Віце-прем'єр-міністр: Оцінка землі має бути справедливою та об'єктивною

Методи оцінки землі повинні бути здійсненними, науковими , прозорими та забезпечувати справедливі вигоди для людей, бізнесу та держави, – закликав віце-прем’єр-міністр.

Головуючи на зустрічі 30 жовтня вдень, віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха наголосив, що всі перешкоди для використання земельних ресурсів для економічного розвитку, навіть порушення закону, головним чином пов'язані з оцінкою землі. Тому проект Указу про оцінку землі має бути «точним, правильним та відповідним реальності». «Не перекладайте складні завдання на місцеві органи», – сказав він.

Віце-прем'єр-міністр звернувся до Міністерства природних ресурсів та охорони навколишнього середовища з проханням забезпечити точність та узгодженість формул розрахунку. Міністерство переглянуло умови застосування методу порівняння та доповнило інформацію, дані та індекси оцінки землі з офіційних джерел. Водночас Міністерство кількісно визначило витрати на розробку проектів та обов'язки кожного відомства та підрозділу в процесі визначення, оцінки та затвердження цін на землю.

Щодо пропозиції місцевої влади щодо розподілу землі та стягнення плати за користування землею відповідно до фаз інвестування, віце-прем'єр-міністр заявив, що компетентний державний орган повинен визначити це під час затвердження проекту як основу для його реалізації. Місцеві влади повинні терміново вивчити план, щоб визначити коефіцієнти та субіндекси, що застосовуються в поєднанні з коефіцієнтом коригування ціни на землю для земельних ділянок вартістю до 30 млрд донгів (для міст центрального управління); 10 млрд донгів (для гірських провінцій); 20 млрд донгів (решта населених пунктів).

«Указ буде впроваджуватися на місцях, тому ми повинні давати відверті коментарі та вказувати на проблеми, щоб Міністерство природних ресурсів та довкілля могло оперативно їх врахувати та адаптувати до реальності. Це відповідальність і право місцевих органів влади», – сказав віце-прем’єр-міністр.

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха. Фото: Minh Khoi — Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха. Фото: *Minh Khoi*

На зустрічі директор Департаменту планування та розвитку земельних ресурсів Дао Чунг Чінь заявив, що після отримання вказівок від керівництва та підрозділів уряду, розробник законопроекту завершив розробку концепції, послідовності, змісту та методу визначення ціни на землю. Також було уточнено умови застосування кожного методу ціноутворення на землю. Відповідно, існує чотири методи визначення ціни на землю, включаючи: порівняльний, дохідний, надлишковий та коефіцієнт коригування ціни на землю.

Агентство, яке розробило проект закону, також додало детальні правила щодо факторів, що впливають на ціни на землю, щоб забезпечити прозорість та уникнути нав'язування оцінювачами цін своєї суб'єктивної волі.

Заступник голови Народного комітету провінції Біньзионг Май Хунг Зунг запропонував уточнити відповідальність окремих осіб та організацій на кожному етапі оцінки землі. «Місцевим органам влади слід дозволити гнучкіше визначати конкретні ціни на землю, ніж на основі початкових результатів оцінки, щоб залучити інвесторів», – запропонував пан Зунг.

Заступник голови народного комітету провінції Хоабінь Куач Тат Лієм запропонував створити незалежне агентство з оцінки витрат інвесторів на розробку проектів, що застосовують метод надлишку.

Згідно з чинними правилами, ціни на землю визначаються одним із п'яти методів, таких як пряме порівняння, вирахування, дохід, надлишок та коефіцієнт коригування ціни на землю. Новий проект Указу скасовує метод вирахування.

Проект переглянутого Закону про землю буде розглянуто та схвалено Національними зборами на їхній поточній 6-й сесії.

В'єттуан

Посилання на джерело