Рекомендації HoREA щодо порятунку нерухомості

Під час підготовки контенту для національної онлайн-конференції з усунення перешкод та сприяння здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості сьогодні вранці, 17 лютого, під головуванням прем'єр-міністра Фам Мінь Чіня , голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA) пан Ле Хоанг Чау порушив багато практичних питань та дав важливі рекомендації.

Зокрема, пан Чау запропонував уряду розглянути можливість дозволити Державному банку видати новий циркуляр, подібний до циркуляра 14/2021/TT-NHNN, який «послаблює критерії», але не «знижує кредитні стандарти», щоб підприємства з нерухомості могли реструктуризувати свої кредитні позики зі строком погашення 12-24 місяців, зберегти незмінну групу боргів та «заморозити безнадійну заборгованість» за деякими боргами «групи 2, групи 3», щоб мати можливість позичати новий кредитний капітал для проектів нерухомості з повним юридичним статусом, забезпеченими активами, доцільністю та оціненими кредитними установами як такі, що мають здатність сплачувати відсотки та погашати основну суму боргу.

Найголовніше, за словами пана Чау, Державному банку необхідно розглянути можливість продовження «дорожньої карти», яка передбачає, що кредитні установи можуть використовувати максимум 34% короткострокового мобілізованого капіталу та заощаджень для середньострокового та довгострокового кредитування до 31 грудня 2024 року, а з 1 січня 2025 року – до 30%, щоб мати більше капіталу для кредитування.

Ринок нерухомості потребує термінової підтримки з боку політики Державного банку.

Зокрема, кредитним установам не заборонено купувати корпоративні облігації у випадках, коли корпоративні облігації випускаються з метою реструктуризації боргів самого підприємства-емітента, відповідно до Декрету № 65/2022/ND-CP.

Агентство з питань будівництва та житлово-комунального господарства (HOREA) вітає та рекомендує Уряду та Прем'єр-міністру розглянути та невдовзі схвалити пропозицію Міністерства будівництва щодо пільгового кредитного пакету у розмірі 110 000 мільярдів донгів для рефінансування комерційних банків, визначених Державним банком для надання пільгових кредитів покупцям, орендарям соціального житла, житла для працівників промислових парків та інвесторам проектів соціального житла для досягнення мети будівництва 1 мільйона квартир соціального житла у період 2021-2030 років.

Щодо облігацій, пан Чау запропонував Уряду терміново видати Указ про внесення змін та доповнень до низки статей Указу 65/2022/ND-CP щодо корпоративних облігацій.

У якому рекомендується, щоб Уряд дозволив продовження дії правил визначення статусу професійних інвесторів у цінні папери як фізичних осіб; результатів кредитного рейтингу для підприємств-емітентів облігацій до 1 липня 2024 року або 1 січня 2025 року замість 1 січня 2024 року, оскільки це не зовсім відповідає реальній ситуації, оскільки залишилося лише більше 10 місяців.

Зокрема, пан Чау звернувся до Урядової робочої групи на чолі з віце-прем'єр-міністром Ле Мінем Каєм та Робочої групи Прем'єр-міністра на чолі з міністром будівництва Нгуєн Тхань Нгі з проханням узгодити дії з міністерствами, галузями та місцевими органами влади для термінового розгляду та вирішення проектів, що виникають на «державних землях», «землях, отриманих в результаті акціонерного капіталізації державних підприємств», або проектів, що підлягають юридичному розгляду, перевірці, експертизі та аудиту.

Зокрема, народному комітету провінції пропонується терміново розглянути питання про усунення перешкод і труднощів для проектів у сфері нерухомості, житла та міського будівництва в цьому районі, як це обговорювалося на попередньому засіданні.

За словами пана Ле Хоанг Чау, дві найбільші проблеми на ринку нерухомості сьогодні – це «правові проблеми», які становлять 70% труднощів підприємств у сфері нерухомості, решта – це труднощі з джерелами капіталу, перш за все банківським кредитним капіталом, потім корпоративним облігаційним капіталом, капіталом з фондового ринку та капіталом, мобілізованим від клієнтів.

Вирішення юридичних проблем вимагає часу через Закон, тоді як кредитний капітал є «акушеркою» підприємств нерухомості, особливо після того, як підприємства витратили великий капітал на створення земельних фондів проектів, тому їм потрібно позичати кредитний капітал для інвестування в будівельні проекти, доки вони не отримають права мобілізувати капітал для продажу майбутнього житла. Водночас кредитний капітал також є «акушеркою» для покупців житла, а покупці житла створюють грошовий потік та ліквідність для підприємств нерухомості, тому кредитна підтримка покупців житла є підтримкою відновлення ринку нерухомості.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm