Ринок нерухомості може відновитися та розвиватися з другого кварталу 2024 року

Ринок у 2023 році все ще буде тихим

Відповідно, у звіті, надісланому Прем'єр- міністру для онлайн-конференції з метою оцінки результатів виконання Постанови уряду № 33/NQ-CP та пропозиції рішень для усунення труднощів і перешкод на ринку нерухомості, Голова Асоціації нерухомості В'єтнаму заявив, що ринок у 2023 році залишатиметься спокійним і може відновитися, розвиватися більш здорово, прозоріше та стандартизованіше лише з другого чи третього кварталу 2024 року.

Доктор Нгуєн Ван Хой вважає, що досягнення такого розвитку залежить від прогресу в правовому середовищі; позитивних перспектив економічного зростання; та розвитку синхронної та сучасної інфраструктури. Крім того, продукти на ринку нерухомості ставатимуть дедалі різноманітнішими, особливо різко зросте пропозиція житла, якщо Проект будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла (NƠXH) та житла для працівників буде добре організовано та реалізовано.

Коментуючи розвиток інших сегментів, цей звіт показує, що сегмент квартир з найбільшою часткою ринку може відновитися лише з середини 2024 року. Однак структура пропозиції буде дедалі різноманітнішою.

Зокрема, пропозиція та рівень поглинання у сегментах високого класу та класу люкс продовжуватиме зростати завдяки проектам від авторитетних інвесторів у великих містах. Рівень поглинання у сегментах середнього та доступного класу буде нижчим, хоча попит все ще дуже великий через дедалі обмеженішу пропозицію. Крім того, рівень цін на квартири продовжуватиме зростати.

Ринок нерухомості може відновитися та розвиватися з другого кварталу 2024 року, рисунок 1 — Очікується, що рівень цін на квартири продовжить зростати.

Для сегмента елітних вілл та таунхаусів малоймовірно, що прорив відбудеться у короткостроковій перспективі. Прогнозується, що у старих міських районах великих міст у період 2023-2025 років не відбудеться суттєвих змін як у ціні, так і в обсягах угод через дедалі обмеженіший земельний фонд, меншу кількість престижних місць розташування та низьку прибутковість.

Для сусідніх районів/міст-супутників великих міст або районів з новим міським/районним плануванням, особливо навколо Ханоя та Хошиміна, прогнозується, що все ще спостерігатиметься місцеве зростання цін та обсягів угод через перетворення сільськогосподарських угідь на житлові та міські землі.

Щодо житла для людей з низьким рівнем доходу, включаючи соціальне житло та доступне комерційне житло, попит на житло в цьому сегменті завжди перевищує пропозицію на ринку. Однак, з боку попиту, через те, що реальна платоспроможність людей з низьким рівнем доходу є дуже обмеженою, необхідна більш ефективна політика кредитної підтримки для підвищення ліквідності цього національного стратегічного сегмента житла.

Крім того, очікується, що інші сегменти, такі як туристична нерухомість, курорти та промислова нерухомість, зростатимуть та розвиватимуться в період 2023-2025 років під впливом багатьох факторів.

Багато труднощів було вирішено

Також, за даними Міністерства будівництва, стосовно бачення та розвитку ринку нерухомості, останнім часом міністерства, галузі та місцеві органи влади визначили усунення труднощів на ринку нерухомості та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості як нагальні та важливі завдання, на яких необхідно зосередитися.

Міністерство будівництва видало багато документів для заохочення та керівництва, а Державний банк також видав багато документів для усунення труднощів із джерелами кредитного капіталу для сприяння розвитку соціального житла, реалізації проекту «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків» та реалізації Кредитної програми на суму близько 120 000 мільярдів донгів у вигляді пільгових позик на розвиток соціального житла, житла для працівників, а також реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків. За участю центральних та місцевих органів влади. На сьогоднішній день завершено 41 проект соціального житла та житла для працівників масштабом близько 19 516 одиниць.

Останнім часом також зросло кредитування в нерухомості, багато банків також реструктуризували умови погашення боргу із загальним капіталом понад 14 300 мільярдів донгів. Поряд із попередніми синхронними рішеннями, ринок продемонстрував ознаки покращення, другий квартал 2023 року був менш складним, ніж раніше, і найближчим часом буде більше позитивних сигналів.

Щодо заходів щодо усунення труднощів у проектах нерухомості, Робоча група Прем'єр-міністра (Робоча група) безпосередньо співпрацювала з багатьма населеними пунктами, отримала, переглянула та опрацювала 112 документів, що стосуються 174 проектів нерухомості, з багатьма рекомендаціями щодо планування, соціального житла, ремонту старих квартир, дозволів на будівництво, передачі проектів тощо.

Ринок нерухомості може відновитися та розвиватися з другого кварталу 2024 року, рисунок 2 — Багато проектів останнім часом було призупинено.

У Хошиміні Робоча група керувала та відповіла на близько 30 петицій, пов’язаних зі 180 проектами житлового будівництва та міських районів; а також на 37 петицій від підприємств та громадян. Завдяки цьому Хошимін керував та врегулював 67 проектів, з яких 28 проектів перебувають під керівництвом та наглядом Робочої групи, а 39 проектів проходять місцевий розгляд.

У Ханої Робоча група відповіла та надала рекомендації щодо приблизно 20 петицій, пов'язаних із 712 проектами житлового будівництва та міських районів. Крім того, є 12 петицій від підприємств, які Ханойський народний комітет, відповідно до своїх повноважень, мав розглянути. На сьогодні Ханой керував та розглядав 419 проектів.

Завдяки зусиллям, спрямованим на підтримку усунення та надання багатьох рішень у минулому, ринок нерухомості незабаром продемонструє ознаки незначного відновлення у короткостроковій перспективі. Однак, через вплив багатьох факторів, згаданих вище, 2023 рік все ще залишається складним бар'єром для ринку. Тому очікування щодо перерозвитку ринку нерухомості все ще зосереджені на періоді 2024-2025 років.

Джерело