Внесення змін до Земельного закону 2024 року: Коригування низки нормативних актів щодо земельного фінансування та оцінки землі

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища розробило законопроект про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю 2024 року та очікує коментарів від низки установ. У зміненому змісті пропонується скоригувати багато питань, пов'язаних із фінансуванням земель та цінами на землю.

У переглянутому змісті пропонується скоригувати багато питань, пов'язаних із фінансуванням земель та цінами на землю - Фото: NGOC HIEN

За даними Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища , поправка до Закону про землю 2024 року має на меті оперативне вирішення нагальних питань, що виникають на практиці, усунення інституційних «вузьких місць» та сприяння соціально-економічному розвитку.

Коригування правил щодо цін на землю

У проекті пропозиції щодо внесення змін до закону Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища зазначило, що зміни та доповнення до Закону про землю містять 68 статей, розділених на 3 змістовні групи. Серед них є група, присвячена усуненню перешкод під час реалізації закону, та група коригувань, що відповідають дворівневій моделі місцевого самоврядування.

Зокрема, щодо фінансування земельних ресурсів, Міністерство запропонувало внести зміни до пункту 10 статті 13 (що передбачає права держави як повного народного власника землі) у напрямку регулювання коефіцієнта коригування ціни на землю, коефіцієнта використання землі та орендної плати для кожного типу проекту, а також коефіцієнта відрахування вартості інфраструктури під час реалізації проекту.

Внести зміни та доповнення до статті 158 у напрямку зміни принципів оцінки землі, вхідної інформації для оцінки землі відповідно до методів оцінки землі; доповнити постанову, якою доручено Уряду детально визначити методи оцінки землі.

Внесення змін до статей 159 та 160 Закону про землю в напрямку використання таблиць цін на землю для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю під час виділення державою земельних ділянок, оренди земельних ділянок, зміни цільового призначення земельних ділянок та визнання прав землекористування; водночас для розрахунку відповідних податків та зборів, визначення прав та обов'язків землекористувачів, а також розрахунку компенсації під час повернення державою земельних ділянок.

Коефіцієнт коригування ціни на землю – це коефіцієнт збільшення або зменшення відповідно до площі та місця розташування, зазначених у прайс-листі, для коригування річної ціни. Цей коефіцієнт може бути змінений та доповнений протягом року.

Провінційні народні комітети уповноважені оприлюднювати коефіцієнти коригування цін на землю, що застосовуються з 1 січня кожного року, починаючи з року, наступного за 5-річним періодом дії прейскуранта цін на землю.

Уряд надасть детальні вказівки щодо процесу розробки та оприлюднення цього коефіцієнта. Зокрема, відповідна податкова політика буде скоригована в податково-правових документах.

Внести зміни та доповнення до статей 161 та 162, щоб чітко визначити зміст, пов'язаний з коефіцієнтом коригування ціни на землю.

Розширення території придбання землі

Щодо системи планування та планів землекористування, Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища пропонує два варіанти:

Варіант 1: Замінити планування та плани землекористування на районному рівні плануванням та планами землекористування на рівні комуни. Варіант 2: Не встановлювати плани та плани землекористування на рівні комуни.

Щодо придбання землі, компенсації, підтримки та переселення, коли держава купує землю, проект додає два випадки:

По-перше, повернення земель для реалізації проектів зі спеціальними вимогами до місць інвестування; термінові проекти, що обслуговують політичні та зовнішньополітичні завдання; проекти у зонах вільної торгівлі, міжнародних фінансових центрах, логістиці, міських, туристичних та комерційних проектах...

По-друге, у випадку використання землі для реалізації проектів соціально-економічного розвитку шляхом укладення угоди про отримання прав користування землею, але термін (включаючи продовження) ще не узгоджено.

Якщо інвестор досяг угоди щодо понад 75% площі або з понад 75% землекористувачів у межах проекту, держава поверне решту площі для виділення або оренди землі інвестору.

Примітно, що законопроект також скасовує низку положень, пов'язаних з діяльністю, пов'язаною з вторгненням у море, у напрямку невизначення сфер, впровадження яких має бути схвалене Національними зборами та Прем'єр-міністром, а також мають бути прийняті рішення щодо інвестиційної політики.

Крім того, законопроект також доповнює положення щодо розподілу земельних ділянок, оренди земельних ділянок, дозволу на зміну цільового призначення земельних ділянок, завершує формування національної земельної інформаційної системи, земельної бази даних, вносить зміни до положень щодо повернення земель, компенсації, підтримки, переселення тощо.

Внесення змін до законодавства відповідно до дворівневої моделі місцевого самоврядування

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища заявило, що зміни та доповнення до Закону про землю спрямовані на відповідність дворівневій моделі місцевого самоврядування, головним чином легалізуючи зміст, який був децентралізований, делегований та визначений у земельному секторі.

Цей зміст включає: повноваження затверджувати плани землекористування провінцій; повноваження розподіляти землю, здавати землю в оренду, дозволяти перетворення цілей та форм землекористування, затверджувати плани землекористування, продовжувати використання землі; повноваження повертати землю, виплачувати компенсації, підтримувати переселення; реєстрацію землі, видавати свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею.

Повернутися до теми

НГОК ХІЕН

Джерело: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm