Інвестування в будинки для людей похилого віку: Нова тенденція на ринку нерухомості у В'єтнамі

Справжній курорт або будинок для людей похилого віку потребує не лише гарного розташування, а й гарного клімату, медичної інфраструктури та зручного транспорту.

З ідеї «зразкового будинку для людей похилого віку» в центр уваги потрапила низка великих земельних ділянок з прекрасними краєвидами та зручним транспортом.

Інвестиції йдуть повним ходом

Одним із піонерів цього тренду є корпорація Vingroup , яка щойно запустила Vin New Horizon – першу у В'єтнамі мережу елітних міських районів та пенсійних послуг відповідно до міжнародних стандартів, розташовану в Канджіо, Хошимін.

Пан Нгуєн В'єт Куанг, віце-голова правління та генеральний директор Vingroup, зазначив, що метою проекту є створення «Горизонту щастя» для покоління золотого віку, допомагаючи людям похилого віку жити здоровим, щасливим та корисним життям. За його словами, модель Vin New Horizon розроблена для задоволення різноманітних потреб: від денних послуг, короткострокового проживання, медичного обслуговування, інтенсивної терапії до довічного догляду за самотніми людьми похилого віку.

Інформація про купівлю-продаж землі під будинки для людей похилого віку все частіше з'являється на сайтах з продажу нерухомості.

На ринку, онлайн-торгових сайтах, все частіше з'являються публікації на кшталт «Потрібно купити землю для будівництва будинку для людей похилого віку, курорту в Центральному нагір'ї або на південному сході», які збирають сотні відгуків.

Пан Нгуєн Ван Тхієн, брокер з нерухомості в Лам Донгу, сказав, що лише за останні 2 тижні багато клієнтів прагнули придбати 20-30 гектарів землі для будівництва будинку для людей похилого віку. Пан Конг Банг, брокер у районі озера Та Зунг (Лам Донг), сказав, що багато клієнтів готові платити високі ціни за землю з червоною книгою, гарним розташуванням та зручною інфраструктурою, але більшість все ще «ретельно розглядає», оскільки незрозуміло, чи відповідає медичне та комерційне планування вимогам.

Хоча попит на купівлю зростає, ринок також спостерігає хвилю продажу землі, що відповідає «тренду» будинків для людей похилого віку. У Донгнаї ділянка землі площею 1 гектар у Б'єн Хоа рекламується на продаж за понад 130 мільярдів донгів з описом «придатна для будівництва пагоди, будинку для людей похилого віку або курорту». Інший проект у Вінь Куу площею 11 500 м², що рекламується як такий, що має будинок для людей похилого віку та базову інфраструктуру, також рекламується за понад 100 мільярдів донгів. Хоча багато проектів досі незавершені і навіть не мають повних ліцензій, ціни на землю продовжують зростати.

Не слідуйте за трендами.

Пан Доан Куок Дуєт, директор компанії з нерухомості Tin Thanh, зазначив, що тенденція інвестування в нерухомість курортів та будинків для людей похилого віку переживає потужне повернення. Однак він попередив, що більшість проектів зупиняються лише на рівні «гарної землі» для перепродажу та ще не сформували повноцінної моделі обслуговування. «Якщо інвестувати лише в землю без участі медичного та оздоровчого підрозділу, проект навряд чи матиме реальну цінність. Справжній курорт чи будинок для людей похилого віку потребує не лише гарного розташування, але й гарного клімату, медичної інфраструктури, зручного транспорту, близькості до автомагістралей та аеропортів для забезпечення безпеки здоров’я», – сказав він.

За словами пана Дує, багато людей купують землю в передмісті з мрією побудувати місце для виходу на пенсію, але більшість із них зазнають невдачі, бо не роблять ретельних розрахунків. «Інвестування в будівництво будинку для людей похилого віку не може здійснюватися на основі емоцій. Це галузь, яка вимагає глибоких знань, великого капіталу і, особливо, серця. Надання медичних послуг людям похилого віку не може слідувати тенденціям», – поділився він.

Потрібно найближчим часом розробити конкретні стандарти

З точки зору дослідження, доктор Фам В'єт Тхуан, директор Інституту природних ресурсів та економіки навколишнього середовища міста Хошимін, оцінив, що розвиток проектів будинків для людей похилого віку та курортів є неминучою потребою в контексті швидкого старіння населення В'єтнаму. Однак він наголосив, що для ефективної реалізації необхідна участь держави, щоб забезпечити синхронне планування, поєднуючи житло, будинки для людей похилого віку, реабілітаційні центри та медичні заклади. «Інвестори не повинні слідувати тенденціям, оскільки вони можуть легко потрапити в спекулятивні хвилі. Коли немає планування, багато людей спокушаються інвестувати в сільськогосподарські угіддя за завищеними цінами, що призводить до великих збитків», – попередив він.

За словами пана Туана, для сталого розвитку цього сегмента державі необхідно найближчим часом запровадити механізм контролю за плануванням землекористування для проектів будинків для людей похилого віку, а також розробити технічні, медичні та соціальні стандарти обслуговування для цього типу. Тільки за умови зв'язку між урядом, бізнесом та громадою гуманні проекти, такі як будинки для людей похилого віку, можуть справді створювати цінність для суспільства та людей.

Відсутність правового коридору

З точки зору управління, заступник міністра охорони здоров'я Нгуєн Трі Тук зазначив, що будівництво будинку для людей похилого віку – непросте завдання, оскільки це не лише місце для відпочинку, а й комплексне середовище, що вимагає одночасного реагування на фізичне, психічне здоров'я та соціальне життя людей похилого віку. За його словами, нашим найбільшим обмеженням на даний момент є брак професійних людських ресурсів та стандартної інфраструктури, тому потрібна міжгалузева координація, а також довгострокове бачення держави та бізнесу.

За словами архітектора Чуонг Нам Тхуана, представника акціонерного товариства Thien Nam Anh Investment Consulting, у В'єтнамі наразі немає спеціалізованої правової бази для моделей будинків для людей похилого віку. Нормативні акти щодо догляду за людьми похилого віку розпорошені в різних документах, таких як Закон про людей похилого віку 2009 року, Указ 20/2021/ND-CP та низка керівних циркулярів. Відсутність чіткого правового коридору ускладнює для приватних закладів визначення їхнього правового статусу та орієнтації на розвиток. Тому він запропонував розробити національну стратегію для системи центрів догляду за людьми похилого віку, конкретне планування земельних ділянок та інфраструктури, пов'язане з плануванням міського розвитку та системою соціального забезпечення.

Джерело: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm