За словами віце- прем'єр-міністра Чан Хонг Ха, оцінка землі має бути точною, прецизійною та відображати реальність, без перекладання цього складного завдання на місцеві органи влади.
«Методи оцінки землі мають бути здійсненними, науковими , прозорими та забезпечувати справедливі вигоди для людей, бізнесу та держави», – сказав віце-прем’єр-міністр, головуючи на нараді з міністерствами, відомствами та місцевими органами влади щодо вирішення перешкод, пов’язаних з оцінкою землі, 30 жовтня вдень.
З огляду на те, що більшість перешкод та порушень законодавства під час використання земельних ресурсів для економічного розвитку пов'язані, перш за все, з оцінкою земель, Віце-прем'єр-міністр звернувся до Міністерства природних ресурсів та охорони навколишнього середовища з проханням забезпечити точність та узгодженість формул розрахунку. Міністерству слід переглянути умови застосування порівняльного методу та доповнити інформацію, дані та показники, що використовуються при оцінці земель, з офіційних джерел; одночасно слід кількісно визначити витрати на розробку проектів та відповідальність кожного відомства та підрозділу в процесі визначення, оцінки та затвердження цін на землю.
Щодо пропозиції місцевих органів влади розподіляти землю та стягувати плату за користування землею відповідно до фаз інвестування, віце-прем'єр-міністр уточнив, що компетентні державні органи повинні визначити це під час затвердження проектів як основу для реалізації. Місцевим органам влади слід терміново вивчити методи визначення коефіцієнтів та субіндексів, які застосовуватимуться разом із коефіцієнтом коригування ціни на землю для земельних ділянок вартістю менше 30 мільярдів донгів (для міст з центральним управлінням); 10 мільярдів донгів (для гірських провінцій); та 20 мільярдів донгів (для інших населених пунктів).
«Указ буде впроваджуватися на місцевому рівні, тому необхідно надавати відвертий зворотний зв’язок та вказувати на недоліки, щоб Міністерство природних ресурсів та охорони навколишнього середовища могло оперативно та практично їх впровадити. Це і відповідальність, і право місцевих органів влади», – сказав віце-прем’єр-міністр.
Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха. Фото: Minh Khoi
На зустрічі директор Департаменту планування та розвитку земельних ресурсів Дао Чунг Чінь заявив, що після врахування директив урядових керівників та відповідних установ, редакційний комітет завершив розробку концепції, процедур, змісту та методів визначення цін на землю. Також було уточнено умови застосування кожного методу оцінки землі. Відповідно, існує чотири методи визначення цін на землю: порівняльний, дохідний, додатковий та коефіцієнт коригування ціни на землю.
Розробник також додав детальні правила щодо факторів, що впливають на ціни на землю, щоб забезпечити прозорість та запобігти нав'язуванню оцінювачами своєї суб'єктивної волі.
Заступник голови Народного комітету провінції Біньзионг Май Хунг Зунг запропонував уточнити відповідальність окремих осіб та організацій на кожному етапі оцінки землі. «Місцевим органам влади слід дозволити гнучкіше визначати конкретні ціни на землю, ніж на основі початкових результатів оцінки, щоб залучити інвесторів», – запропонував пан Зунг.
Заступник голови Народного комітету провінції Хоабінь Куач Тат Лієм запропонував створити незалежне агентство для оцінки витрат інвесторів на розвиток проектів, що застосовують метод надлишку.
Згідно з чинними нормами, ціни на землю визначаються одним із п'яти методів: прямого порівняння, вирахування, доходу, надлишку та коефіцієнта коригування ціни на землю. Проект нового Указу скасовує метод вирахування.
Проект переглянутого Закону про землю буде розглянуто та прийнято Національними зборами на їхній поточній 6-й сесії.
Посилання на джерело
Коментар (0)