Міністерство будівництва: Не дозволяйте платі за землекористування підвищувати ціни на житло

За даними Міністерства будівництва, у третьому кварталі цього року ціни на квартири продовжували зростати, при цьому середня ціна новозбудованих проєктів становила 78 мільйонів донгів/м², а понад 30% пропозиції нових квартир – понад 100 мільйонів донгів/м².

Міністерство будівництва стурбоване тим, що високі збори за користування землею призведуть до подальшого зростання цін на житло - Фото: HONG QUANG

Регулювати плату за користування землею на розумному рівні

У нещодавно опублікованому звіті про ринок житла та нерухомості за третій квартал 2025 року Міністерство будівництва запропонувало міністерствам та місцевим органам влади впровадити низку груп рішень для контролю цін на житло.

Тобто зосередитися на вдосконаленні інституцій, політики та законів щодо житла, нерухомості, землі, планування, інвестицій, будівництва, кредитування та податків для забезпечення узгодженості та єдності.

Продовжувати мінімізувати адміністративні процедури та посилювати децентралізацію.

Дослідити та належним чином скоригувати правила щодо плати за користування землею, не допускаючи, щоб вони призводили до зростання цін на нерухомість, житло та землю, що значно перевищує доходи людей.

Розробити та впровадити інноваційні, відкриті та сприятливі механізми залучення ресурсів для розвитку сегментів житла з цінами, що відповідають доходам людей.

Зосередитися на спрямуванні та сприянні розвитку соціального житла для досягнення цільового показника у 100 000 одиниць соціального житла до 2025 року, встановленого урядом.

Переглянути та усунути перешкоди для проектів у сфері нерухомості, особливо усунути перешкоди в плануванні, компенсації, розчищенні ділянок, виділенні/оренді землі для швидкого завершення проектів у сфері нерухомості, створюючи пропозицію на ринку.

Продовжувати моніторити та вивчати ринкову інформацію для оперативного впровадження рішень та механізмів управління ринком для забезпечення стабільності, безпеки та сталого розвитку.

Ціни на квартири в Ханої та Хошиміні у третьому кварталі 2025 року продовжують зростати - Фото: HONG QUANG

Ціни на квартири продовжують зростати

У нещодавно опублікованому звіті про ринок Міністерство будівництва зазначило, що не лише первинна ціна продажу (ціна, запропонована інвестором), але й вторинна ціна продажу (викуплена у старого власника) квартир також зберегла тенденцію до зростання та встановила новий рівень у третьому кварталі цього року, особливо в проектах, які були здані в експлуатацію та мають синхронну інфраструктуру.

Основними причинами цієї тенденції є дефіцит землі, високі виробничі витрати, повільні юридичні процеси та високі очікування інвесторів.

Зокрема, у Ханої первинна ціна продажу квартир різко зросла, середня ціна склала 95 мільйонів донгів/ ^м2 , з яких понад 43% нової пропозиції мали ціну понад 120 мільйонів донгів/ ^м2 .

Різке зростання цін на первинному ринку призвело до підвищення рівня цін на всьому ринку.

Середня ціна продажу в деяких відомих проектах у третьому кварталі була такою: Lancaster Legacy 149 мільйонів донгів/ ^м² , Heritage West Lake 140 мільйонів донгів/ ^м² , 88 Lang Ha 94 мільйони донгів/ ^м² , The Nine Tower 80-92 мільйони донгів/ ^м² , Masteri Grand Avenue 105 мільйонів донгів/ ^м² , Vinhomes Global Gate 110-130 мільйонів донгів/ ^м² .

У сегменті високого класу багато проектів мають високі середні ціни продажу, такі як: Sun Feliza Suites Cau Giay від 160-180 мільйонів донгів/ ^м2 , The Nelson Private Residences від 130-180 мільйонів донгів/ ^м2 , Starlake Tay Ho Tay 130-180 мільйонів донгів/ ^м2 .

