Багато магнатів нерухомості заробили мільярди прибутку, тоді як деякі досі стикаються з труднощами.

Бізнес-ландшафт провідних гігантів нерухомості демонструє явну розбіжність. Багато відомих компаній досягли позитивних результатів, тоді як значна кількість підприємств все ще стикається з труднощами.

Компанії з нерухомості, акції яких котируються на фондовій біржі, швидко публікують свої фінансові звіти – Фото: BONG MAI

Серія мільярдерів спостерігає різке зростання прибутків.

Згідно з фінансовим звітом за перший квартал 2025 року, акціонерне товариство Vinhomes (код акції VHM) продовжує лідирувати серед компаній, що котируються на біржі, що працюють у секторі нерухомості, з доходом майже 15 700 мільярдів донгів. Після вирахування витрат ця «гігантська» компанія отримала чистий прибуток після оподаткування понад 2 650 мільярдів донгів, що на 193% більше, ніж за аналогічний період попереднього року.

Тим часом, Vingroup (VIC) також досягла вражаючих результатів, дохід якої перевищив 84 050 млрд донгів, що на 287% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Прибуток після оподаткування склав понад 2 240 млрд донгів (+68%).

Окрім бізнесу з нерухомістю, компанія, яку очолює мільярдер Фам Нят Вуонг, також зосереджує свої зусилля на секторі електромобілів.

У секторі нерухомості як Корпорація міського розвитку Кінь Бак (KBC), так і Інвестиційна корпорація Нам Лонг (NLG) також зафіксували досить позитивні результати у першому кварталі цього року.

Зокрема, дохід KBC склав 1 500 мільярдів донгів, що на 25% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Прибуток після оподаткування досяг 300 мільярдів донгів завдяки проектам промислових парків та міського розвитку в Бакнінь та Хайзионг . Компанія, якою керує магнат Данг Тхань Там, продовжує розширювати площу орендованих земельних ділянок в промислових парках, задовольняючи виробничі та інвестиційні потреби підприємств, які орендують приміщення та будують заводи.

Хоча Nam Long і менший, ніж деякі конкуренти, дохід компанії склав приблизно 1200 мільярдів донгів, а прибуток після оподаткування – 120 мільярдів донгів у першому кварталі року. Тим не менш, цей результат заслуговує на увагу, враховуючи складні ринкові умови. Компанія впроваджує стратегію розвитку доступного та середнього цінового сегменту житла, орієнтуючись на клієнтів у Хошиміні та прилеглих районах.

Тим часом гігант Dat Xanh Group (DXG) також зафіксував дохід приблизно у 1500 мільярдів донгів та прибуток після сплати податків у розмірі 300 мільярдів донгів, що є значним зростанням. Серед інших компаній зі збільшенням прибутку після сплати податків: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Investment and Development (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera…

«Шторм» ще не повністю вщух у багатьох великих підприємствах.

Не всі «великі гравці» зафіксували хороші прибутки. У першому кварталі 2025 року Novaland Group (NVL) досягла чистого доходу майже 1,780 млрд донгів, що у 2,5 раза більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Через високі фінансові витрати, витрати на управління бізнесом та інші збитки, компанія зрештою зафіксувала чистий збиток після оподаткування у розмірі 476 мільярдів донгів. Хоча «буря» повністю не вщухла, ситуація в цій компанії з нерухомості дещо покращилася порівняно з попереднім періодом.

Загальні активи Novaland станом на кінець останнього кварталу досягли понад 234 800 мільярдів донгів, з яких запаси становили майже 64%. Компанія має зобов'язання приблизно на 186 000 мільярдів донгів, включаючи понад 59 000 мільярдів донгів у вигляді кредитів.

Аналогічно, Sunshine Homes (SSH) зіткнулася з несприятливою ситуацією: дохід досяг майже 187 мільярдів донгів, а прибуток після оподаткування лише трохи перевищив 7,3 мільярда донгів за останній квартал, що становить зменшення майже на 17% та 94% відповідно порівняно з аналогічним періодом минулого року. Основні причини пов'язані зі збільшенням собівартості реалізованої продукції, збільшенням витрат на управління бізнесом та збільшенням процентних витрат.

Тим не менш, Sunshine Homes все ще прагне досягти доходу в розмірі 4 000 мільярдів донгів у 2025 році (на 36% більше порівняно з 2024 роком) та прибутку до оподаткування в розмірі 500 мільярдів донгів. Для досягнення цього плану компанії необхідно ефективно контролювати витрати, підвищувати операційну ефективність та збільшувати продажі продукції.

Багато інших компаній з нерухомості також зазнали збитків у першому кварталі року, зокрема: DIC Group, OGC Group, Vinahud…

Тиск на погашення облігацій

Згідно зі статистикою VNDirect Securities, у 2025 році сектор нерухомості зіткнеться зі значним тиском з боку корпоративних облігацій, оскільки термін погашення становить понад 130 000 мільярдів донгів, що становить 64% від загальної ринкової вартості. Примітно, що 43% від цієї суми (56 000 мільярдів донгів) було погашено раніше, що свідчить про зростаючий фінансовий тиск.

Незважаючи на відновлення ринку корпоративних облігацій, сектор нерухомості продовжує стикатися з проблемами щодо довіри інвесторів та ризику дефолту.

В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) прогнозує, що ринок нерухомості покращиться з другого кварталу 2025 року з багатьма позитивними зрушеннями, але ризики щодо фінансового здоров'я забудовників залишаються.

Читати далі Повернутися на головну сторінку

ЦВІТ СЛИВИ

Джерело: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm