На ринку нерухомості Дананга створено зону вільної торгівлі.
Ринок нерухомості в Данангу, особливо район Льєн Т'єу, стає центром розвитку завдяки низці проривних факторів зростання, таких як зона вільної торгівлі (ЗВТ) нового покоління, порт Льєн Т'єу та високотехнологічний промисловий кластер.
З потенціалу регіону з першою у В'єтнамі вільною торговою зоною
Зона вільної торгівлі (ЗВТ) – це визначена географічно визначена територія в межах країни, де товари можуть імпортуватися, зберігатися, оброблятися, вироблятися, модифікуватися та реекспортуватися без сплати митних зборів чи інших митних правил. ЗВТ створена для впровадження механізмів та політики, спрямованих на залучення інвестицій, фінансів, торгівлі, туризму та високоякісних послуг.
ЗВТ – це модель, яка існує вже давно і стає дедалі популярнішою та цілеспрямованішою. У світі існує 5383 економічні /вільні торговельні зони у 147 країнах та територіях. Наразі багато сусідніх з В'єтнамом країн успішно розробили модель ЗВТ та перетворили ці регіони на потужні рушійні сили економічного розвитку. До них належать Малайзія, Сінгапур, Китай тощо.
Зокрема, зусилля Китаю щодо розвитку вільних торгових зон протягом останніх 10 років, що складаються з 22 вільних торгових зон, проклали шлях для стратегії економічних реформ, що охоплює прибережні, внутрішні та прикордонні райони. Зокрема, пілотне створення першої вільної торгової зони в Шанхаї вважається історичною віхою для економіки країни. Зокрема, після більш ніж 10 років заснування у Шанхайській вільній торговій зоні було зареєстровано 84 000 нових підприємств, залучено 59 мільярдів доларів США іноземних інвестицій, що призвело до зростання ВВП регіону у 200 разів порівняно з 1990 роком.
Сінгапур, площа якого еквівалентна острівному району В'єтнаму, наразі має 9 вільних торгових зон, дослідження та розробка яких проводилися з 1969 року. Ефективність вільних торгових зон зробила Сінгапур другим за величиною морським портом в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні, який вважається логістичним центром Азії. Відповідно, він привабив понад 5000 багатонаціональних компаній та корпорацій, а також велику кількість висококваліфікованих працівників для роботи та проживання.
 |
| Порт Джуронг – вільна торгова зона забезпечує видатну економічну ефективність Сінгапуру |
З огляду на успіх моделі вільної торгової зони (ВТЗ) у світі, було запропоновано включити пілотне створення першої ВТЗ у В'єтнамі до Резолюції Національних зборів про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку міста Дананг. Відповідно, очікується, що до 2030 року ВТЗ становитиме 1-2% від загального регіонального продукту (ВРП) міста Дананг. До 2040 року очікується, що рівень внеску зросте до 9,5% від ВРП та досягне 17,9% від ВРП до 2050 року.
За словами експертів, завдяки стратегічному розташуванню Дананга, він має як глибоководний морський порт, так і міжнародний аеропорт; морський прикордонний район, дорожній кордон і є кінцевою точкою Східно-Західного економічного коридору... місто має всі умови для формування зони вільної торгівлі. Зокрема, в районі Льєн Т'єу розташований глибоководний порт Льєн Т'єу, що є провідним сприятливим фактором для створення вільної торгової зони. Наразі в цьому районі розташовані високотехнологічні промислові парки/кластери, орієнтовані на створення якісної технологічної спільноти, подібної до моделі Кремнієвої долини в США.
Базуючись на тристоронньому положенні зони вільної торгівлі Дананга - порту Льєн Т'єу - високотехнологічної зони, Льєн Т'єу формує найдинамічніший район у Данангу з великим потенціалом для залучення міжнародних корпорацій до будівництва концентрованих торгових центрів, пов'язаних з високоякісними послугами, різноманітною комерційною діяльністю та послугами, пов'язаними з центром Дананга.
Експерти кажуть, що наслідки масштабного планування матимуть важливий вплив на Дананг загалом і на Льєн Т'єу зокрема, створюючи «простір» для проривів в економічних секторах, особливо в секторі нерухомості.
До можливостей та викликів регіонального ринку нерухомості
«Зона вільної торгівлі нового покоління в Данангу тісно пов’язана з портом Льєн Т’єу та розвитком ринку нерухомості в північно-західному регіоні», – підтвердив архітектор Тран Нгок Чінь, голова Асоціації міського планування та розвитку В’єтнаму, колишній заступник міністра будівництва.
Як важливий полюс зростання на північному заході міста, район Лієн К'єу рухається до переломного моменту з більш яскравим, ніж будь-коли, потенціалом. Однак, міському вигляду та нерухомості тут бракує добре спланованих проектів із синхронними комунікаціями, достатніх для того, щоб утримувати команду міжнародних експертів, бізнесменів та інтелектуальних працівників для роботи та проживання на довгостроковій основі.
Фактичне опитування показує, що наразі район Льєн Т'єу має найвищу щільність населення в Данангу, майже 220 000 осіб. Крім того, джерело «сірої речовини» робочої сили, включаючи експертів та висококваліфікованих працівників, після хвилі прямих іноземних інвестицій у вільну торговельну зону, прогнозується на рівні близько 21 000 працівників у 2030 році, 90 000 працівників у 2040 році та до 127 000 працівників у 2050 році.
На противагу гострому попиту та тенденції до подальшого зростання, пропозиція дефіцитна. Статистика в районі Лієн К'єу показує переважно земельні ділянки, невеликі таунхауси та лише 2 проекти квартир. З них 1 проект квартир середнього класу, The Ori Garden, наразі має рівень ліквідності понад 98%. Зіткнувшись з існуючим попитом, спричиненим природним приростом населення, та проблемою сучасного розвитку міст, що полягає у збереженні висококваліфікованих працівників на дедалі менших земельних фондах, експерти погоджуються, що тенденція до розвитку квартир у цьому районі є неминучою та необхідною саме зараз.
 |
| Попит знову зріс, і очікується, що сегмент квартир на ринку Льєн К'єу також буде вищим (Фото: Тран Мієн) |
Згідно з останнім звітом Batdongsan.com.vn, на загальному ринку Дананга за перші 3 квартали року, квартири лідирують у зростанні цін продажу та рівня відсоткових ставок. Рівень цін на квартири в Данангу встановив нову віху, збільшившись на 95% порівняно з першим кварталом 2023 року. Це зростання можна пояснити появою багатьох проектів елітних квартир останнім часом, що призвело до зростання середньої ціни.
Примітно, що кількість пошуків квартир у Данангу інвесторами з Ханоя зростає і зросла на 90% у другому кварталі 2024 року порівняно з попереднім кварталом. Це частково доводить привабливість ринку Дананга для інвесторів з інших провінцій. Коли попит знову зросте, очікується, що можливості для сегмента квартир також будуть вищими, особливо в районах з видатним зростанням інфраструктури та попиту, таких як Льєн Т'єу.
Коментар (0)