Тим часом, у Хошиміні, у третьому кварталі цього року, пропозиція квартир була зосереджена в сегментах середнього та високого цінового сегментів. Середня первинна ціна продажу досягла 91 мільйона донгів/ ^м2 , а в деяких центральних районах середня ціна становила 120-150 мільйонів донгів/ ^м2 .

Середня ціна продажу в деяких проектах така: Fiato Premier від 50-60 мільйонів донгів/ ^м² , The 9 Stellars від 76-92 мільйонів донгів/ ^м² , Paris Hoang Kim близько 88-95 мільйонів донгів/ ^м² , Akari City від 48-58 мільйонів донгів/ ^м² , West Gate Binh Chanh від 41-48 мільйонів донгів/ ^м² .

У сегменті високого класу та люкс середня ціна продажу в проектах: Lancaster Legacy від 168 до 210 мільйонів донгів/ ^м² , The Opusk Residence від 225 до 290 мільйонів донгів/ ^м² ; Grand Manhattan від 150 до 190 мільйонів донгів/ ^м² , Empire City від 142 до 178 мільйонів донгів/ ^м² , The Metropole Thu Thiem від 180 до 225 мільйонів донгів/ ^м² .

В інших населених пунктах середня ціна продажу квартир у третьому кварталі цього року також дещо зросла порівняно з другим кварталом, у якому Хайфон зріс на 1-2%, Дананг – на 7%, а Кантхо мав тенденцію до незначного зростання.

Міністерство будівництва також повідомило, що разом зі зростанням цін на квартири, середня ціна продажу вілл та таунхаусів також дещо зросла, збільшившись від 1 до 3% залежно від проекту.

У Ханої середня ціна продажу вілл та таунхаусів у деяких проектах така: міська зона Тай Хо Тай становить близько 278-290 мільйонів донгів/ ^м² , The Manor Central Park – від 318 до 330 мільйонів донгів/ ^м² , міська зона Нам Тханг Лонг - Сіпутра в Ханої становить близько 360-375 мільйонів донгів/ ^м² , зона вілл Embassy Garden – від 382 до 395 мільйонів донгів/ ^м² , Vinhomes Thang Long – від 175 до 184 мільйонів донгів/ ^м² , Vinhomes Co Loa – від 308 до 358 мільйонів донгів/ ^м² .

Тим часом, у Хошиміні ціни на вілли та таунхауси у третьому кварталі мали тенденцію до стабілізації на високому рівні. Деякі проекти із середніми цінами продажу такі: The 9 Stellars 150-220 млн. VND/ ^м² , The Classia 180-250 млн. VND/ ^м² , Lucasta Villa 152-154 млн. VND/ ^м² .

Щодо землі, то в третьому кварталі цього року ціни на землю в Ханої та Хошиміні були стабільними та утримувалися на високому рівні. У деяких районах із синхронними інфраструктурними зв'язками або чіткою плановою інформацією зафіксовано зростання на 2-4% порівняно з другим кварталом цього року.

Обсяг транзакцій у третьому кварталі зменшився порівняно з другим кварталом.

Щодо пропозиції комерційного житла, соціального житла та земельних ділянок у третьому кварталі цього року, Міністерство будівництва повідомило, що загальний обсяг будівництва становить 78 проектів масштабом 27 949 одиниць, ділянок/лотів, включаючи 17 194 квартири, 6 257 індивідуальних будинків та 4 498 земельних ділянок/лотів, переданих населенню для будівництва власних будинків.

Кількість проектів, що мають право на продаж майбутнього житла, становить 92 проекти масштабом близько 37 987 одиниць, з яких 22 210 – квартири та 16 777 – індивідуальні будинки.

Загальний обсяг операцій з нерухомістю у третьому кварталі 2025 року має тенденцію до зниження порівняно з попереднім кварталом.

У третьому кварталі було здійснено близько 136 681 транзакцій, що становить 87% порівняно з другим кварталом 2025 року та 96,6% порівняно з аналогічним періодом 2024 року.

Кількість угод з квартирами та індивідуальними будинками у кварталі склала 32 114 угод, кількість угод із земельними ділянками – 104 567 угод.

Повернутися до теми

BAO NGOC

Джерело: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm