Попит на купівлю землі наступного року залишається високим

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, попит на нерухомість по всій країні за перші 5 місяців 2023 року зменшився на 33% порівняно з аналогічним періодом минулого року, кількість оголошень про продаж нерухомості також зменшилася на 44%. Ці дані частково відображають те, що попит і пропозиція на нерухомість стикаються з багатьма викликами в умовах загальної складної ситуації на ринку.

Крім того, згідно з даними Batdongsan.com.vn, кількість людей, зацікавлених у купівлі землі за перші 5 місяців 2023 року, зменшилася майже на 50% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Ситуація з угодами на ринку землі все ще залишається спокійною, оскільки довіра покупців та інвесторів постраждала, а труднощі з кредитними лімітами та процентними ставками за кредитами не були повністю вирішені.

Однак, у Звіті про психологію споживачів нерухомості про тенденції у другій половині 2023 року, проведеному Batdongsan.com.vn, 61% учасників опитування планують придбати нерухомість у наступному році.

З них 59% мають потребу купувати землю для інвестицій, і найбільше потенційних покупців цікавить земля (40%), далі йдуть квартири (28%) та приватні будинки (21%). Таким чином, хоча поточна ринкова ситуація не покращилася, багато інвесторів все ще хочуть володіти землею. Тому попит на землю найближчим часом все одно перевищуватиме інші типи.

Причини та типи нерухомості для купівлі у звіті про психологію споживачів нерухомості за другий квартал 2023 року, дослідженому Batdongsan.com.vn.

Крім того, хоча ситуація на ринку все ще має багато труднощів та викликів, В'єтнам все ще є ринком з позитивними очікуваннями в довгостроковій перспективі.

В інтерв'ю CNBC пан Джо Діше, фінансовий директор PropertyGuru, групи, яка володіє технологічною платформою №1 у сфері нерухомості в Південно-Східній Азії, поділився: «Я ніколи не був у країні, де люди так сильно хочуть і піклуються про володіння нерухомістю, як у В'єтнамі, країні з населенням майже 100 мільйонів людей. Це, мабуть, ринок, який нас найбільше хвилює в довгостроковій перспективі».

Він також зазначив, що PropertyGuru передбачала поточні проблеми на ринку нерухомості В'єтнаму, проте група оцінила, що це лише короткострокові труднощі, і ринок демонструє позитивні ознаки завдяки оперативним діям уряду . Цей тиск почне слабшати у другій половині 2023 року та на початку 2024 року.

Крім того, дані дослідження прибуткових інвестиційних каналів у В'єтнамі показують, що з 2015 року картина інвестицій у нерухомість, акції, золото, іноземну валюту та ощадні депозити мала різні кольори. Фондовий ринок – це інвестиційний канал, який за цей період зафіксував найбільші злети та падіння, проте індекс VNIndex станом на другий квартал 2023 року все ж зріс на 96% порівняно з початком 2015 року.

Канали повернення інвестицій у В'єтнамі у період 2015-2023 років.

Тим часом, прибутки від інвестицій в іноземній валюті після майже 9 років зросли лише на 11%. Однак прибутки від ощадних депозитів все ще стабільно зростали, досягнувши зростання на 41% до другого кварталу 2023 року порівняно з початком 2015 року.

Згідно зі статистикою, ціни на золото та землю за 9 років зросли на 90% та 69% відповідно. Перевершуючи всі вищезазначені типи інвестицій, квартири за останні 9 років продемонстрували швидкі та стабільні темпи зростання маржі прибутку (темпи зростання цін плюс орендна дохідність). Станом на другий квартал 2023 року прибутки від інвестицій в квартири зросли на 97% порівняно з початком 2015 року.

Джерело: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-dat-nen-trong-mot-nam-toi-van-o-muc-cao-post253750.html