Ринок роздрібної нерухомості буде більш активним

За словами голови В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) Нгуєна Ван Діня, ринок роздрібної нерухомості ставатиме дедалі більш динамічним завдяки новим пропозиціям та планам розвитку міжнародних рітейлерів.

Дані дослідження VARS показують, що ринок торговельної нерухомості В'єтнаму постійно зростає як за масштабами, так і за якістю. Рівень заповнюваності торгових площ у торгових центрах великих міст перевищує 90%. Потреба в присутності та розширенні міжнародних брендів в умовах обмеженої кількості високоякісних комерційних площ продовжує підвищувати ціни на оренду.

Роздрібна торгівля швидко відновлюється

Постійне будівництво нових та завершення проектів комерційних центрів у центральних районах Ханоя та Хошиміна (Фото: PV)

Роздрібна торгівля є одним із найдинамічніших економічних секторів В'єтнаму, який протягом десятиліть підтримує постійні та вражаючі темпи зростання. Водночас, це один із секторів із найчіткішими темпами відновлення, незважаючи на сильний вплив пандемії.

З самого початку 2022 року, після тривалого періоду соціального дистанціювання через пандемію COVID-19, роздрібна торгівля швидко відновилася, вживаючи заходів для використання можливостей та вибору вигідних місць для довгострокових стратегій на в'єтнамському ринку світових роздрібних гігантів, коли ціни на оренду щойно почали дещо зростати. Загалом за 2022 рік загальний обсяг роздрібних продажів товарів та споживчих послуг оцінюється в 5 679,9 трильйона донгів, що на 19,8% більше порівняно з 2021 роком та на 15% більше порівняно з 2019 роком – роком до пандемії COVID-19.

За оцінками, у 2023 році загальний обсяг роздрібних продажів товарів та споживчих послуг у поточних цінах досягне 6 231,8 трильйона донгів, що на 9,6% більше, ніж у 2022 році. У першому кварталі 2024 року загальний обсяг роздрібних продажів товарів та споживчих послуг у поточних цінах, за оцінками, досягне 1 537,6 трильйона донгів, що на 8,2% більше, ніж за аналогічний період 2023 року.

На ринку Ханоя ціни на оренду житла на першому поверсі у 2023 році зросли приблизно на 10% порівняно з попереднім кварталом при стабільній зайнятості; ринок у Хошиміні також зафіксував зростання, де великі орендарі лідирували в попиті.

Залучення багатьох великих підприємств до інвестицій

Як одна з найшвидше зростаючих економік Південно-Східної Азії, ринок роздрібної нерухомості В'єтнаму відкриває низку нових можливостей для інвесторів та бізнесу в галузі, особливо для мереж супермаркетів, магазинів товарів швидкого харчування та модних брендів, від недорогих до розкішних сегментів, які все ще дуже обмежені порівняно з іншими країнами регіону.

Голова VARS Нгуєн Ван Дінь (Фото: PV)

«Ринок роздрібної нерухомості ставатиме дедалі більш динамічним завдяки новим пропозиціям та планам розвитку міжнародних рітейлерів», – сказав пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARS.

Компанія Central Retail (Таїланд) заявила, що розширить свої точки продажу з нинішніх 40 провінцій та міст до 55 провінцій та міст по всій країні. Аналогічно, Aeon Group (Японія) також планує розгорнути ще 16 проектів у В'єтнамі з цього часу до 2025 року, включаючи 3-4 проекти в Ханої. Водночас вона запустить нові моделі роздрібної торгівлі для задоволення потреб клієнтів, створюючи імпульс для майбутнього розвитку.

FujiMart Vietnam System, мережа супермаркетів, спільне підприємство BRG Group (В'єтнам) та Sumitomo Corporation (Японія), також прагне відкрити загалом 50 супермаркетів до 2028 року. Прихід модних брендів, від високого до доступного сегментів, таких як Uniqlo, Muji, Dior, Cartier, в останні роки був більш активним, ніж будь-коли.

Аналізуючи ринок торговельної нерухомості В'єтнаму, пан Нгуєн Ван Дінь зазначив, що цей ринок все ще дуже привабливий з великим простором та потенціалом для розвитку. Відповідно, він виділив 4 конкретні аспекти, зокрема:

По-перше, швидке зростання міського населення та доходів створило величезний попит на нерухомість, особливо в роздрібному секторі, оскільки люди шукають зручніші житлові та торгові приміщення. Зростання великих міст, таких як Ханой та Хошимін, не лише створює можливості для забудовників, але й потенційний ринок для роздрібних брендів для розширення свого бізнесу та розвитку нових проектів нерухомості.

По-друге, у В'єтнамі спостерігається розвиток таких великих міст, як Ханой, Хошимін, Дананг та супутникових міст, оскільки інвестиційна політика, спрямована на покращення транспортної інфраструктури, включаючи проекти будівництва автомагістралей та міських залізниць, сприяє зручнішому подорожуванню та сполученню між міськими районами. Цей розвиток не лише створює можливості для нових проектів у сфері нерухомості, але й відкриває потенціал для роздрібних підприємств розширювати свої мережі магазинів та бізнес.

По-третє, відіграючи важливу роль у в'єтнамській економіці, з метою стати ключовим економічним сектором, розвиток туристичної галузі створює нові можливості для ринку роздрібної нерухомості. Розвинені туристичні райони, такі як Фукуок, Нячанг, Дананг тощо, все більше привертають увагу інвесторів та підприємств роздрібної торгівлі з довгостроковим потенціалом розвитку.

По-четверте, в'єтнамські споживачі стають дедалі вибагливішими щодо досвіду покупок. Вони шукають не лише якісних товарів, але й різноманітності та зручності у своїх покупках. Це створює можливості для роздрібних брендів розробляти нові бізнес-моделі, включаючи інтегровані торгові центри, розважальні та обідні зони, а також магазини, що пропонують враження від покупок.

Можна побачити, що ринок роздрібної нерухомості у В'єтнамі – це не лише бізнес-можливість, а й важлива частина сталого розвитку економіки. Розуміння тенденцій та можливостей на ринку допоможе бізнесу скористатися потенціалом та досягти успіху в майбутньому.

За даними електронної газети Комуністичної партії В'єтнаму

Джерело: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html