Багато проектів "відкладено на полицю", депутати Національних зборів пропонують збирати депозити лише за умови виконання бізнес-умов

Відео : Думки депутатів Національних зборів щодо Закону про нерухомість (зі змінами) вранці 31 жовтня. (Джерело: quochoi.vn)

Зокрема, обговорюючи Закон про нерухомість (зі змінами) у залі засідань вранці 31 жовтня, делегат Тран Хонг Нгуєн (делегація Бінь Тхуан ) висловив свою згоду з планом: «Інвестори проектів нерухомості можуть збирати депозити від клієнтів лише тоді, коли будинки та будівельні роботи відповідають усім умовам для введення в експлуатацію та здійснюють операції відповідно до положень цього Закону».

За словами пані Нгуєн, цей варіант менш ризикований для клієнтів, які є слабшою стороною в операціях з нерухомістю, оскільки завдаток вноситься лише тоді, коли нерухомість кваліфікована для ведення бізнесу, і обидві сторони офіційно підписали договір, що обмежує виникнення суперечок.

Делегат Тран Хонг Нгуєн - Делегація Національних зборів провінції Бінь Тхуан. (Фото: quochoi.vn).

Пані Нгуєн також прокоментувала варіант 2: «Інвестори проектів нерухомості можуть збирати депозити лише відповідно до угоди з клієнтами, коли проект має базовий проект, оцінений державним органом, а інвестор має один із документів на право користування землею, зазначених у пункті 2 статті 24 цього Закону. Угода про депозит має чітко вказувати ціну продажу, ціну оренди з правом викупу житла та будівельних робіт. Максимальна сума депозиту встановлюється відповідно до урядових норм, але не перевищує 10% від ціни продажу, ціни оренди з правом викупу житла та будівельних робіт, забезпечуючи дотримання соціально -економічних умов розвитку в кожному періоді та для кожного типу нерухомості».

Пані Нгуєн висловила свою думку: час для збору завдатку відразу після того, як державний орган оцінить базовий проект, а інвестор отримає один із документів на право користування землею, як показано у варіанті два, призведе до дуже тривалого періоду часу від отримання завдатку до фактичної реалізації проекту, що створить більше ризиків для клієнтів.

Тим часом ринок нерухомості останнім часом переживає багато складних подій, при цьому інвестори проектів нерухомості все ще використовують депозити та контракти на внески капіталу для довільної мобілізації капіталу, що спричиняє невпевненість та безлад.

« Реалії показують, що багато проектів не були реалізовані після 5 років, навіть 10 років отримання депозитів. Тому делегати вважають, що необхідні правила для суворішого контролю, щоб обмежити виникнення такої ситуації... », – наголосила пані Нгуєн.

Тим часом делегат Нгуєн Дай Тханг (Хунг Єн) обрав варіант 2.

Делегат пояснив, що це план, який чітко визначає, у яких випадках інвестору дозволено збирати депозити відповідно до угоди з клієнтом; чітко визначає зміст угоди про депозит, суму депозиту для забезпечення публічності, прозорості та захисту законних прав та інтересів організацій та осіб, які уклали договори на купівлю, оренду або придбання будинків та будівельних робіт; та обмежує підприємства з нерухомості у отриманні депозитів як каналу мобілізації капіталу.

Пан Тханг також звернувся до редакційного органу з проханням вивчити та розглянути питання про чітке визначення умов для житла та будівельних робіт, що будуть створені в майбутньому. Відповідно, це рішення дозволить інвесторам продавати житло, яке буде створено в майбутньому, лише для будівельних проектів, які відповідають умовам наявності затверджених проєктів для основних та життєво важливих інфраструктурних проектів, завершених у встановлені терміни.

Водночас уточніть зміст «вимоги щодо виконання відповідно до прогресу проекту».

Вранці 31 жовтня Національні збори обговорили Закон про ріелторську діяльність (зі змінами). Фото: (quoc hoi.vn).

Крім того, делегат Тханг також запропонував, щоб агентство, яке розробляє законопроект, чітко визначило відповідальність за створення, оновлення, управління та використання бази даних про ринок житла та нерухомості, публічне оголошення інформації про ринок житла та нерухомості в інформаційній системі ринку житла та нерухомості; підключення, обмін та надання інформації та даних про ринок житла та нерухомості агентствам та організаціям відповідно до положень законодавства є обов'язком Міністерства будівництва.

Поділяючи думку делегата Тханга, делегат Нгуєн Тхі В'єт Нга (Хай Дуонг) також підтримав вибір варіанту 2.

Делегати заявили, що такі правила створять сприятливіші умови для розвитку бізнесу та інвесторів, особливо в контексті того, що бізнес у сфері нерухомості стикається з багатьма труднощами.

Інвестиції в проект потребують великого капіталу. Дозвіл інвесторам збирати депозити на ранній стадії допоможе їм мати більше капіталу для реінвестування, що сприятиме розширенню можливостей та залученню потенційних клієнтів.

« Хоча це регулювання може створювати більше ризиків для клієнтів, делегат наголосив, що це необхідно подолати шляхом посилення управління та посилення відповідальності компетентних державних управлінських органів».

Зокрема, вже з самого початкового етапу розгляду та вибору інвесторів, щоб переконатися в їхній спроможності та можливостях реалізувати проект. Обмеження ризиків, як у варіанті 1, дозволяє інвесторам проектів у сфері нерухомості збирати депозити лише тоді, коли житлово-будівельні роботи відповідають вимогам для введення в експлуатацію, що обмежить можливості підприємств, суперечачи заохоченню та створенню механізмів для розвитку підприємств », – зазначив делегат.

Рекомендований депозит не повинен перевищувати 5% від ціни продажу
Делегат Хюїнь Тхі Фук (делегація Національної асамблеї провінції Ба Ріа - Вунгтау) зазначив, що консультації з Асоціацією нерухомості та фактичне опитування показали, що 5% є розумним рівнем застави, згідно з практикою.
Делегат запропонував внести зміни до пункту 5 статті 23 у такому напрямку: « Інвестори проектів нерухомості мають право збирати депозити лише відповідно до домовленості з клієнтами, якщо проект має базовий проект, оцінений державним органом, та інвестор має один із документів на право користування землею, зазначених у пункті 2 статті 24 цього Закону».
У договорі про завдаток має бути чітко зазначена вартість оренди будинку або будівельних робіт; максимальна сума завдатку встановлена відповідно до урядових норм, але не повинна перевищувати 5% від вартості оренди будинку або будівельних робіт, забезпечуючи дотримання умов соціально-економічного розвитку в кожному періоді .

Нгок Ві

Джерело