Багатьом системам оренди офісів доводиться «запускати» безпрецедентні зниження цін, щоб утримати клієнтів.

Утримуйте орендарів за допомогою бонусів та знижок

Нещодавно офісна система в Хошиміні з приміщеннями в районі 1, Фу Нхуан, Тан Бінь, була змушена запропонувати безпрецедентний пакет знижок для орендарів, який передбачає оренду двох приміщень та отримання одного безкоштовно. Згідно з інформацією цієї системи оренди офісів, у традиційному сегменті офісів орендарі, які орендують 2 м2, отримають додатковий 1 м2. Наприклад, якщо орендар орендує офіс площею 200 м2, він зможе використовувати офіс площею 300 м2.

Окрім вищезгаданої програми, цей підрозділ також пропонує пакет стимулюючих заходів для нових договорів оренди у формі «2 за ціною 1». Зокрема, коли клієнти підписують дворічний договір оренди офісу, вони отримують додатковий рік користування. Метод оплати також застосовується цією системою більш гнучко, ніж раніше, наприклад, сплата 12 місяців оренди та отримання 1 місяця безкоштовно, 24 місяці та отримання 3 місяців безкоштовно...

Окрім згаданої вище офісної системи з безпрецедентним зниженням цін, у Хошиміні з'явилося кілька орендованих приміщень, які публічно скоригували ціни або пропонували пакети стимулів, акції зі знижками від 20% до 30%, навіть до 50% від вартості оренди у короткостроковій перспективі. Видно, що зі збільшенням кількості дисконтних програм з'явилися деякі офісні приміщення класу А в оренду з цінами від 20 до 45 доларів США/м2/місяць. У той час як раніше офіси класу А в Хошиміні мали ціни від 35 до 70 доларів США/м2/місяць.

Багато систем оренди офісів змушені пропонувати безпрецедентні знижки, щоб утримати клієнтів. Зображення 1 — «Хвиля» виселень змусила багатьох орендодавців пропонувати спеціальні стимули для утримання орендарів.

Ціни на оренду офісів класу B також різко знизилися з 20-35 доларів США/м2/місяць до лише 10-30 доларів США/м2/місяць після застосування акційних програм для орендарів. Це вважається гарною ціною, коли ціни на оренду офісів "досягають піку" після періоду гарного зростання.

Окрім зниження цін на оренду та пропозиції вигідних цінових акцій, деякі орендовані приміщення також пропонують такі політики, як підтримка меблів, для залучення нових орендарів. Або деякі приміщення розділили та здали в оренду невеликі площі, щоб утримати підприємства, які скоротили штат, що допомагає підприємствам бути гнучкими у пошуку орендних приміщень у складні економічні часи. Зокрема, окрім коригування цін на оренду, деякі орендовані приміщення також мають політику продовження графіків платежів або відстрочки платежів для клієнтів, які мають труднощі з грошовими потоками.

Пропозиція зростає, ціни продовжують падати

Згідно з даними JLL Vietnam, пропозиція офісних приміщень у Хошиміні значно зросла за перші місяці 2023 року. Площа офісних приміщень класу А в Хошиміні наразі сягає понад 308 325 квадратних метрів, що на 16 200 квадратних метрів більше, ніж у попередньому кварталі.

Найближчим часом Хошимін отримає багато нових джерел пропозиції, коли буде завершено будівництво та введено в експлуатацію серію офісних приміщень для оренди. Той факт, що пропозиція постійно зростає, а попит зменшується після складного економічного періоду, свідчить про те, що ціни на оренду офісів суттєво постраждають.

За прогнозами експертів Knight Frank Vietnam, найближчим часом рівень вакантних площ у Хошиміні досягне рекордного рівня – до 29% у сегменті офісів класу А. Це результат збільшення пропозиції у другій половині 2023 року. З цього моменту ціни на оренду офісів, особливо класу А, можуть різко знизитися до 20%, коли рівень заповнюваності досягне 75%.

Багато систем оренди офісів змушені пропонувати безпрецедентні знижки, щоб утримати клієнтів. Зображення 2 — Багато недорогих офісів класу С також не можуть знайти орендарів у складні економічні часи.

Knight Frank також прогнозує, що орендна плата за офіси класу А знизиться до 53 доларів США за квадратний метр на місяць до кінця 2023 року, 48,50 доларів США за квадратний метр на місяць до кінця 2024 року та 44,50 доларів США за квадратний метр на місяць до кінця 2025 року. Рівень вакантності також зросте до 29%, 24% та 32% відповідно, що свідчить про значні зміни на ринку оренди офісних приміщень міста.

Офіси класу B мають ще похмуріші перспективи, оскільки на цей сегмент найбільше вплине ринкова тенденція дедалі більшої прихильності орендарів, що призведе до жорсткої конкуренції.

Прогнозується, що орендна плата за офіси класу B знизиться до 28,50 доларів США/кв.м/місяць до кінця 2023 року, 26,50 доларів США/кв.м/місяць до кінця 2024 року та 24,50 доларів США/кв.м/місяць до кінця 2025 року. Рівень вакантності також зростатиме до 14%, 17% та 20% відповідно щороку.

Багато експертів стверджують, що сегмент оренди офісних приміщень у Хошиміні стикається зі складною ситуацією через хвилю повернення приміщень, а також через те, що пропозиція продовжувала різко зростати у другій половині 2023 року. Хоча пропозиція велика, кількість орендарів офісів зменшується, що призводить до того, що багатьом орендованим приміщенням доводиться жорстко конкурувати з рекламними програмами та стимулами, щоб утримати старих орендарів та знайти нових.

Ця складна ситуація також призвела до того, що багато гарних приміщень з високими цінами на оренду в центрі Хошиміна опинилися вакантними, і більше не отримують пріоритету, як раніше. Все більше підприємств «покидають» центральні приміщення, щоб переїхати до віддалених районів або навіть передмість, щоб орендувати дешевші офіси. Ця «хвиля» повернення приміщень ще не припинилася і, як очікується, пошириться найближчим часом, доки вартість оренди не буде скоригована до рівня, який зможе прийняти бізнес, що, безумовно, не станеться в короткостроковій перспективі.

Джерело