Куангнам має намір усунути труднощі для бізнесу в сфері нерухомості

Заступник голови Провінційного народного комітету Чан Нам Хунг працював з Провінційною бізнес-асоціацією 10 вересня 2024 року. Фото: КВАНГ ХА

Багато труднощів

Пан Тран Куок Бао, голова Провінційної бізнес-асоціації, зазначив, що бізнес-спільнота у сфері нерухомості стикається з багатьма труднощами у реалізації проектів, серед яких найбільш помітною є проблема компенсації та очищення ділянки, що виникає через можливості агентства, відповідального за компенсацію та поточне управління, а також через відсутність чіткої визначеності місцевості.

Пан Тран Куок Бао, голова Провінційної бізнес-асоціації, повідомив на зустрічі. Фото: КВАНГ ХА

Пан Бао зазначив, що в багатьох випадках плани компенсації та підтримки переселення були затверджені понад 4 роки тому, але домогосподарства досі не отримали грошей та не передали землю, навіть попри те, що місцева влада організувала багато діалогів, а масові організації брали участь у кампанії.

«Деякі проблеми вирішувалися місцевою владою та компенсаційними органами багато разів. Було навіть понад 5 повідомлень про висновки та вказівки від місцевих лідерів, але вони не були вирішені, що призвело до затягування проекту», – сказав пан Бао.

Пані Нгуєн Тхі Мінь Чау, заступниця голови народного комітету міста Дьєн Бан, зазначила, що роботи з очищення території в цьому районі зіткнулися з багатьма труднощами, причиною яких були старі проекти в минулому, частина людей вимагала компенсації за сільськогосподарські угіддя з житловими ділянками та домовленостями про переселення. Місцеві жителі також зіткнулися з труднощами у перевірці походження землі в районі Дьєн Нгок.

Виступила пані Нгуєн Тхі Мінь Чау, заступниця голови народного комітету міста Дьєн Бан. Фото: КВАНГ ХА

«Повернення землі також дуже складно здійснити, оскільки старі проектні файли повні дірок; якщо буде здійснюватися правозастосування, необхідно отримати думки провінційної поліції, Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища та суміжних секторів, а також водночас забезпечити права людей», – сказала пані Нгуєн Тхі Мінь Чау.

Крім того, у місті Дьєн Бан є 20 проектів нерухомості, що перетинаються з проектом днопоглиблення річки Ко Ко, що інвестується Провінційною радою з управління інвестиціями в будівництво транспорту. Наразі сторони активно працюють над чітким визначенням меж перекриття, тим самим ретельно врегулюючи це питання.

Щодо питання розподілу земельних ділянок, пан Тран Куок Бао зазначив, що якщо частині проектної території не буде виділено землю, інвестор не зможе реалізувати проект у строки, а також не зможе передати її в користування, що може легко призвести до повторного захоплення.

Багато проектів у Дьєн Бані реалізуються повільно через «блокування» у розчищенні ділянки. Фото: ХАНЬ ЛІНЬ

За словами пана Бао, передача землі під «леопардову шкуру» без отримання сертифіката на право користування землею та неможливість розділити та передати ділянки не приносить жодного суттєвого полегшення інвесторам.

Пан Тран Куок Бао запропонував відповідним департаментам, агентствам та секторам видати нормативні акти щодо поділу землі, передачі, реєстрації змін та видачі підрозділів з блокових книг для кваліфікованих підприємств. «Ми стикаємося з багатьма труднощами, багато банків вважають підприємства з нерухомості Куангнаму «ігноруючими», оскільки вони не наважуються вести бухгалтерські книги цих підприємств», – поділився пан Бао.

Голова Провінційної бізнес-асоціації також порушив питання про труднощі щодо термінів зобов'язання щодо внесення депозиту для забезпечення реалізації проекту. Асоціація рекомендувала, щоб для проектів з авансами компенсації, що перевищують депозит, але проект відстає від графіка через вину місцевості у затримці передачі ділянки, а не з вини інвестора, депозит продовжував призупинятися, а хід виконання проекту продовжувався відповідно до правил.

