Куангнам встановлює умови для видачі сертифікатів на житлові проекти.

Через помилки у визначенні цін на землю провінція Куангнам вимагає від інвесторів зобов'язання сплачувати додаткові збори за користування землею та орендну плату за землю, щоб продовжувати видавати сертифікати на право користування землею для проекту.

Провінція Куангнам щойно видала документ для вирішення питань поділу землі, реєстрації змін та видачі сертифікатів правонабувачам для інвестиційних проектів будівництва житла.

Це одна з проблем реалізації міських та житлових проектів у провінції Куангнам останнім часом.

Відповідно, провінція Куангнам у принципі погодилася доручити Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища переглянути та вимагати від інвесторів письмового зобов'язання сплачувати додаткові збори за користування землею та орендну плату за землю після повторного затвердження конкретних цін на землю для 14 житлових проектів, які завершили будівництво інфраструктури відповідно до планування 1/500.

Ці 14 житлових проектів завершили будівництво інфраструктури відповідно до детального планування 1/500; та сплатили повну плату за користування землею. Однак, через помилки у визначенні ціни на землю, вони повинні чекати на повторне затвердження ціни на землю.

Багато житлових проектів у Куангнамі мають помилки у визначенні цін на землю, тому їм доводиться чекати на повторне затвердження цін на землю.

Згідно з провінцією Куангнам, якщо інвестор здійснив тимчасовий платіж, має план забезпечення активів для тимчасової оплати додаткових зборів за користування землею, орендної плати за землю або має банківську гарантію під час повторного затвердження ціни на землю, після повторного затвердження конкретної ціни на землю має бути письмове зобов'язання.

Ця політика спрямована на подальше врегулювання питань видачі сертифікатів на право користування землею інвесторам проєктів та врегулювання процедур поділу землі, реєстрації змін, видачі сертифікатів на право користування землею, прав власності на житло та інших активів, пов'язаних із землею, правонабувачам відповідно до повноважень.

Рівень видачі сертифікатів становить до 90% або 95% залежно від конкретного проекту, який розглядається та вирішується Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища. Решта площі буде вирішена після того, як Провінційний народний комітет повторно затвердить конкретну ціну на землю, а інвестор проекту завершить оплату додаткових фінансових зобов'язань.

Що стосується проекту ринкового кварталу Чіен Дан, комуна Там Дан (район Фу Нінь), процедури поділу землі, реєстрації змін та видачі сертифікатів права користування землею правонабувачам будуть здійснюватися лише після того, як інвестор завершить інвестиції в будівництво ринкової частини проекту, буде прийнято та передасть інфраструктуру місцевому управлінню.

Для 8 проектів, яким було частково виділено землю, провінція Куангнам принципово погодилася з тим, що Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища продовжить вирішувати питання видачі сертифікатів на право користування землею (виданих Блоком) інвесторам проектів не більше ніж на 80% виділеної житлової земельної площі.

Питання щодо решти площі буде врегульовано після завершення проєкту та виконання фінансових зобов'язань щодо землі, як передбачено законодавством.

Поділ земельних ділянок, реєстрація змін та видача свідоцтв про право користування землею, право власності на житло та інші активи, що додаються до землі, правонабувачам здійснюється лише після завершення будівництва інфраструктури цих проектів відповідно до нормативних актів.

Багато міських та житлових проектів у провінції Куангнам стикаються з труднощами.

За даними провінції Куангнам, ці 8 проектів все ще застрягли з розчищенням ділянки, в основному завершили інвестиції в інфраструктуру на призначеній земельній ділянці та сплатили плату за користування землею та орендну плату за землю відповідно до попередніх рішень, що затверджували конкретні ціни на землю для проекту.

Однак, проекти з помилками у визначенні цін на землю повинні чекати на повторне затвердження цін на землю за проектом.

Щодо 8 незавершених проектів, провінція Куангнам вимагає від інвесторів проектів активної координації з місцевими органами влади для завершення робіт з компенсації та очищення ділянки на решті території, щоб продовжити реалізацію та завершення проекту.

У разі надмірних труднощів та неможливості продовження розчищення ділянки пропонується скоригувати детальне планування (1/500), вилучити його з проекту планування міського благоустрою...

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html