Сегменти житла в Ханої та Хошиміні слідують двом протилежним крайнощам

DNVN – Згідно зі звітом Savills про інвестиції в Азіатсько- Тихоокеанський регіон за перший квартал 2024 року, індекс цін на нерухомість у першому кварталі, сегмент житла в Ханої та Хошиміні, демонстрував дві протилежні крайнощі.

У звіті Savills Asia Pacific Investment Report за перший квартал 2024 року йдеться, що в Ханої індекс житлового будівництва зріс на 8 процентних пунктів порівняно з попереднім кварталом до 142,5 пункту. Цей індекс зріс на 37% з моменту досягнення мінімуму в 104,1 пункту в третьому кварталі 2019 року. Середня ціна житла становила 44 млн донгів/м2 будівельної площі (NSA), що на 8% більше, ніж у попередньому кварталі.

Ханой надає пріоритет розвитку інфраструктури, створюючи негайний попит на нерухомість та основу для сталого зростання. Ключові проекти стануть рушійною силою проектів доступного житла.

У першому кварталі 2024 року рівень поглинання досяг 41%, що на 15 процентних пунктів більше, ніж у попередньому кварталі, та на 27 процентних пунктів у річному обчисленні. Впевненість та стабільність повертаються на ринок нерухомості на тлі низьких процентних ставок за банківськими депозитами та нових комплексних регуляторних реформ, включаючи закони про нерухомість та житловий бізнес, а також сприятливі фіскальні заходи з боку уряду.

Індекс житлового будівництва в Ханої у першому кварталі зріс на 8 процентних пунктів порівняно з попереднім кварталом.

Що стосується індексу офісних приміщень, то в Ханої індекс зафіксував 69 пунктів, що є стабільним на квартальній та річній основі. Рівень заповнюваності приміщень класу А склав 88%, що на 3 процентні пункти більше порівняно з четвертим кварталом 2023 року та на 8 процентних пунктів більше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Рівень заповнюваності приміщень класу B становив 85%, що є стабільним порівняно з попереднім кварталом та на 1 процентний пункт менше, ніж у попередньому кварталі. Тим часом, у сегменті класу C рівень заповнюваності склав 91%, що на 1 процентний пункт менше, ніж у кварталі та річному обчисленні.

У Хошиміні індекс житлового будівництва знизився на 2 процентні пункти порівняно з попереднім кварталом до 123 пунктів після того, як багато проектів було призупинено. Первинні ціни продажу також знизилися на 3% порівняно з попереднім кварталом до 67 млн. донгів/м2.

На тлі уповільнення продажів та слабкої довіри покупців житла, забудовники виявляють обережність, підтримуючи стабільні ціни продажу та збільшуючи знижки. Деякі інвестори призупинили проекти, щоб скоригувати політику продажів.

Рівень поглинання знизився на 18 процентних пунктів порівняно з попереднім кварталом до 23%. Однак, нові пропозиції досягли рівня поглинання на рівні 70%, тоді як запаси досягли лише 16%.

У Хошиміні індекс офісної нерухомості зріс на 1 процентний пункт порівняно з попереднім кварталом та на 2 процентні пункти порівняно з аналогічним періодом минулого року до 98. Індекс у центральному діловому районі (CBD) зріс на 1 процентний пункт порівняно з попереднім кварталом, але знизився на 1 процентний пункт порівняно з аналогічним періодом минулого року до 107.

Заповнюваність знизилася на 1 процентний пункт у квартальному вимірі та на 4 процентні пункти у річному вимірі до 90% завдяки новому проєкту The Nexus з низьким рівнем заповнюваності 55%. Орендна плата зросла на 3% у квартальному вимірі та на 7% у річному вимірі до 1 млн. донгів/м2/місяць.

Також у Хошиміні індекс поза центральним діловим районом був стабільним порівняно з попереднім кварталом і збільшився на 6 процентних пунктів порівняно з аналогічним періодом минулого року до 114 пунктів. Орендна плата за офісні приміщення покращилася в усіх 15 районах, зросвши на 1% порівняно з попереднім кварталом і на 11% порівняно з аналогічним періодом минулого року до 595 000 донгів/м2/місяць. Рівень заповнюваності досяг 89%, що на 1 процентний пункт більше порівняно з попереднім кварталом, але на 1 процентний пункт менше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Індекс цін на нерухомість за перший квартал показує, що сегмент житла в Ханої та Хошиміні рухається у двох протилежних крайнощах.

Хоай Ань

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835