Справи, які не вносяться до червоних книг згідно із Земельним законом 2024 року

Випадки, коли червоні книги не видаються

Стаття 151 Закону про землю 2024 року передбачає випадки, коли Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, не видається.

Зокрема, пункт 1 статті 151 цього Закону передбачає, що землекористувачам не видається Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, у таких випадках:

По-перше, сільськогосподарські угіддя, що використовуються для громадських потреб.

По-друге, на земельні ділянки, виділені для управління у випадках, визначених статтею 7 цього Закону, за винятком земельних ділянок, виділених для спільного користування із земельними ділянками, виділеними для управління, видається Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, закріплені за земельною ділянкою, на земельну ділянку, що використовується, відповідно до рішення про виділення земельної ділянки або оренду земельної ділянки, виданого компетентним державним органом.

До цієї категорії також належить земля, здана в оренду або суборенду у землекористувачів, за винятком оренди або суборенди землі від інвесторів, які будують та торговельну інфраструктуру відповідно до інвестиційних проектів, затверджених компетентними органами.

По-третє, землі, що надаються за контрактом, за винятком випадків, коли права землекористування визнаються за сільськогосподарськими та лісовими землекористувачами, походження яких є землею, виділеною, укладеною за контрактом, безпосередньо взятою в оренду або позиченою у сільськогосподарських та лісових господарств до 1 лютого 2015 року у формі державного розподілу землі без стягнення плати за землекористування...

По-четверте, земля була предметом рішення про повернення земель компетентним державним органом, за винятком випадків, коли з дати рішення про повернення земель минуло понад 3 роки, але воно не було виконано.

По-п'яте, земля є предметом спору, вилучається або застосовуються інші заходи для забезпечення виконання судових рішень відповідно до положень закону про виконання цивільних рішень; права користування землею підлягають тимчасовим надзвичайним заходам відповідно до положень закону.

По-шосте, організаціям виділяється земля державою без стягнення плати за користування землею для громадських потреб, а не для ведення бізнесу.

Земельна ділянка під забудовою (Фото: Тран Ханг).

Положення про нерухомість, прибудовану до землі, яка не занесена до Червоної книги

Стаття 2, пункт 151 Закону про землю 2024 року передбачає, що активи, пов'язані з землею, не отримують Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, у таких випадках:

По-перше, майно, закріплене за земельною ділянкою, якщо на земельній ділянці є таке майно, у разі невидачі Свідоцтва про право користування землею та право власності на майно, закріплене за земельною ділянкою, як це передбачено пунктом 1 цієї статті, або невиконання умов для видачі Свідоцтва про право користування землею та право власності на майно, закріплене за земельною ділянкою;

По-друге, будинки або будівельні споруди, тимчасово побудовані під час будівництва основного об'єкта або тимчасово побудовані з таких матеріалів, як солома, бамбук, ротанг, листя, ґрунт; допоміжні споруди, розташовані поза межами основного об'єкта та призначені для управління, використання та експлуатації основного об'єкта;

По-третє, активи, пов'язані із землею, щодо яких компетентним державним органом було видано повідомлення або рішення про очищення або рішення про повернення землі, за винятком випадків, коли минуло більше 3 років з дати такого повідомлення або рішення, але виконання не було здійснено;

По-четверте, будинки та споруди, збудовані після оголошення заборони будівництва; будівництво, що зачіпає або займає захисні межові знаки об'єктів технічної інфраструктури та класифікованих історичних та культурних пам'яток; активи, приєднані до земельної ділянки, створені після затвердження планування компетентним органом, і створені активи не відповідають плануванню, затвердженому на момент видачі Сертифіката про право користування землею та право власності на активи, приєднані до земельної ділянки, за винятком випадків, коли власник будинку або споруди, що не є будинком, як це передбачено статтями 148 та 149 цього Закону, має дозвіл на будівництво зі строком дії відповідно до положень закону про будівництво;

По-п'яте, активи, що належать державі, за винятком активів, які були визначені як державний капітал, внесений до підприємств відповідно до вказівок Міністерства фінансів ;

По-шосте, активи, пов'язані із землею, що не підпадають під випадки, передбачені статтями 148 та 149 цього Закону.

Зокрема, стаття 148 передбачає 6 випадків, у яких сертифікати на право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, видаються для житлових об'єктів.

Стаття 149 передбачає 5 випадків, у яких видається Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до земельної ділянки, для активів, що є нежитловими будівлями.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm