Створення проривів для вирішення проблеми реконструкції старих багатоквартирних будинків.

Як доказ, коли нещодавно обрушився тайфун №3, кілька районів Ханоя були змушені терміново переселити мешканців із занедбаних багатоквартирних будинків. Це вимагає рішучих дій на всіх рівнях та в усіх секторах з новаторськими рішеннями для швидкого вирішення проблеми реконструкції та відбудови старих багатоквартирних будинків.

Вжити рішучих заходів для досягнення консенсусу.

Старий багатоквартирний будинок у районі Бадінь. Фото: Тхань Хай

Наразі в Ханої налічується майже 1600 старих багатоквартирних будинків, збудованих між 1960 і 1990 роками. Більшість із цих будівель зараз аварійні та становлять потенційну загрозу безпеці. Серед них шість класифікуються як небезпечні (рівень D, найвищий рівень небезпеки) та підлягають знесенню та відбудові, зокрема: будівля C8 у житловому комплексі Giang Vo, G6A у житловому комплексі Thanh Cong, будівля A у житловому комплексі Ngoc Khanh та житловий комплекс Міністерства юстиції . Зіткнувшись із цією реальністю, з 1999 року Ханой поставив собі завдання реконструкції старих багатоквартирних будинків, прагнучи поступово їх ліквідувати. Однак, згідно зі звітом Департаменту будівництва, до кінця 2023 року реконструкція та реконструкція старих багатоквартирних будинків досягли лише 1,14% від плану, а 19 комплексів перебувають на реконструкції та реконструкції.

Пані Чу Тхі Ха, 68 років, яка мешкає в квартирі 202, будівлі А2 житлового комплексу Тхань Конг, сказала: «Моя родина живе в цьому житловому комплексі вже понад 45 років. Після майже півстоліття будівля А2 помітно зруйнована, багато стін відшаровуються, і навіть ділянки бетону оголюють іржу знизу. Тут відчувається дуже небезпечно, особливо під час штормів. Тому, як ніколи раніше, мешканці цього району сподіваються на прориви, які допоможуть пришвидшити реконструкцію старих багатоквартирних будинків у цьому районі».

Пані Нгуєн Тхі Мінь Там, яка проживає за адресою: Сходи 3, кімната 409, будинок G6A, житловий комплекс Тхань Конг, розповіла, що для забезпечення безпеки мешканців старих багатоквартирних будинків перед тайфуном №3 місцева влада допомогла переселити домогосподарства до готелів у цьому районі, щоб уникнути шторму. Відповідні відділи Народного комітету району Бадінь, у координації з Народним комітетом округу Тхань Конг, організували резервну групу, готову евакуювати людей та майно зі старих багатоквартирних будинків.

Пан Нгуєн Ле Куок Тоан, заступник голови Народного комітету округу Тхань Конг, сказав: «Щоб проактивно реагувати на тайфун №3, уряд округу Тхань Конг розробив план і терміново провів огляд, щоб визначити місця розташування мешканців, які потенційно можуть опинитися під загрозою небезпеки, коли тайфун вийде на берег». Крім того, завдяки пропаганді, мобілізації та підтримці з боку округу більшість домогосподарств заздалегідь переїхали до інших місць проживання».

Щодо реконструкції старих багатоквартирних будинків, пан Нгуєн Ле Куок Тоан повідомив, що в цьому районі налічується приблизно 80 багатоквартирних комплексів, побудованих до 1980 року, і на сьогодні всі вони перебувають у аварійному стані. Зокрема, будівля G6A в житловому комплексі Тхань Конг класифікується як небезпечна будівля рівня D. Дотримуючись директив Народного комітету Ханоя та Народного комітету району Бадінь щодо прискорення реконструкції старих багатоквартирних будинків, уряд району мобілізував всю політичну систему, організувавши численні інформаційні кампанії, щоб забезпечити розуміння, дотримання та підтримку політики міста мешканцями. Крім того, район тісно співпрацював з Департаментом міського управління, Радою з управління інвестиційними та будівельними проектами району та іншими департаментами та агентствами в організації перевірки цих багатоквартирних комплексів.

Пан Тран Зуй Ань, спеціаліст відділу міського управління округу Бадінь, сказав: «Маючи тверде прагнення до змін та високого консенсусу серед людей, окрім залучення районних рад, голова районного народного комітету безпосередньо брав участь у діалозі та відповідав на запитання мешканців районів, що реконструюються, щоб досягти консенсусу».

Потрібне проривне рішення.

