Створення прориву для вирішення проблеми ремонту старих квартир

Як доказ, коли нещодавно обрушився шторм №3, деякі райони Ханоя були змушені терміново евакуюватися з аварійних багатоквартирних будинків. Це вимагає рішучого втручання з усіх рівнів та секторів із проривними рішеннями для швидкого вирішення проблеми реконструкції та відбудови старих багатоквартирних будинків.

Активно долучайтеся до досягнення консенсусу

Старий багатоквартирний будинок у районі Бадінь. Фото: Тхань Хай

Наразі в Ханої налічується майже 1600 старих багатоквартирних будинків, збудованих між 1960 і 1990 роками минулого століття. Більшість багатоквартирних будинків занепали до такого стану, що створює потенційну загрозу небезпеці. З них є 6 зон небезпеки рівня D (найбільш небезпечний рівень), які необхідно знести для реконструкції, такі як: житловий комплекс Giang Vo у будівлі C8, житловий комплекс Thanh Cong у будівлі A, житловий комплекс Ngoc Khanh у будівлі A, житловий комплекс Міністерства юстиції ... Зіткнувшись з цією реальністю, з 1999 року Ханой поставив собі завдання реконструкції старих багатоквартирних будинків з метою поступової ліквідації старих багатоквартирних будинків. Однак, згідно зі звітом Департаменту будівництва, реконструкція та ремонт старих багатоквартирних будинків до кінця 2023 року досягне 1,14% від плану, при цьому буде відремонтовано та перебудовано 19 районів.

Пані Чу Тхі Ха, 68 років, яка проживає в кімнаті 202, корпус А2, колектив Тхань Конг, сказала: «Дотепер її родина проживала в цьому житловому комплексі понад 45 років. Після майже півстоліття існування корпус А2 помітно занепав, багато стін облуплені, навіть багато бетонних секцій мають оголену іржу всередині, що створює відчуття небезпеки щоразу, коли настає шторм». Тому, як ніколи раніше, люди тут з нетерпінням чекають на прориви, які сприятимуть пришвидшенню ремонту старих квартир у цьому районі.

Пані Нгуєн Тхі Мінь Там, сходова клітка 3, кімната 409, будівля G6A колективу Тхань Конг, повідомила, що для забезпечення безпеки домогосподарств, які проживають у старих колективних будинках, перед нещодавнім штормом №3, місцева влада підтримала переселення домогосподарств до готелів у цьому районі, щоб уникнути його наслідків. Функціональні відділи народного комітету району Бадінь у співпраці з народним комітетом округу Тхань Конг організували чергування, готове до виселення людей та майна зі старих колективних будинків.

Пан Нгуєн Ле Куок Тоан, заступник голови Народного комітету округу Тхань Конг, сказав: «Щоб проактивно реагувати на шторм №3, влада округу Тхань Конг розробила план і терміново провела огляд, щоб визначити місцезнаходження місць проживання людей, які потенційно можуть бути небезпечними, коли шторм вийде на берег. Крім того, завдяки пропаганді, мобілізації та підтримці з боку округу більшість домогосподарств заздалегідь проактивно переїхали до інших місць проживання».

Щодо реконструкції старих багатоквартирних будинків, пан Нгуєн Ле Куок Тоан повідомив, що в цьому районі налічується близько 80 багатоквартирних будинків, побудованих до 1980 року, і дотепер усі вони перебувають у аварійному стані. Зокрема, серед них багатоквартирний будинок G6A Thanh Cong, який класифікується як небезпека рівня D. Виконуючи вказівки Міського народного комітету та району Бадінь щодо сприяння реконструкції старих багатоквартирних будинків, уряд району мобілізував всю політичну систему для участі, організувавши численні пропагандистські та мобілізаційні заходи, щоб люди розуміли, дотримувалися та підтримували політику міста. Поряд з цим район також тісно координує роботу з Департаментом міського управління, Радою з управління інвестиційними будівельними проектами району та іншими департаментами та управліннями в організації перевірки багатоквартирних будинків.

Пан Тран Зуй Ань, спеціаліст відділу міського управління округу Бадінь, сказав: «Завдяки прагненню активної участі у впровадженні змін, а також залученню високого консенсусу серед людей, окрім участі округів, голова районного народного комітету безпосередньо взявся за діалог та відповів на запитання людей, які проживають у цьому районі, що потребував ремонту для досягнення консенсусу».

