Багато експертів роблять ставку на відновлення ринку нерухомості після 1 серпня

Як розвивається ринок нерухомості?

За перші 6 місяців 2024 року ринок нерухомості В'єтнаму отримав багато позитивних сигналів зростання, багато сегментів, особливо квартирний ринок, відновлюються як за пропозицією, так і за ліквідністю.

Пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, прокоментувала: «Ринок нерухомості отримав ознаки відновлення завдяки багатьом факторам, таким як стабільне макроекономічне зростання, прямі іноземні інвестиції, що все ще зберігають свої показники, сприяння розвитку нерухомості, особливо промислової нерухомості».

Крім того, міжнародні туристи повертаються до В'єтнаму після тривалого періоду пандемії COVID-19, що є позитивною рушійною силою для туристичної галузі загалом та туристичної нерухомості зокрема.

«Процентні ставки перебувають на відносно помірному або низькому рівні, що також є рушійною силою, яка допомагає економіці та ринку нерухомості зростати останнім часом», – додала пані Хоай Ан.

Погоджуючись з цією оцінкою, пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, зазначила: «До кінця другого кварталу 2024 року кількість клієнтів, які вирішили витратити гроші на придбання нерухомості для інвестицій та для проживання, значно зросла як на первинному, так і на вторинному ринках, що допомогло дещо покращити темпи поглинання багатьох проектів».

Однак, за словами пані Мієн, не всі сегменти демонструють позитивне зростання та сильно диференційовані. Зокрема, «зіркою» ринку продовжує залишатися промислова нерухомість. Далі йде сегмент квартир, це основний сегмент, який лідирує та «домінує» за ліквідністю ринку.

Сегменти малоповерхового будівництва та земельних ділянок також почали демонструвати позитивні ознаки відновлення, оскільки деякі проекти, переважно в Центральному регіоні та за його межами, показали хороші результати продажів та передачі нерухомості.

Тільки сегмент туристичної та курортної нерухомості продемонстрував більш позитивні ознаки у другому кварталі порівняно з першим кварталом 2024 року. Однак, помітних змін не відбулося, хоча пропозиція та обсяг угод різко зросли порівняно з аналогічним періодом.

Пані Мієн наголосила: Позитивні сигнали зростання ринку за перші 6 місяців 2024 року – це кристалізація багатьох сильних сторін завдяки спільним зусиллям уряду , агентств та самих компаній з нерухомості.

«У першій половині 2024 року загальна картина ринку нерухомості В'єтнаму має більш яскраві кольори з чіткими результатами відновлення в деяких сегментах та місцевостях. Хоча «видатні моменти» недостатньо сильні, щоб допомогти ринку «вибухнути», вони, безумовно, стануть передумовою для більш вражаючих результатів у другій половині року», – сказала пані Мієн.

Адвокат Нгуєн Ван Дінь, експерт з питань нерухомості, сказав: «Вищезазначена система законів, перш за все, позитивно вплине на бізнес у сфері нерухомості в майбутньому, створюючи багато позитивних наслідків для соціальних суб’єктів, від бізнесу до споживачів, навіть іноземних інвесторів чи в’єтнамських громадян за кордоном».

«Нові правила, по суті, створять потік для проектів у сфері нерухомості, і проекти матимуть можливість бути реалізованими, особливо нові проекти. Проекти, які застрягли, можна буде розблокувати завдяки перехідним положенням. Однак, слід визнати, що все ще будуть проекти, які продовжуватимуть застрягати», – сказав пан Дінь.

Поклади свою віру на 1 серпня

Хоча щомісяця та щокварталу спостерігається позитивне зростання, процес відновлення все ще повільний і ще не досяг повного прориву. Причина полягає в тому, що вузькі місця в механізмах та законодавстві все ще «перешкоджають» відновленню. Адже саме вузькі місця в механізмах та законодавстві становлять 70% труднощів, з якими стикаються підприємства з нерухомості.