За словами пана Тран Зуй Аня, район Бадінь також прагне знайти проривні рішення в плануванні, щоб поступово вирішити проблеми з реконструкцією старих багатоквартирних будинків у цьому районі. Зокрема, виконуючи вказівки лідерів Народного комітету Ханоя щодо детального планування території в масштабі 1/500 для реконструкції та реконструкції старих багатоквартирних будинків, що прилягають до станції міської залізничної лінії (лінія 3, Нхон - станція Ханой), район організує дослідження територій, орієнтованих на транзит (TOD), що дозволить застосовувати планувальні та архітектурні стандарти, технічну інфраструктуру, соціальну інфраструктуру, просторові вимоги та вимоги до землекористування, відмінні від тих, що передбачені національними технічними стандартами планування будівництва, забезпечуючи дотримання скоригованого Генерального плану Ханоя.

Для моделі планувальне рішення для житлових груп та районів (старі житлові масиви, відремонтовані та реконструйовані житлові одиниці) визначається за принципом: збереження основної мережі технічної інфраструктури (головним чином транспортної), ландшафтних зон, озер тощо (завдяки зв'язку з технічною інфраструктурою та транспортною системою міста); вивчення модернізації внутрішніх доріг або деяких залежних доріг у межах району, відгалужень у межах житлової зони тощо.

У дослідженні розглядається збільшення висоти будівель, кількості поверхів, показників архітектурного планування, технічної та соціальної інфраструктури, забезпечуючи дотримання Національного технічного стандарту планування будівництва (QCVN 01:2021/BXD); QCĐP01:2022/TPHN - Технічного стандарту планування та архітектури в районах Бадінь, Хоан Кієм, Донг Да та Хай Ба Чунг, виданого Рішенням Народного комітету Ханоя № 975/QĐ-UBND від 21 березня 2022 року; та спеціалізованих проектних стандартів…

Зосередження уваги на вивільненні та повторній експлуатації земельних ресурсів, а також розгляд рішень щодо знесення деяких існуючих житлових комплексів, коригування цільового призначення земель (приблизно 30%) для створення земель під забудову, перетворення їх на комерційні та обслуговуючі землі (дослідження рішень щодо перетворення багатоквартирних будинків, розташованих на околицях або по периметру старих житлових комплексів, на комерційні та обслуговуючі землі для створення ресурсів та залучення інвесторів...).

Для старих житлових комплексів у Зіанг Во та Тхань Конг, які мають відносно схожі характеристики (багато старих, занедбаних висотних багатоквартирних будинків): дослідження повинні зосередитися на реконструкції та ремонті шляхом виділення додаткової комерційної та сервісної землі у зовнішніх зонах старих житлових комплексів, що прилягають до основних транспортних шляхів; забезпечення можливості переселення та розселення на місці; збільшення висоти та висоти будівель; збільшення коефіцієнта землекористування; та звільнення приблизно 30% землі для комерційної та сервісної забудови. Це створить громадські службові простори та об'єкти на перетині, а також зелені зони та громадські підземні простори. Крім того, реконструкція старих житлових комплексів задовольнить як внутрішні потреби, так і потреби навколишньої інфраструктури, створивши головну просторову вісь…

Щодо прогресу проекту реконструкції старих багатоквартирних будинків у районі Бадінь, пан Тран Зуй Ань заявив, що район наразі оглянув 32 з 74 старих багатоквартирних будинків у районах Дойкан, Конг Ві, Нгок Кхань, Тхань Конг, Зіанг Во, Льєу Зіай та Трук Бах. Звіт наразі завершується для подання до Департаменту будівництва на оцінку, яка слугуватиме основою для представлення на затвердження Міській інспекційній раді. Першу партію з 10 завершених досьє вже подано до Департаменту будівництва.

Водночас, Районний народний комітет організував огляд та запропонував Департаменту будівництва доповісти Ханойському народному комітету про додавання 60 старих багатоквартирних будинків у районі до плану перевірки старих багатоквартирних будинків у Ханої. Ці будівлі ще не мають результатів перевірки та не включені до переліку багатоквартирних будинків, що підлягають обстеженню згідно з Планом № 334/KH-UBND від 31 грудня 2021 року Ханойського народного комітету.

Щодо підготовки детального планування в масштабі 1/500, районний народний комітет затвердив план вибору підрядника, організував онлайн-торги та підписав контракт з Інститутом планування будівництва.

Ханой поставив перед собою завдання та розробив детальні проекти планування для житлових районів Нгок Кхань, Тхань Конг та Зіанг Во. Наразі триває процес відбору консалтингової фірми для розробки детального плану масштабу 1/500 для житлового району Льєу Зіай.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html