Наразі в Куангнамі реалізується 177 житлових та міських проектів; з яких 17 завершено та завершено; 18 проектів включають завершені, передані в використання, але ще не завершені, та проекти, які в основному завершені, але ще не прийняті та не завершені; 120 проектів перебувають на стадії реалізації (за 25 проектами прийнято рішення про вибір інвесторів, а 95 проектів передано інвесторам).

Рішуче налаштований видалити

Представник Департаменту планування та інвестицій повідомив, що зі 120 поточних проектів 57 проектів все ще виконуються за графіком; 21 проект все ще виконується за графіком згідно з початковим політичним документом; 36 проектів мали скоригований хід виконання; 7 проектів не виконуються за графіком, і департамент їх упорядкував; 10 проектів не виконуються за графіком і щодо них повідомлено про труднощі; 5 проектів не виконуються за графіком, але їх перевіряють відповідні установи; 6 проектів не виконуються за графіком, і департамент упорядкував та переглянув їх відповідно до правил.

Департамент планування та інвестицій подає заявку на продовження терміну дії 18 проектів, а також запросив депозит для 13 інших проектів, які вийшли з графіка, щоб розглянути питання про продовження терміну дії. Також є 4 проекти, щодо яких було запропоновано подати документи. Найбільшою складністю у продовженні терміну дії є вплив нових правових норм, таких як Закон про землю 2024 року, і Центральний інспекційний комітет визначив, що ці проекти отримали землю без проведення торгів. Крім того, при продовженні терміну дії також виникають труднощі зі депозитами, оскільки інвестори відмовляються вносити депозити.

Заступник голови провінційного народного комітету Чан Нам Хунг звернувся до місцевих органів влади з проханням узгодити дії з інвесторами для якісного очищення ділянки. Фото: КВАНГ ХА

За словами заступника голови провінційного народного комітету Чан Нам Хунга, Куанг Нам завжди створює найкращі умови для діяльності та розвитку бізнесу, але вони повинні дотримуватися положень закону та виконувати фінансові зобов'язання та державний бюджет.

Наголосивши, що компенсація та очищення ділянки є вирішальними факторами усунення труднощів для проектів у сфері нерухомості, заступник голови провінційного народного комітету Чан Нам Хунг запропонував місцевим органам влади вважати це важливим та регулярним політичним завданням.

«Населеним пунктам необхідно розробити конкретні, детальні плани для реалізації кожного проєкту; координувати з підприємствами пропаганду та мобілізацію людей. На цій основі має бути складено протокол роботи з інвесторами, щоб оголосити завдання та уточнити обов’язки між сторонами», – зазначив пан Хунг.

Щодо продовження інвестиційного процесу, пан Хунг зазначив, що провінція погоджується на продовження лише тоді, коли інвестор внесе депозит відповідно до положень чинного законодавства. Заступник голови провінційного народного комітету Чан Нам Хунг доручив Департаменту планування та інвестицій співпрацювати з підприємством та порадити провінційному народному комітету розглянути питання продовження терміну дії за умови підтвердження від місцевої влади суми коштів, які інвестор авансував для проведення очищення ділянки.

Заступник голови провінційного народного комітету Чан Нам Хунг також схвалив політику поділу реалізації проекту на фази. На першому етапі спочатку буде передана земля для переселення на місцях відповідно до затвердженого детального планування та завершено будівництво рамкової інфраструктури.

«Після виділення земельних ділянок для переселення погоджено, що решта земельної площі буде розділена максимум на 2 періоди, ділянки повинні бути прилеглими одна до одної відповідно до затвердженого детального планування 1/500. Провінція також вивчить максимальну кількість виданих сертифікатів для кожного розділеного етапу», – сказав заступник голови Народного комітету провінції Чан Нам Хунг.

Джерело: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html