Очікується, що попит на квартири зросте після 1 серпня.

На своїй 7-й сесії Національні збори ухвалили три закони, пов'язані з ринком нерухомості: Закон про землю, Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, які набудуть чинності з 1 серпня 2024 року, на п'ять місяців раніше, ніж було прийнято раніше.

Уряд також підтвердив, що існує міцна основа для видання детальних правил та інструкцій з впровадження, що забезпечить прогрес та якість. Очікується, що цей спеціальний захід підтримки створить синхронізовану правову базу, сприяючи безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості по всій країні загалом та у столиці зокрема. Прогнозується, що у 2025 році ринок побачить значне відновлення з точки зору пропозиції, якості продукції та цін продажу.

В умовах обмеженої пропозиції, проекти, що запускають нові одиниці, користуються великим попитом.

Багато експертів вважають, що одним із ключових аспектів Закону про землю 2024 року є скасування системи цін на землю. Принцип оцінки землі за ринковими цінами може призвести до подальшого зростання цін на нерухомість, оскільки компенсація за придбання землі та переселення значно зросте. Не кажучи вже про зростання та суворіші витрати на плати за користування землею та податки на передачу прав власності, що, як наслідок, збільшить загальні інвестиційні витрати на проекти.

Крім того, попит на житло зростає, тоді як реалізувати проекти в цей час надзвичайно складно. Частково це пов'язано зі складністю пошуку землі для забудови, частково з тривалими процедурами, а частково зі зростанням витрат, таких як будівельні матеріали, витрати на оплату праці, відсотки, вартість землі тощо.

«Коли піднімається хвиля, піднімається і човен; нові проекти матимуть дедалі шокуючіші ціни, і легко зрозуміти, чому проекти квартир, які вже будуються або будуються, користуються великим попитом», – сказав один забудовник.

Насправді, гонка за нерухомістю в районах, де реалізуються проекти, загострюється. Конг, досвідчений агент з нерухомості, що спеціалізується на західній частині Ханоя, якого часто можна побачити біля входу до житлового комплексу Vinhomes Smart City в самому серці міста, каже, що кількість клієнтів, які відвідують проект, щоб дізнатися більше, різко зросла.

За словами цього брокера, Ханой — не маленький ринок, але останнім часом бізнесмени постійно зустрічаються на одних і тих самих «базах» — будівельних майданчиках — щоб представити свої пропозиції.

«Запускається лише кілька проектів, і Нам Ту Лієм, Лонг Б'єн та Хунг Єн залишаються районами, які приваблюють найбільше агентів з нерухомості. Інколи ми відвідуємо кілька місць, щоб забронювати місце, отримати оголошення та відвідати зустрічі з агентами, і скрізь ми зустрічаємо ті самі знайомі обличчя», – сказав Конг.

За словами пана Ле Дінь Чунга, генерального директора акціонерного товариства SGO Homes Investment and Development, з кінця другого кварталу 2024 року кількість клієнтів, які вирішили інвестувати в нерухомість, значно зросла, щоб скористатися перевагами низькопроцентних кредитів, що пропонуються банками для забезпечення цільового показника зростання кредитування на 2024 рік.

Тільки у другому кварталі 2024 року, згідно зі звітом В'єтнамської асоціації брокерів нерухомості (VARS), на всьому ринку було зареєстровано понад 14 400 успішних транзакцій, що в 2,4 раза більше, ніж у попередньому кварталі; у якому сегмент квартир лідирував на ринку як за ліквідністю, так і за зростанням цін. Кожен новий проект квартир, що готується до запуску, порівнюється з «охолоджувальним дощем» для ринкового попиту.

У Sola Park – рідкісному проєкті квартир від MIK Group у Західному Ханої – його сильні сторони включають багаторівневу інфраструктуру, сотні зручностей для повсякденного життя та широкий вибір типів квартир для задоволення різних потреб як для проживання, так і для інвестицій/оренди, що приваблює багатьох клієнтів.

Парк Сола є одним із центральних проектів у західній частині Ханоя сьогодні.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, хоча ціни на квартири в Ханої останнім часом стрімко зросли, вони залишаються найнижчими порівняно з іншими великими містами регіону. Наприклад, у Сінгапурі середня ціна квартири становить 415 мільйонів донгів/м2, у Гонконзі — 645 мільйонів донгів/м2, у Токіо — 215 мільйонів донгів/м2, а в Бангкоку — 162 мільйони донгів/м2, тоді як у Ханої середня ціна становить 50 мільйонів донгів/м2.

Оскільки Закон про житло 2023 року відкриває можливості для володіння нерухомістю іноземцями та в'єтнамцями за кордоном, попит на квартири з боку цієї групи клієнтів різко зросте після 1 серпня 2024 року, особливо у великомасштабних проектах, що сформували «міжнародні житлові райони», корейських та японських районах, таких як Vinhomes Smart City, The Mirea Park або The Sola Park…

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm