«Гра» вступає в новий, більш прозорий цикл

Кінхтедоті – Зміни в законодавчій базі допоможуть ринку нерухомості у 2025 році стати прозорішим, що створить більше можливостей як для інвесторів, так і для бізнесу... Однак, для практичного впровадження нового закону про нерухомість потрібен час і великі зусилля з усіх рівнів і функціональних секторів.

Далі йде розмова експерта Тран Кхань Куанга з газетою Kinh te & Do thi про заходи щодо розвитку та вдосконалення ринку нерухомості у новому 2025 році.

Ринок вступає в новий цикл

Озираючись на останній квартал 2024 року та прогноз ринку нерухомості у 2025 році, чи вважаєте ви, що відновлення продовжиться?

- У 2024 році ринок нерухомості завершився з багатьма важливими показниками, що відкриває перспективи для сильного та динамічного розвитку у 2025 році.

Нові Закони про землю, Закони про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закони про житло офіційно набувають чинності з 1 серпня 2024 року (на 5 місяців раніше, ніж попередня резолюція Національних зборів , яка набула чинності з 1 січня 2025 року), що не лише демонструє рішучість уряду усунути правові перешкоди та бар'єри, але й створює впевненість у новому циклі зростання, який ось-ось настане.

Згідно з історією циклів, щоразу, коли відбуваються зміни чи поправки, ринок нерухомості завжди має прорив у зростанні. Наприклад, період 2006-2008 років, період 2014-2020 років, а тепер 2024 рік, коли щойно було застосовано 3 набори законів.

Найяскравішим доказом є те, що коли Закон про землю 2014 року був виданий на заміну Закону 2003 року, це призвело до значного зростання попиту та пропозиції на ринку протягом цього періоду.

Так само, у 2024 році, завдяки підтримці правової політики, стабільної макроекономіки, розвиненої інфраструктури тощо, ринок нерухомості справді трансформувався, створивши основу для початку нового циклу у 2025 році – десятиліття багатообіцяючого розвитку.

Однак ринок нерухомості 10-річної давнини, зараз і в майбутньому матиме суттєві відмінності, а це означає, що новий закон потребує не лише інструкцій для впровадження, але й певної затримки для його «адаптації» ринком. Це одна з головних причин, чому вузьке місце на ринку нерухомості все ще існує.

Тож, як ви думаєте, скільки триватиме ця «затримка»?

– Озираючись на законодавчий шлях Національних зборів, можливо, жоден законопроект не проходив такого спеціального процесу, як цей Закон про землю, який пройшов 4 сесії Національних зборів, 2 конференції штатних депутатів Національних зборів, 8 засідань Постійного комітету Національних зборів... Таким чином, раннє впровадження створило синхронний правовий коридор, вивільнило земельні ресурси та сприяло розвитку ринку нерухомості.

Однак у короткостроковій перспективі значних змін не відбудеться, частково тому, що залученим сторонам потрібен час, щоб повністю зрозуміти процес та адаптуватися до нового закону, а частково через вичікувальну позицію та врахування правильного часу для прийняття рішення про купівлю та продаж як з боку інвесторів, так і з боку покупців.

Фактично, новий закон спрямований на вирішення довгострокових проблем та сталий розвиток ринку, тому йому потрібна «затримка», але наскільки довго, важко визначити, можливо, 3 роки, 5 років чи більше. Наразі можна сказати лише про те, що майбутнє галузі нерухомості у 2025 році буде світлішим, ніж у 2024 році, і для досягнення сталого розвитку недостатньо лише здатності виявляти можливості інвесторів чи інноваційних зусиль підприємств. Перш за все, потрібне регулювання з боку уряду .

Удосконалення інституцій, сприяння прозорим ринкам

Це означає, що уряду потрібні заходи для розвитку та вдосконалення ринку нерухомості у новому 2025 році, сер?

– Так, як я вже казав вище, 2025 рік із завершенням розробки керівних документів 3 нових законів стане основою для точної оцінки впливу, особливо прозорості інформації, що допоможе «стабілізувати» ціни на нерухомість. Це означає, що зростання сегментів нерухомості у 2025 році буде пропорційним прозорості інформації.

