Багато земельних проектів на Півдні є незаселеними.

Багато проектів поділу землі на ділянки та їх продажу розробляються підприємствами, будують інфраструктуру та продаються людям вже багато років, але покупці досі не будують будинки.

Багато проектів поділу землі на ділянки та їх продажу розробляються підприємствами, будують інфраструктуру та продаються людям вже багато років, але покупці досі не будують будинки.

Відсутні мешканці

На початку 2022 року компанія з нерухомості Huy FC Truong An виставила на продаж проєкт міської зони FC Truong An в районі Фу Зяо ( Бінь Дуонг ). Цей проєкт побудований на площі 6 гектарів, з 389 ділянками, ціною від 800 мільйонів донгів до понад 1 мільярда донгів за ділянку. У 2023 році проєкт був проданий покупцям інвестором, а дитячий садок на території проєкту також був побудований інвестором.

Присутні на цьому проєкті наприкінці жовтня 2024 року, ми стали свідками того, як проєкт був покинутий, школа, що будувалася, не працювала, і всюди була лише заросла трава.

Аналогічно, на початку 2021 року акціонерне товариство з торгівлі нерухомістю Toan Thang виставило на продаж житловий комплекс Toan Thang - Vinh Tan (район Тан Уйен, провінція Бінь Дуонг). Проект було побудовано на площі 2,2 гектара, зі 141 земельною ділянкою, продається за ціною близько 1 мільярда донгів за ділянку та вже продано покупцям. Однак, цей проект також не заселений.

У районі Нхон Трач ( Донг Най ) проекти землерозподілу здебільшого занедбані. Наприклад, проект Mega City 2, розроблений Kim Oanh Group, який був проданий у 2019 році, ще не заселений.

Або як проект міста Лонг Тан, інвестований акціонерною компанією Licogi16, загальною площею 77 гектарів, проданий у 2018 році. Досі клієнти, які придбали цей проект, не повернулися для будівництва.

Ринок у Лонг Ані також сповнений покинутих проектів, багато проектів поділу ділянок на продаж мають ціни до кількох мільярдів донгів за ділянку, клієнти купують і продають багато разів, але ніхто не заїжджає. Наприклад, проект Tan Lan Residence в районі Кан Дуок, інвестований Phuc Land Group, має площу 95 274 м2, включаючи 700 ділянок та проданий з 2019 року, досі росте лише трава.

У районі Дук Хоа проєкт під назвою «Житловий район Куок Лінь» площею 35 гектарів відкритий для продажу з 2021 року, хоча в рамках нього було продано багато земельних ділянок покупцям, він все ще залишається пустельним.

Багато старих проектів продовжують виставляти на продаж

Нещодавно акціонерне товариство Phuong Truong An Group оголосило про перепродаж проекту під назвою Phuong Truong An 6 Residential Area в районі Phu Giao (Binh Duong). Цей проект був вперше виставлений на продаж підприємством у 2022 році, його площа становила 41,9 гектара, що включає 2760 земельних ділянок.

У Лонг Ані інвестор також знову виставив на продаж проєкт житлового району Куок Лінь під назвою «Діамантове місто», кількість пропонованих підприємством продуктів становить понад 400 одиниць, ціна продажу — до 2 мільярдів донгів за ділянку.

Або ж проєкт під назвою King Hill Residences у районі Бен-Люк, площею 20 гектарів, вперше був проданий у 2021 році, з майже 350 продуктами, переважно розділеними земельними ділянками. Однак, через велику кількість раніше проданих продуктів, інвестор зараз починає знову відкривати продаж...

За словами пана Нгуєна Ван Туана, директора акціонерного товариства Thanh Do Land Real Estate, насправді земля – це продуктова лінійка, яку обирали багато інвесторів у попередні роки. Однак, з 2021 року цей сегмент потрапив у похмуру ситуацію, оскільки кількість угод почала зменшуватися. З 2022 року цей сегмент «застопорився», що спричинило труднощі для інвесторів, які потрапили у спіраль зниження цін, скорочення збитків та труднощі з пошуком покупців.

«Наразі в багатьох земельних проектах інвестори скорочують збитки від 30 до 40% від початкової вартості покупки, але покупців досі немає», – сказав пан Туан.

За словами пана Туана, основними покупцями земельних ділянок є інвестори, тому проекти продаються вже багато років, і ніхто не повертається будувати будинки, оскільки головна мета — купувати для інвестицій. А ринок орієнтований лише на інвесторів, а не на реальних клієнтів, що призводить до запустіння та марнотратства.

Пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор департаменту маркетингу житла CBRE Vietnam, зазначив, що наразі понад 50% індивідуальних інвесторів «застрягли» на ринку землі в провінціях Бінь Фуок, Лонг Ан, Лам Донг, Бінь Дуонг... що є наслідком земельної лихоманки, яка виникла, коли ринок занадто швидко, незвично, зростав. Ці ринки не зросли так, як очікували інвестори, більше того, цей сегмент наразі «відвернутий», багато проектів було виставлено на продаж, але протягом багатьох місяців угод все ще не було.

Коментуючи ринок земельного сегмента у четвертому кварталі 2024 року, пан Во Хонг Тханг, директор департаменту досліджень ринку нерухомості DKRA Group, зазначив, що земельний сегмент залишатиметься на низькому рівні порівняно з періодом 2019 року та раніше. Хоча продажі продукції йдуть повільно, ціни все ще зростають через високі інвестиційні витрати на проекти.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html