Потрібні проривні рішення

За словами пана Тран Зуй Аня, район Бадінь також прагне знайти проривні рішення в плануванні, щоб поступово усунути вузькі місця в реконструкції старих багатоквартирних будинків у цьому районі. Зокрема, виконуючи вказівки керівників міського народного комітету щодо детального планування масштабу 1/500 щодо реконструкції, реконструкції та перебудови старих багатоквартирних будинків, що прилягають до місця розташування станції міської залізничної лінії (лінія 3, станція Нхон - Ханой), район організує дослідження зон TOD, до яких дозволено застосовувати критерії архітектурного планування, технічної інфраструктури, соціальної інфраструктури, вимог до простору та землекористування, відмінні від тих, що зазначені в національних технічних правилах планування будівництва, забезпечуючи дотримання коригувань Генерального плану столиці.

Для моделі планувальне рішення для житлових груп та житлових районів (старі житлові райони, відремонтовані та реконструйовані житлові одиниці) визначається за принципом: збереження основної мережі технічної інфраструктури (головним чином транспортної), ландшафтних зон, озер тощо (завдяки зв'язку з системою технічної інфраструктури, регіональною транспортною структурою міста); дослідження та реконструкція внутрішніх доріг або деяких внутрішніх залежних доріг, відгалужень у житлових районах тощо.

Дослідження щодо збільшення висоти, кількості поверхів, показників архітектурного планування, технічної інфраструктури, соціальної інфраструктури, забезпечення дотримання Національних технічних норм планування будівництва (QCVN 01:2021/BXD); Технічні норми QCDP01:2022/TPHN - Технічні норми планування та архітектури в районах Бадінь, Хоан Кіем, Донг Да, Хай Ба Чунг, видані Рішенням Народного комітету Ханоя № 975/QD-UBND від 21 березня 2022 року, Спеціалізовані стандарти проектування...

Зосередитися на вивільненні та повторній експлуатації земельних ресурсів, а також розглянути рішення щодо ліквідації деяких існуючих житлових груп, коригування цільового призначення земель (близько 30%) для створення земельного фонду для будівництва під комерційні та сервісні землі (вивчення рішень щодо перетворення багатоквартирних будинків, розташованих на околицях, по периметру старих багатоквартирних будинків, на комерційні та сервісні землі для створення ресурсів, залучення інвесторів...).

Для старих багатоквартирних будинків Зіанг Во та Тхань Конг поточні характеристики відносно схожі (багато старих, деградованих висотних багатоквартирних будинків): дослідження щодо реконструкції, реконструкції та перебудови в напрямку облаштування додаткових комерційних та сервісних земель у "зовнішній" зоні старого багатоквартирного будинку, що прилягає до основних транспортних шляхів, що дозволяє здійснювати збір та переселення на місці, підвищення висоти будівлі, збільшення коефіцієнта використання землі, змісту реконструкції та перебудови, вивільнення близько 30% земельного фонду для комерційної та сервісної забудови; створення громадського сервісного простору та робіт на транспортних розв'язках, зелених зон, підземних громадських просторів; шляхом реконструкції, реконструкції та перебудови старих багатоквартирних будинків (вирішення потреб самої будівлі та навколишньої технічної інфраструктури); створення головної просторової осі...

Щодо результатів проекту реконструкції старих квартир у районі Бадінь на цей момент, пан Тран Зуй Ань зазначив, що на сьогоднішній день район організував перевірку 32/74 старих квартир у районах Дойкан, Конг Ві, Нгок Кхань, Тхань Конг, Зіанг Во, Льєу Зіай, Трук Бах, і завершує звіт про результати, щоб звернутися до Департаменту будівництва з проханням про оцінку як основу для подання результатів перевірки до Міської інспекційної ради на затвердження. Перший етап із 10 завершених досьє було подано до Департаменту будівництва.

Водночас, Районний народний комітет організував перевірку та запропонував Департаменту будівництва доповнити Міський народний комітет про додавання до плану перевірки старих багатоквартирних будинків у Ханої 60 багатоквартирних будинків у цьому районі, які не мали результатів перевірки та не входять до списку багатоквартирних будинків, що підлягають перевірці відповідно до Плану № 334/KH-UBND від 31 грудня 2021 року Міського народного комітету.

Для поточних робіт з детального планування в масштабі 1/500, районний народний комітет затвердив план вибору підрядника, організував онлайн-торги та підписав контракт з Інститутом планування будівництва.

У Ханої визначено завдання та проекти детального планування для житлових районів Нгок Кхань, Тхань Конг та Зіанг Во. Наразі триває вибір консалтингової організації для розробки детального планування 1/500 для житлового району Льєу Зіай.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html