Щойно оголосили про планування індустріального парку, а «земельні брокери» «завищили ціни» у сільській місцевості.

(Baohatinh.vn) - Відразу після оголошення плану зонування будівництва індустріального парку на заході міста Хатінь (комуна Тоан Луу), ця територія та навколишня місцевість раптово стали об'єктом "полювання за землею" для спекулянтів.

У селах Чунг Там, Нгок Ха, Нам Сон, Вінь Кат... (комуна Тоан Луу) спостерігається надзвичайно активна торгівля землею. Багато людей стікаються на «полювання» за землею, коли чують інформацію про планування індустріального парку, з'являються «земельні брокери» та ріелтори, які постійно запрошують інвесторів на розгляд: ціни різко зростають, навколишні земельні ділянки продані, залишилося лише 1-2 ділянки, не купувати – значить втрачати можливість...

Останніми днями багато людей у ​​провінції та за її межами приходили запитувати про земельні ділянки в селі Чунг Там, комуни Тоан Луу.

Видаючи себе за клієнта, який бажає купити землю, нам запропонували кілька брокерів з цінами, які сильно коливалися залежно від місцезнаходження.

У селі Чунг Там (комуна Тоан Луу) пані Нгуєн Тхі Тр., місцевий брокер, познайомила нас із земельною ділянкою площею 160 м² за 410 мільйонів донгів. «Навколишні ділянки продали багато спекулянтів, тому ціна зросла до 430-450 мільйонів донгів. Ця ділянка має статус F0 (первісна земля власника, яка не була куплена та продана - PV), тому вона має таку ціну. Ця ділянка знаходиться більш ніж за 2 км від запланованого промислового парку, тому ціна все ще низька, купівля для довгострокових інвестицій – дуже вигідна», – сказала пані Тр.

Коли вона побачила, що ми хочемо купити, але все ще вагаємося, оскільки район знаходиться далеко від індустріального парку, пані Тр продовжила відкривати карту на своєму телефоні, представивши ще 3 земельні ділянки в селі Нгок Ха, розташовані за 500 метрів від індустріального парку з цінами від 900 мільйонів до 1,3 мільярда донгів, і була готова відвезти нас на огляд території.

Після оголошення про планування будівництва індустріального парку на заході міста Хатінь , черги автомобілів хлинули до сіл комуни Тоан Луу, щоб дізнатися про купівлю та продаж землі.

Дослідження показали, що інформація про планування індустріальних парків є основною причиною «розпалювання» ринку нерухомості тут. Згідно з даними, багато земельних ділянок у деяких селах комуни Тоан Луу були «відремонтовані» окремими інвесторами, вимощені пластиком для підвищення вартості ділянок та розділені на ділянки для продажу. Завдяки фактичним даним та місцевим жителям, останніми днями багато людей з інших місць приїхали сюди, щоб дізнатися про купівлю землі, деякі люди здали 2-3 ділянки через брокерів, навіть не знаючи, хто є землевласником. Є навіть земельні ділянки, які «передавались» багатьом людям.

Вказуючи на земельну ділянку, розділену на десятки лотів, оточену нещодавно прокладеними асфальтованим дорогами, пан Нгуєн Тоан, мешканець села Чунг Там (комуна Тоан Луу), сказав: «Ця місцевість сільська, і в кінці глухого кута ніхто раніше не розглядав цю землю, але кілька місяців тому інвестор купив ділянку площею понад 5500 ^м2 , побудував асфальтовані дороги та розділив ділянки на продаж. Останніми днями сюди в'їжджають і виїжджають машини, переважно люди з інших місць, але тут ніхто нічого не купує. Ціна на землю тут раніше була дуже низькою, люди продавали її за сао. Кілька місяців тому моя родина продала одну сао (500 ^м2 ) за 280 мільйонів донгів, але зараз тут кожна земельна ділянка площею 140-150 ^м2 продається за 460-500 мільйонів донгів».



Багато земельних ділянок у деяких селах комуни Тоан Луу були «відремонтовані» та заасфальтовані окремими інвесторами, щоб підвищити вартість землі.

У селі Нгок Ха, вдень 17 вересня, репортери також зафіксували черги автомобілів, щоб купити та продати землю. Тут «брокер» Нгуєн Тхі Л. також представив нам земельні ділянки приблизно за 500-600 м від провінційної дороги 550 з ціною від 1,3 до 1,8 мільярда донгів, площею 200 ^м2 з зобов'язаннями «незабаром буде будівництво дороги», «гарна земля», «потенціал зростання цін»... За словами пані Л., ціни на землю зросли лише за останній тиждень, з моменту оголошення про планування будівництва індустріального парку на заході міста Хатінь.

Пані Л. сказала: «Ця земельна ділянка коштує 1,8 мільярда донгів, до оголошення про планування вона коштувала близько 1,3 мільярда донгів. За останні кілька днів багато людей прийшли подивитися на неї, внести депозит та «фінально оформити» покупку. Щодня я отримую депозити за 13-18 земельних ділянок, із депозитом у розмірі 100 мільйонів донгів за ділянку. Є навіть люди, які переказують депозити та здійснюють транзакції через текстові повідомлення, навіть не приходячи її оглянути».

