Віце-прем'єр-міністр: Не перекладайте складне завдання на місцеві органи влади з визначення цін на землю

За словами віце- прем'єр-міністра Чан Хонг Ха, ціноутворення на землю має бути точним, точним, правильним та відповідати реальності, а не перекладати складні завдання на місцеві органи.

«Метод оцінки землі має бути здійсненним, науковим , прозорим та забезпечувати справедливі вигоди для людей, бізнесу та держави», – сказав віце-прем’єр-міністр, головуючи на нараді з міністерствами, галузями та місцевими органами влади щодо вирішення проблем, пов’язаних з оцінкою землі, 30 жовтня вдень.

Зважаючи на те, що всі проблеми та порушення законодавства під час використання земельних ресурсів для економічного розвитку переважно пов'язані з оцінкою земель, Віце-прем'єр-міністр звернувся до Міністерства природних ресурсів та охорони навколишнього середовища з проханням забезпечити точність та узгодженість формул розрахунку. Міністерство перегляне умови застосування методу порівняння та доповнить інформацію, дані та індекси для оцінки земель з офіційних джерел; водночас кількісно визначить витрати на розробку проектів та відповідальність кожного відомства та підрозділу в процесі визначення, оцінки та затвердження цін на землю.

Щодо пропозиції місцевої влади щодо розподілу землі та стягнення плати за користування землею відповідно до фаз інвестування, віце-прем'єр-міністр заявив, що компетентний державний орган повинен визначити це під час затвердження проекту як основу для його реалізації. Місцеві влади повинні терміново вивчити план, щоб визначити коефіцієнти та субіндекси, що застосовуються в поєднанні з коефіцієнтом коригування ціни на землю для земельних ділянок вартістю до 30 млрд донгів (для міст центрального управління); 10 млрд донгів (для гірських провінцій); 20 млрд донгів (решта населених пунктів).

«Указ буде впроваджуватися на місцях, тому ми повинні давати відверті коментарі та вказувати на проблеми, щоб Міністерство природних ресурсів та довкілля могло оперативно їх врахувати та адаптувати до реальності. Це відповідальність і право місцевих органів влади», – сказав віце-прем’єр-міністр.

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха. Фото: Minh Khoi — Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха. Фото: *Minh Khoi*

На зустрічі директор Департаменту планування та розвитку земельних ресурсів Дао Чунг Чінь заявив, що після отримання вказівок від керівництва та підрозділів уряду, розробник законопроекту завершив розробку концепції, послідовності, змісту та методу визначення ціни на землю. Також було уточнено умови застосування кожного методу ціноутворення на землю. Відповідно, існує чотири методи визначення ціни на землю, включаючи: порівняльний, дохідний, надлишковий та коефіцієнт коригування ціни на землю.

Агентство, яке розробило проект закону, також додало детальні правила щодо факторів, що впливають на ціни на землю, щоб забезпечити прозорість та уникнути нав'язування оцінювачами цін своєї суб'єктивної волі.

Заступник голови Народного комітету провінції Біньзионг Май Хунг Зунг запропонував уточнити відповідальність окремих осіб та організацій на кожному етапі оцінки землі. «Місцевим органам влади слід дозволити гнучкіше визначати конкретні ціни на землю, ніж на основі початкових результатів оцінки, щоб залучити інвесторів», – запропонував пан Зунг.

Заступник голови народного комітету провінції Хоабінь Куач Тат Лієм запропонував створити незалежне агентство з оцінки витрат інвесторів на розробку проектів, що застосовують метод надлишку.

Згідно з чинними правилами, ціни на землю визначаються одним із п'яти методів, таких як пряме порівняння, вирахування, дохід, надлишок та коефіцієнт коригування ціни на землю. Новий проект Указу скасовує метод вирахування.

Проект переглянутого Закону про землю буде розглянуто та схвалено Національними зборами на їхній поточній 6-й сесії.

В'єттуан

Посилання на джерело