Для того, щоб вищезазначений сценарій відбувся безперешкодно, необхідні синхронні та ефективні рішення як з боку уряду, так і з боку бізнесу. Зокрема, найнагальнішим є реформування адміністративних процедур та створення сприятливих умов для бізнесу. Після того, як адміністративні процедури, пов'язані з інвестиціями в нерухомість, будуть рішуче реформовані, що зменшить складність та час очікування, це допоможе підприємствам у сфері нерухомості швидко реалізовувати проекти, одночасно збільшуючи пропозицію житла, особливо соціального житла та доступного житла.

Після того, як пропозиція житла стане доступною, наступним кроком буде впровадження пакетів фінансової підтримки, зниження процентних ставок за іпотечними кредитами, особливо для малозабезпечених, щоб допомогти їм легше отримати житло.

Водночас, необхідно незабаром створити національну систему даних про землю з повною інформацією щодо планування, правового статусу, технічних записів, коливань транзакцій, з можливістю постійного та точного оновлення. Зокрема, це також інструмент для вимірювання ринкового попиту у 2025 році.

Крім того, слід наголосити, що в ринковому механізмі інвестиції та спекуляції є нормальними факторами. Однак, як і раніше, необхідно мати розумну податкову політику для обмеження спекуляцій та забезпечення сталого розвитку ринку. Зокрема, необхідно уточнити правила, пов'язані з цінами на землю та нерухомість, щоб уникнути віртуальної земельної «лихоманки».

Якщо вищезазначені рішення будуть гарантовані, 2025 рік обіцяє стати роком, у якому діяльність з торгівлі нерухомістю об'єднає всі елементи: публічність, прозорість, синхронність та відповідність реальному життю.

З огляду на ці акції, чи вірите ви, що «золотий» період нерухомості повернеться у 2025 році?

– Незаперечно, що ринок нерухомості у 2025 році зіткнеться з безпрецедентними можливостями, коли будуть сприятливі умови як у макро-, так і в мікроаспектах, але для повернення ринку до динамічного періоду, подібного до «золотого» періоду 2018 – 2019 років, може знадобитися ще кілька років.

Звичайно, нерухомість у 2025 році все ще буде новою, прозорою «грою» з багатьма можливостями, але більш жорсткою та конкурентною. Це вимагає від бізнесу більше зусиль, більшої гнучкості, спритності, інноваційності та креативності не лише у виборі відповідних продуктових лінійок для виведення на ринок, але й у маркетингових та збутових стратегіях.

Що стосується індивідуальних інвесторів, я вважаю, що переважна більшість із них розуміє, що нерухомість є найкращим каналом інвестування за останні 20 років і принаймні в наступні 10 років, тому незалежно від того, чи повернеться «золотий» період у 2025 році, це не вплине на їхні судження та інвестиційні рішення.

Однак, порада інвесторам полягає в тому, щоб підготувати хороші ресурси з точки зору грошового потоку, ретельно дослідити ціни, інформацію про планування та орієнтацію розвитку регіону. Поряд з цим, оперативно ознайомитися з політикою держави та світовою економічною ситуацією, щоб приймати відповідні та швидкі рішення та не втрачати можливостей.

Я вважаю, що у другому кварталі 2025 року ринок нерухомості явно покращиться. Настрої інвесторів послабшать, поширяться та резонують у всіх інших сферах. Саме тоді ринок нерухомості відновиться та розпочне цикл сталого розвитку.

Щиро дякую!

Прогнозується, що потік інвестиційного капіталу в нерухомість покращиться у новому 2025 році. У цей час на ринку нерухомості В'єтнаму візьмуть участь багато великих світових інвестиційних організацій.

Це також час, коли очікується збільшення кількості транзакцій на ринку та покращення настроїв покупців, але для цього все ще потрібен час та цикл відновлення, який може розпочатися з другого кварталу 2025 року.

Очікується, що у 2025 році ринок нерухомості зазнає корекції, але все ж продовжить демонструвати незначне зростання. Центральні райони великих міст, таких як Ханой та Хошимін, можуть продовжувати підтримувати високі ціни через дефіцит землі та високий попит на житло.

Однак приміські райони та міста-супутники почнуть ставати інвестиційними гарячими точками, оскільки інфраструктура покращиться, а ціни на землю в цих районах матимуть більше можливостей для зростання.

Експерт з нерухомості Тран Кхан Куанг

Джерело: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html