Багатьох інвесторів оштрафували у зв'язку з 81 000 квартирами в Хошиміні, яким не видали рожеві книжки.

Багатьом квартирам не видають сертифікати через порушення з боку інвестора.

Згідно зі звітом Народного комітету міста Хошимін, надісланим до Постійного комітету Народної ради про роботу з видачі перших Сертифікатів на право користування землею, права власності на житло та активи, пов'язані з землею (рожеві книжки), організаціям та фізичним особам у рамках комерційних житлових проектів у місті, з моменту набрання чинності Закону про землю 2013 року 1 липня 2014 року до 30 квітня 2023 року в місті Хошимін було 335 проектів, які мали право на отримання сертифікатів "рожевої книжки", що відповідає 191 101 квартирі.

З них 8 372 квартири отримали повідомлення про сплату податків та очікують на сплату податків своїми власниками; 19 958 квартир проходять процедуру видачі рожевих книжок, але її необхідно тимчасово призупинити для виконання додаткових фінансових зобов'язань; 10 277 квартир у 18 проектах повинні тимчасово призупинити процедури видачі рожевих книжок через перевірку та розслідування; 8 918 квартир не отримали рожеві книжки через нормативні акти щодо нових видів нерухомості; 4 657 квартир не отримали рожеві книжки через такі проблеми, як перевизначення площі спільної землі багатоквартирного будинку, стягнення коштів та перевірка покупців житла; 28 907 квартир не отримали рожеві книжки, оскільки інвестори та покупці житла не подали заявки на отримання рожевих книжок. Таким чином, загальна кількість квартир, які стикаються з проблемами та ще не отримали рожеві книжки, становить 81 085 квартир.

Згідно з оцінкою Народного комітету міста Хошимін, з 2014 року по теперішній час ситуація з отриманням заявок на видачу рожевих книжок для комерційних житлових проектів у місті щороку зростала, рівень вирішених заявок досяг 64,6% (тобто середній рівень вирішених заявок збільшився на 32,7%).

Багато інвесторів стикаються з проблемами, які перешкоджають наданню клієнтам рожевих книжок.

Однак, поточний процес видачі рожевих книжок все ще стикається з багатьма труднощами через такі проблеми: проекти, які не є юридично обтяженими, очікують лише підтвердження фінансових зобов'язань; проекти, які повинні виконувати додаткові фінансові зобов'язання; інвестори, які запізнюються з поданням документів для видачі рожевих книжок; нові види нерухомості; проекти, що проходять перевірку та розслідування; деякі проекти, що належать іноземним організаціям та фізичним особам; інвестори, які порушують будівельні норми; проекти, які мають проблеми із зобов'язаннями щодо соціального житла.

Щоб пришвидшити видачу рожевих книжок на місцевому рівні, Народний комітет міста Хошимін доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища (DONRE) міста Хошимін вивчити рішення для вирішення вищезазначених 6 груп труднощів та проблем. Він пропонує рішення, терміни впровадження, призначення впровадження та режим звітності про хід та результати. Департаменту також доручено безпосередньо працювати з інвесторами, які затримуються з поданням документів, для з'ясування причин. У випадку, якщо інвестори навмисно не подають документи без поважної причини, порушення будуть суворо розглядатися відповідно до закону.

Розгляд порушень у 33 проектах

Протягом 2020-2022 років Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін також оштрафував та порадив Міському народному комітету оштрафувати 10 підприємств за неподання, ненадання або надання неповних документів для проведення процедур видачі рожевих книг покупцям житла на загальну суму штрафу понад 4,1 мільярда донгів.

На основі переліку, наданого Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища, Департамент будівельної інспекції також розглянув порушення за 33 проектами, надав консультації щодо винесення 69 рішень про адміністративні санкції проти багатьох інвесторів, які вплинули на видачу рожевих книжок.

Серед проектів, що розглядалися за порушення, – комерційний центр, офісний та багатоквартирний будинок у місті Тху Дик – блоки A та B, Тху Дик, компанія Son Kim Land; міська зона Селадон-Сіті ( спортивно -житловий комплекс Тан Тханг, район Сон Кі, район Тан Фу) інвестора Gamuda Land (Гошин Мічиган)...

Проект інвестора Gamuda Land міста Селадон нещодавно був оштрафований Народним комітетом міста Хошимін.

Для вирішення проблем та недоліків у видачі рожевих книжок Народний комітет Хошиміна також запропонував конкретні напрямки та рішення. З огляду на проблему інвесторів, які заставляють сертифікат проекту в кредитних установах та не виконують процедуру реєстрації скасування іпотеки, немає підстав розглядати та оцінювати умови видачі сертифікатів покупцям житла. Народний комітет Хошиміна доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища запросити відповідні департаменти, відділення, банки та інвесторів для керівництва процесом скасування іпотеки на права користування землею.

Для інвесторів, які не сплачують іпотечні кредити, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища має надіслати письмове повідомлення мешканцям, щоб поінформувати їх та звернутися до мешканців із проханням подати позов проти інвестора до суду для розгляду та врегулювання відповідно до чинного законодавства.

Щодо проектів, яким не видано сертифікатів та які не мають юридичних проблем, а лише очікують підтвердження виконання фінансових зобов'язань, Народний комітет міста Хошимін доручає Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, Податковому департаменту міста Хошимін, Податковому відділу та підприємствам наполягати на виконанні обов'язків.

Щодо проектів, за якими інвестори запізнюються з поданням документів (проекти з коригуванням планування, порушеннями будівельних норм та додатковими фінансовими зобов'язаннями), Народний комітет міста Хошимін доручає Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища безпосередньо співпрацювати з інвесторами, з'ясовувати причини та пропонувати конкретні рішення. У випадку, якщо інвестори навмисно не подають документи без поважної причини, порушення будуть суворо розглядатися відповідно до правил.

Щодо труднощів, спричинених правовим регулюванням нових видів нерухомості, таких як кондотелі та магазини, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища планував запросити Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища для проведення навчання та надання інструкцій щодо впровадження відповідно до Постанови Уряду № 10/2023 (що набуває чинності з 20 травня цього року).

Щодо проектів, які потребують виконання додаткових фінансових зобов'язань, Міський народний комітет Хошиміна звітує перед партійним комітетом Міського народного комітету Хошиміна за проектом «Усунення труднощів та перешкод у визначенні конкретних цін на землю в місті». Щодо проектів з іншими проблемами, Міський народний комітет Хошиміна доручає Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища вивчити та консультувати Міський народний комітет Хошиміна щодо пропозиції компетентним установам рішень для усунення цих проблем.

Джерело: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html