Земельні ділянки площею 200 квадратних ^метрів у селі Нгок Ха пропонуються за 1,8 мільярда донгів.

Окрім фактичних записів, на сторінках нерухомості в районі Нге Ан - Ха Тінь наразі також досить часто публікується інформація про інвестиційні земельні ділянки в комуні Тоан Луу з привабливими пропозиціями, такими як: земля на провінційній дорозі 3, чудове розташування поруч з індустріальним парком Тай Ха Тінь, доступне бронювання, передача імені протягом дня; земля в центрі комуни Нгок Сон (стара) від лише 3xx мільйонів донгів/ділянка - чудова можливість оселитися та вигідно інвестувати...

За словами пана Тран Ба ​​Хоаня, заступника голови Народного комітету комуни Тоан Луу, кількість людей, які приходять дізнатися про купівлю-продаж землі в цьому населеному пункті, різко зросла, що викликало ажіотаж громадської думки останніми днями, зосередившись у 5 селах: Нам Сон, Нгок Ха, Чунг Там, Вінь Кат, Тай Сон. Ця «лихоманка» підняла ціни на землю в цих селах приблизно на 30%. Однак це вважається нереалістичним і триває лише короткий час. За словами пана Хоаня, хоча ринок землі здається жвавим, насправді Народний комітет комуни не зафіксував жодних випадків, коли люди приходили оформлювати документи для угод купівлі-продажу.

Пан Хоань сказав: «У цій ситуації уряд комуни Тоан Луу вжив проактивних заходів для запобігання «віртуальній лихоманці» та мінімізації наслідків. Відповідно, місцева влада розпочала поширення інформації та порадила людям не здійснювати віртуальні транзакції, щоб уникнути позичання коштів, внесення депозитів для купівлі землі та подальшого «утримання боргів», коли ринок «охолоне». Водночас комуна також повідомила Народний кредитний фонд Бак Тхач, розташований у цьому районі, про необхідність бути обережними, позичаючи гроші людям для купівлі землі в цей час, щоб уникнути ризиків».

«Земельний брокер» представляє проект планування земельних ділянок у селі Чунг Там, комуна Тоан Луу.

Ситуація з «земельною лихоманкою», що виникла після проектів та планування, не є новою історією в Хатінь. У 2022 році ситуація з «завищенням» цін на землю також мала місце в таких населених пунктах, як комуна В'єттьєн (стара), Єн Хоа (стара), Кам Дуонг (стара)... За допомогою витончених хитрощів група «земельних брокерів» та спекулянтів створювала хвилі, поширюючи новини, купуючи та продаючи між внутрішніми групами, роблячи віртуальні депозити, а потім швидко «переходячи» до інших рук, підвищуючи ціни на землю за дуже короткий час, створюючи відчуття жвавого ринку.

Якщо ви не будете уважні до земельної «лихоманки» та спекулюватимете відповідно до психології натовпу, то для інвесторів може виникнути багато наслідків та ризиків, коли ціни на землю завищені в короткостроковій перспективі. Фактично, багато людей «перестрибнули пік», щоб купити землю на піку «лихоманки», а потім, коли ринок заспокоївся, їм довелося продати її за нижчою ціною або погодитися втратити завдаток.

Вільну землю в комуні Тоан Луу інвестори розділили на ділянки площею 140-160 ^м2 та виставили на продаж.

За словами власника бізнесу з нерухомості в районі Тхань Сен, планування та будівництво промислового парку принесе практичні переваги місцевим жителям та сусіднім районам, такі як покращення інфраструктури, підвищення якості життя, розвиток послуг «супутнього обслуговування», створення робочих місць для людей...

Однак, інформація про будівництво промислових парків також створила «земельну лихоманку» в комуні Тоан Луу вже майже тиждень, але це головним чином явище «створення хвиль», обіцянок та підвищення цін. «Віртуальна лихоманка» та підвищення цін на землю можуть мати багато наслідків, таких як: вплив на місцеву безпеку та порядок, вплив на закон та невідображення справжньої вартості нерухомості.

У випадку з депозитами – вони пройшли через багато рук, але ще не були передані, юридичні документи нечіткі, якщо покупець довірливий та не має знань, він чи вона може потрапити в ситуацію «втратити і гроші, і здоров’я». Крім того, коли «лихоманка» підвищує рівень цін, це також впливає на ринок нерухомості загалом, створюючи труднощі для тих, хто має реальну потребу купити землю.

Щоб обмежити явище «віртуальної земельної лихоманки», владі необхідно посилити перевірку та обробку спекулятивних, шахрайських та незрозумілих операцій. З боку людей, їм потрібно бути обережними під час «вкладання грошей», не слід слідувати за натовпом, особливо коли законність землі не перевірена.

Джерело: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html