Департамент пропонує не повертати сплачену різницю в ціні на землю, бізнес називає це «несправедливим»

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін запропонував державі не повертати різницю у випадку, коли повторно визначена плата за користування землею менша за тимчасово сплачену суму, але підприємства та асоціації нерухомості не погодилися.

Компанія Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, інвестор проєкту «Нове місто», не погоджується з планом. «Держава не повертає різницю» – Фото: NGOC HIEN

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін щойно опублікував документ з коментарями до постанови, в якій детально викладено Резолюцію № 170 Національних зборів про конкретні механізми та політику усунення труднощів та перешкод для проектів та земельних ділянок у висновках інспекцій, експертиз та рішень у Хошиміні, Данангу та Кханьхоа, яка набуде чинності 1 квітня.

У цьому документі Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін надав методи розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю, які сплатили інвестори, а також суми коштів, яку інвестори повинні сплатити додатково.

Примітно, що в цьому документі зазначається, що у випадку, якщо повторно визначена плата за користування землею та орендна плата за землю менші за сплачену плату за користування землею та орендну плату за землю, вважається, що інвестор виконав свої фінансові зобов'язання щодо землі, і держава не відшкодовуватиме різницю.

Щодо цієї пропозиції, компанія Thuan Viet Construction and Trade Company Limited подала письмовий запит, оскільки проект на 1330 квартир (торгова назва New City) у Тху Тхієм, інвестором якого є це підприємство, підпадає під дію цього указу.

Пан Во Ван Бе, директор будівельної та торгової компанії Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, заявив, що розмір плати за користування землею, визначений повторно для проекту на 1330 квартир, має відповідати духу Резолюції 170 Національних зборів , щоб його було реалізовано, як і для інших підприємств з квартирами в новому міському районі Тху Тхіем, і неможливо додати окрему умову про те, що держава не відшкодує різницю.

За словами пана Бе, включення цієї окремої умови створює несправедливість серед підприємств, тому це підприємство рекомендує не додавати вищезазначений зміст до майбутнього указу. Водночас це підприємство заявило, що у 2018 році воно сплатило понад 712 мільярдів донгів (ціна землі 26 мільйонів донгів/м²).

Тим часом, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, заявив, що асоціація також не погоджується з положенням, яке передбачає, що держава не повертає різницю, сплачену підприємствами, і надіслала письмову петицію прем'єр-міністру .

Натомість, пан Чау зазначив, що у випадку, якщо сума плати за користування землею або повторно визначеної орендної плати за землю, яку інвестор сплатив, тимчасово сплатив або інвестував, менша за суму плати за користування землею або орендної плати за землю, яку сплатив інвестор, цю різницю слід відрахувати від плати за користування землею, орендної плати за землю або фінансових зобов'язань інвестора в інших проектах протягом максимального періоду 5 років.

Пан Чау сказав, що після 5 років, якщо різницю не буде повністю вираховано, держава не поверне цю різницю.

Плата за користування землею не нараховувалася, людям не видавали сертифікати

Проект передбачає інвестування в будівництво 1330 квартир (Нове місто) на земельній ділянці площею 38,4 га в районі Бінь Кхань, з фасадом на вулицю Май Чі Тхо. Спочатку проект був інвестований консорціумом Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Квартири в багатоквартирному будинку «Нове місто» є одними з понад 5600 надлишкових квартир, які Народний комітет Хошиміна більше не потребує використовувати для розселення людей, виселених з нового міського району Тху Тхьєм.

Хоча будівництво завершено та передано покупцям житла, протягом багатьох років плата за користування землею в багатоквартирному будинку «Нове місто» не оцінювалася, що призводило до того, що мешканцям не надавали «рожеві книжки» через численні проблеми, зокрема проблеми, пов’язані з часом визначення цін на землю.

Згідно з поточним прогресом, Постанова Національних зборів №170 набуде чинності з 1 квітня 2025 року, після чого Уряд видасть постанову, в якій детально викладеться виконання постанови Національних зборів як підстава для перерахунку ціни землі за проектом. Після визначення виконання фінансових зобов'язань мешканцям будуть видані рожеві книжки.

Читати далі Назад до тем

Джерело: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm