Департамент будівництва міста Хошимін висловився щодо шахрайських схем у сфері нерухомості, пов'язаних з "примарною" нерухомістю.

Зокрема, пан Хьюїнь Тхань Кхієт, заступник директора Департаменту будівництва міста Хошимін, заявив, що в попередні роки, особливо у 2019 році, у Хошиміні спостерігався сплеск «фантомних» проектів нерухомості. Це означає, що з вільної державної земельної ділянки або тієї, що вже перебуває у власності, деякі компанії з нерухомості, приватні особи та брокери «створювали» фіктивні проекти нерухомості (проекти-привиди), щоб залучати, здійснювати операції та залучати капітал від людей, які прагнуть придбати землю або будинки, що будуються. Подібні ситуації також траплялися в таких населених пунктах, як Донг Най, Ба Ріа – Вунг Тау, Бінь Тхуан , Нінь Тхуан та Кан Тхо.

Наприкінці серпня 2023 року поліція провінції Донг Най викрила компанію Loc Phuc на гарячому, яка керувала «фантомним» торговим майданчиком з нерухомістю на порожній ділянці землі в комуні Ан В'єн, округ Транг Бом.

Після пандемії ця ситуація повторилася і тепер називається «нерухомістю-привидом», але більш витончено. Вони рекламують нерухомість за дуже низькою ціною, у чудовому місці та з гарним будинком, але після звернення до покупця нерухомість вже продана. Потім покупців запрошують переглянути іншу нерухомість, проект або земельну ділянку, щоб представити їх, прикрасити та спонукати до покупки.

Варто зазначити, що початкова «майно», яке використовується для залучення покупців, та «інша нерухомість» є або фіктивними, або вже перебувають у власності, але не мають попиту на продаж, звідси й термін «майно-привид». Створення «віртуальної» або «привидової» нерухомості для залучення покупців, потім вимога депозитів, авансових платежів чи інших платежів... і подальше невиконання угоди або втеча... є шахрайством та незаконним привласненням майна.

Тому втрутилися правоохоронні органи, яскравим прикладом чого є нещодавній судовий процес проти акціонерної компанії Alibaba Real Estate у Народному суді міста Хошимін за шахрайство та відмивання грошей. Зовсім недавно поліція провінції Донгнай порушила судове провадження проти компанії Loc Phuc Real Estate за створення «фантомних» проектів на сільськогосподарських землях з метою обману клієнтів.

За словами заступника директора Департаменту будівництва міста Хошимін, насправді деякі компанії реєструють свій бізнес у Хошиміні, але створюють «фіктивні» або «фантомні» проекти нерухомості в інших населених пунктах, або навпаки. Це робиться для того, щоб уникнути перевірок та аудитів, як у випадку з компанією Loc Phuc Real Estate, яка заснувала бізнес у Хошиміні, але здійснювала шахрайські проекти в Донгнаї, і поліція провінції Донгнай з того часу розпочала розслідування з метою ліквідації цієї операції.

«Людям, які бажають придбати нерухомість, перш ніж укладати угоду, перш за все необхідно бути обережними та ретельно дослідити правову інформацію, пов’язану із землею та проектом, яку можна опосередковано перевірити через електронний портал та спеціалізовані додатки відповідних департаментів, районів та повітів; водночас вони можуть безпосередньо перевірити це, звернувшись до району/комуни або населеного пункту, де розташована земля та проект, щоб уникнути шахрайства», – зазначив заступник директора Департаменту будівництва міста Хошимін.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm