйонів донгів/м2 – цифра, яка, як не дивно, лише незначно відрізнялася від результатів аукціону.

Відповідно, брокери практично «тримають у руках» остаточну суму грошей з цього аукціону, який ще навіть не відбувся, і встановлюють дуже вигідну ціну, яка забезпечує їм прибуток, але не є надто високою порівняно із загальним рівнем цін у цьому районі (близько 30 мільйонів донгів/м2).

Багато людей вже сиділи в зоні, де продавалася земля з аукціону, готові запропонувати свою нерухомість на продаж (Фото: Хуу Тханг).

Не дивно, що одразу після закінчення аукціону, навпроти воріт Культурного центру району Фук Тхо, де щойно відбувся аукціон, численні групи брокерів шукали покупців, як безпосередньо, так і по телефону, створюючи галасливу атмосферу.

Відразу після аукціону ворота Культурного центру району Фук Тхо були переповнені покупцями та продавцями (Фото: Хуу Тханг).

Окрім брокерів, які виграють земельні аукціони, а потім перепродають землю, існує також велика кількість «посередників», які слідують за тими, хто виграє земельні аукціони, щоб спробувати діяти як брокери для перепродажу землі іншим клієнтам.

Ціна, яку ці брокери стягують, становить близько 50 мільйонів донгів за успішну транзакцію, а деякі навіть торгуються лише за 30 мільйонів донгів за транзакцію.

Подальше обговорення показало, що більшу частину землі на аукціоні брокери перепродали з націнкою 200-300 мільйонів донгів за ділянку, залежно від місця розташування.

Багато інвесторів прибули на місце проведення аукціону, а брокери супроводжували їх безпосередньо до земельних ділянок для безпосереднього огляду. (Фото: Хуу Тханг)

Близько 12-ї години дня 29 серпня репортер з Nguoi Dua Tin спостерігав, як кілька інвесторів та клієнтів особисто прибули на зустріч з брокерами та оглянули землю одразу після отримання дзвінків від продавців, що демонструє безпрецедентний «жар» та інтерес до ринку нерухомості в передмістях Ханоя.

Хонг Нунг - Хю Тханг

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm