Положення про механізм контролю за використанням інвесторами мобілізованого капіталу

BTO – Сьогодні вранці, 5 червня, після пленарного засідання та заслуховування звіту про розгляд проекту Закону про кредитні установи (зі змінами), Національні збори провели групове обговорення проекту Закону про житло (зі змінами). До групи 14 входять депутати Національних зборів від делегацій Національних зборів провінцій Бінь Тхуан , Хайзионг та Шонла.

Беручи участь у наданні коментарів, заступник голови делегації Національних зборів провінції Нгуєн Хю Тонг запропонував змінити термін у статті 3, пункті 9: «житло для працівників» на «житло в промислових парках та економічних зонах». Пояснюючи, делегат зазначив, що житло призначене не лише для працівників, а й для робітників та експертів, які працюють в промислових парках та економічних зонах. Крім того, у проекті закону не передбачено економічні організації з іноземним інвестиційним капіталом та іноземні організації. Тому делегат запропонував додати ці два визначення до статті 3, щоб уникнути дублювання. Щодо статті 5, яка регулює заборонені дії, у пункті c, пункті 9 делегат Нгуєн Хю Тонг запропонував змінити зміст: «використання квартири не для житлових цілей або використання її для проживання багатьох осіб» на «використання квартири не для цілей, зазначених у проекті багатоквартирного будинку»...

11(2).jpg — Заступник голови делегації Національних зборів провінції Бінь Тхуан Нгуєн Хю Тонг обговорив

Пункт 6 передбачає заборонені дії, зокрема нецільове використання мобілізованого капіталу або передплачених коштів на купівлю житла для житлового будівництва. Однак цей законопроект не передбачає механізму контролю за використанням капіталу інвесторами, тоді як насправді в багатьох випадках інвестори використовують капітал з проекту А для розвитку проекту Б. Делегати вважають, що це одна з причин повільного прогресу інвестиційних проектів останнім часом. Тому делегати пропонують додати до законопроекту положення про механізм контролю за використанням інвесторами мобілізованого капіталу...

Делегат Національних зборів провінції Бо Тхі Суан Лінь надав свої коментарі щодо суб'єктів та умов володіння житлом у В'єтнамі. Стаття 10, пункт c, пункт 1 передбачає: Суб'єктами, які мають право володіти житлом у В'єтнамі, є іноземні організації та фізичні особи, як це передбачено пунктом 1 статті 19 цього закону. За словами делегата, хоча чинний закон містить положення, у минулому місцеві органи влади вирішували лише справи про купівлю квартир іноземними організаціями та фізичними особами; а справа про купівлю індивідуальних будинків у проектах не була реалізована, оскільки сертифікат на право користування землею не міг бути виданий, оскільки земельний закон не дозволяє іноземцям отримувати землю. Тому делегат запропонував, щоб редакційний комітет мав спеціальні правила, які допоможуть місцевим органам влади мати основу для впровадження.

23(1).jpg — Делегат Національних зборів провінції Бо Тхі Суан Лінь дає коментарі

Приблизно до пункту 5, стаття 7 передбачає: У районах районів та міст, що належать до спеціальних міських зон, міських зон I, II, III типу, інвестори проектів житлового будівництва повинні будувати будинки для продажу, оренди та оренди з правом викупу. На думку делегата, положення в запропонованому вигляді є дуже жорсткими для бізнесу, пов'язаного з поділом ділянок та продажем землі в міських зонах III типу. Тому делегат запропонував, щоб для дотримання земельного законодавства випадок передачі прав користування землею у формі поділу ділянок та продажу землі не вимагав будівництва будинків для міських зон III типу.

Депутат Національних зборів провінції Тран Хонг Нгуєн заявив, що щодо програми та плану розвитку житла провінції делегат погодився з положеннями проекту Закону. Однак розробка програми та плану розвитку житла провінції вимагає участі Народного комітету провінції для забезпечення житлових умов місцевого населення, і водночас має бути розумний рівень втручання, а не надмірна адміністрація, занадто глибоке втручання, яке призводить до впливу на розвиток місцевого ринку нерухомості.

12(2).jpg — Делегат провінційних Національних зборів Тран Хонг Нгуєн висловив свою думку

Делегати також запропонували переглянути плани та програми розвитку житлового будівництва провінцій, порівнявши їх з іншими видами планування, що впроваджуються, такими як планування землекористування провінцій та планування провінцій, щоб забезпечити гармонію, єдність, відсутність дублювання, конфліктів, що можуть спричинити труднощі в процесі впровадження...

Джерело