Однак, з 1 серпня багато вузьких місць будуть вирішені завдяки офіційному набранню чинності низки нових нормативних актів, а саме: Закону про землю 2024 року, Закону про житло 2023 року, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року та Закону про кредитні установи 2023 року.

Щодо цього питання, доцент доктор Тран Дінь Тхієн, член Економічної консультативної групи Прем'єр-міністра, заявив, що нові закони, безумовно, матимуть позитивний вплив, сприяючи відновленню та розвитку ринку.

Оскільки закони розроблялися в контексті ринку, який стикався з труднощами та проблемами, метою було ретельне вирішення цих труднощів та проблем.

«Фактично, зусилля щодо вирішення труднощів та вузьких місць, продемонстровані в нещодавно прийнятих законах, хоча й ще не відповідають очікуванням, безумовно матимуть позитивний ефект», – сказав доцент, доктор Тран Дінь Тхієн.

Поділяючи таку ж думку, доктор Во Трі Тхань, директор Інституту стратегії бренду та досліджень конкуренції, оцінив: Нові закони, після офіційного набрання чинності, створять новий правовий коридор, усунувши більшість «вузьких місць» для ринку, оскільки 70-80% існуючих проблем пов’язані з правовими питаннями. Водночас це створить основу для розвитку ринку нерухомості в безпечному, здоровому та сталому напрямку.

Однак, доктор Во Трі Тхань зазначив, що для забезпечення ефективності процесу впровадження необхідно пришвидшити виконання Указів на основі забезпечення якісного контенту та уважного стеження за ринком.

Тим часом, доктор Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, сказав: «Наразі в країні налічується понад 1200 проектів із загальним капіталом понад 30 мільярдів доларів США, які стикаються з труднощами через юридичні проблеми та очікують на перевірку».

Зіткнувшись із цією ситуацією, Уряд та Національні збори внесли зміни до законів, що стосуються ринку, таких як Закон про землю, Закон про діяльність у сфері нерухомості, Закон про житло та Закон про кредитні установи.

«У цих переглянутих законах законодавці прагнуть уніфікувати інституційні правила, пов’язані з землекористуванням, уникнути дублювання та конфліктів між законами, сприяти чіткості та прозорості інвестиційної діяльності та використання земельних ресурсів, а також зосередитися на тому, як сприяти розвитку практичного потенціалу», – сказав пан Дінь.

За словами пана Діня, нещодавні труднощі на ринку також є фільтрацією гри. На ринку залишилися лише спроможні підприємства. Малий бізнес буде змушений створювати спільні підприємства та партнерства, щоб мати достатньо сил для розвитку та виживання на ринку.

«Коли закони набудуть чинності, бізнес не зможе «спіймати злодія з порожніми руками», розвивати проекти буде набагато складніше. Інвестори повинні бути справжніми працівниками та справжніми гравцями. Спіймати хвилю та насолоджуватися віртуальною хвилею буде неможливо, коли нові правові норми набудуть чинності», – сказав пан Дінь.

Поряд із позитивними факторами, які можуть створити імпульс для прориву ринку після 1 серпня, нові правила також породжують нові проблеми, створюючи чималий тиск на бізнес, особливо на той, що має труднощі у сфері нерухомості.

Говорячи більш чітко з цього питання, майстер Фам Тхань Туан з Ханойської адвокатської асоціації, експерт з питань нерухомості, зазначив, що вищезазначені закони все ще мають деякі невирішені питання.

Наприклад, Закон про землю 2024 року містить нові положення, згідно з якими, якщо переможець торгів запізнюється з компенсацією підтримки переселення, тендер може бути скасований. Або ж Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2023 року створює нове вузьке місце, пов'язане з демаркацією «меж» під час передачі частини проекту з передачею прав користування землею з технічною інфраструктурою.

Тому пан Туан вважає, що з огляду на нові проблеми, що виникають, державним органам управління необхідно продовжувати подальші дослідження для вдосконалення.

В'єтву

Джерело: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html