Після труднощів на ринку нерухомості з'являються можливості.

Крім того, було прийнято всі три закони зі змінами, що стосуються ринку, включаючи Закон про землю, Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, разом із пільговими кредитними пакетами для соціального житла та політикою стимулювання інвестицій у сегменти житла, промислових парків та курортного туризму , що створило новий імпульс для сектора нерухомості.

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів, пропозиція житла по всій країні покращилася, довіра інвесторів зміцнилася, а рівень поглинання нових продуктів досяг понад 70%. Однак структура пропозиції все ще незбалансована, особливо в середньому та доступному сегментах. Ціни на нерухомість у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, стабілізувалися; у передмістях зафіксовано зростання цін на 5-10% порівняно з попереднім роком.

Експерти стверджують, що стабільність макроекономіки значною мірою сприяла відновленню ринку нерухомості. Потужне економічне зростання є фундаментальною основою для сприяння розвитку суміжних галузей, включаючи нерухомість. Коли економіка стабільна, довіра інвесторів також зміцнюється, що призводить до можливостей розвитку ринку нерухомості.

Хоча ринок пережив складний період, він також отримав багато гарних можливостей. Виклики стали рушійною силою для потужної трансформації ринку нерухомості. Прогнозується, що у 2025 році ринок нерухомості зосередиться на сталому розвитку та задоволенні реальних потреб.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що кінець року – це період консолідації ринку нерухомості. Важливими факторами при виборі нерухомості є законність та актуальність. Найближчим часом приватні будинки та таунхауси будуть основними сегментами ринку.

«Близько півтора року тому інтерес до ринку нерухомості різко знизився. Це зовсім не те, що зараз, коли інтерес різко зріс. Це показує, що довіра до ринку повернулася, настрої інвесторів покращилися, що впливає на інвестиційні рішення», – процитував експерт.

За словами пана Куок Аня, існує низка факторів, які позитивно вплинули на ринок, такі як хороше зростання кредитування та послідовне зниження операційних процентних ставок з початку 2023 року. Наразі очікується, що багато банків продовжать знижувати процентні ставки за депозитами та кредитами. Поряд з цим, три важливі закони, які були прийняті та впроваджені раніше, створили сильну «підтримку» для ринку нерухомості.

Хоча точка «розвороту» ринку нерухомості припадає приблизно на третій квартал 2024 року, пан Куок Ань вважає, що ринок не повернеться безпосередньо після цього часу, а пройде приблизно 4 етапи, включаючи дослідження, консолідацію, вдосконалення та стабілізацію. Тому на цьому етапі необхідно вирішити такі питання, як законність, фінансові ресурси тощо.

Пояснюючи потужне відновлення ринку нерухомості на півночі останнім часом, пан Куок Ань зазначив, що це пов'язано з великим грошовим потоком серед населення. З середини 2020 року і дотепер спостерігається переміщення цього грошового потоку з півдня на північ.

«Однак наразі грошовий потік у розмірі близько 140 000 мільярдів донгів застряг в облігаціях нерухомості та не був випущений на ринок. Багато проектів не пройшли юридичне обґрунтування для придбання людьми. Тому цю проблему необхідно вирішити, перш ніж ринок зможе перейти до процвітаючої та стабільної стадії», – поділився пан Куок Ань.

Наразі важливими факторами, які покупці надають пріоритет при виборі нерухомості, є задоволення потреб у нерухомості, правова безпека, фінансова підтримка, дохідність від оренди та вартість. Зокрема, квартири все ще залишаються провідним сегментом. Однак прогнозується, що з другого кварталу 2025 року ринок нерухомості вступить у період процвітання, а провідними сегментами будуть земельні ділянки та вілли в проектах.

На інших етапах ринку квартири все ще матимуть хорошу норму прибутку, але вже не будуть найпривабливішим видом інвестицій. Якщо поточний ринок функціонуватиме за правилами попередніх циклів коливань, то після «гарячого» зростання квартири будуть рухатися вбік і зростатимуть повільніше, ніж інші сегменти, такі як земля, вілли тощо.

Ринок нерухомості розвивається, коли відновлюється пропозиція та зростають ціни. Покупці починають звертати увагу на інвестиційні потреби, а не зосереджуватися на цінових та правових факторах, як у похмурий період. З початку 2026 року ринок нерухомості увійде у стабільну фазу.

У цей час ліквідність зростає в різних видах. Спекуляції активно розвиваються. Психологія покупців зараз пріоритезує пошук інвестиційних можливостей у найгарячіших сегментах, з високими темпами зростання цін, що привертають увагу та обмежені в кількості, – прогнозує пан Куок Ань.

За словами пана Нгуєна Ван Діня – голови В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), завдяки зусиллям усіх суб'єктів, а також «підтримці» з боку нового правового коридору, ринок може розвиватися більш стабільно у 2025 році.

У 2024 році ринок зафіксує відновлення, але з локальними особливостями – переважно зосереджене на певних сегментах та регіонах, особливо в Ханої та на Півночі. Однак до 2025 року відновлення може бути сильнішим, більш поширеним і не обмежуватися лише одним регіоном. Очікується, що центральний та південний ринки продемонструють ознаки відновлення з чіткішими результатами відновлення, що принесе новий вигляд ринку нерухомості по всій країні, – очікує пан Нгуєн Ван Дінь.

Взявши за типовий приклад Ханой, пан Нгуєн Ван Дінь зазначив, що ринок нерухомості столиці демонструє багато позитивних сигналів після труднощів попереднього періоду. Найбільш очевидним є те, що пропозиція нерухомості в Ханої відносно сильно зросла. За перші 3 квартали 2024 року на цьому ринку було зафіксовано понад 13 000 нових об'єктів нерухомості, що на 25% більше, ніж загальна пропозиція у 2023 році.

Це свідчить про активне доповнення пропозиції від проектів, що дещо зменшує тиск на дефіцит продукції. Рівень поглинання нових пропозицій також досяг вражаючого рівня 83%.

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296