Ринок нерухомості у 2025 році: Рушійні сили з нових девелоперських просторів.

За прогнозами експертів, у найближчий період структура забудови зміститься від наземних приміщень до підземних просторів, цифрових просторів тощо, що відкриє можливості для зростання ринку нерухомості.

(Ілюстративне зображення. Джерело: Vietnam+)

З огляду на те, що у 2024 році набули чинності фундаментальні нові закони (особливо Закон про землю, Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості), а також швидке впровадження реформ адміністративного апарату за принципом «зроби це правильно, зроби це негайно та комплексно», багато експертів вважають, що ринок нерухомості В'єтнаму зазнає позитивних змін у 2025 році.

Зокрема, майбутня структура забудови зміститься від наземних просторів до підземних, морських та цифрових просторів (особливо модель TOD, на якій робиться акцент у стратегіях розвитку транспортної інфраструктури), що відкриває нові можливості зростання для ринку нерухомості та економіки .

Можливості для стимулювання зростання

Виступаючи на 5-му Весняному форумі з нерухомості, організованому електронним журналом «В'єтнамська нерухомість» у співпраці з В'єтнамським інститутом досліджень нерухомості (VIRES) вранці 19 лютого, доцент-доктор Тран Дінь Тхієн (член Економічної консультативної групи прем'єр-міністра , колишній директор В'єтнамського інституту економіки) наголосив на зусиллях уряду у 2024 році, таких як впровадження трьох важливих законів (Закону про землю, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закону про житло) на п'ять місяців раніше запланованого терміну. Ці зусилля розглядаються як вирішальні рішення для усунення найбільших проблем в економіці на даний момент.

За словами експертів, перед місячним Новим роком Змії 2025 попит на нерухомість значно знизився; проте вже за перший тиждень після свята показники пошуку квартир та будинків знову зросли.

Крім того, нові рамки цін на землю в деяких районах були скориговані, щоб бути ближчими до ринкових цін, що впливає на виробничі витрати підприємств, ціни продажу продукції та фінансові зобов'язання людей під час здійснення операцій з нерухомістю.

Зокрема, транспортна інфраструктура, особливо швидкісні автомагістралі та високошвидкісні залізниці, отримує значні інвестиції, що відкриває можливості розвитку для багатьох регіонів, змінює інвестиційний менталітет та призводить до зміщення потоків капіталу до ринків, що розвиваються.

Відповідно до цього зрушення, пан Тхієн прогнозує, що в майбутньому структура розвитку зміниться від наземного простору до підземного простору, морського простору, космічного простору, цифрового простору тощо.

За словами пана Тхіена, ця тенденція відкриє можливості для зростання ринку нерухомості; проте вирішальним фактором є здатність її впроваджувати та виконувати.

Доктор Кан Ван Люк, член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики, вважає, що до факторів, що впливають на ринок нерухомості, належать: макроекономічні умови; правова база та управлінський нагляд; політика планування, урбанізації та інфраструктури; фінанси; попит і пропозиція, ціна та довіра; інформація, дані та прозорість.

Відповідно, основними факторами, які допомогли ринку нерухомості відновитися останнім часом, є: глобальне економічне зростання залишається відносно стабільним, тоді як очікується досить сильне зростання економіки В'єтнаму у 2024-2025 роках, закладаючи основу для нової ери; підтримується макроекономічна стабільність, інфляція знаходиться під контролем; процентні ставки у В'єтнамі залишаються низькими; обмінні курси та рівень безнадійної заборгованості знаходяться в контрольованих межах.

Поряд із цим, відбувся прорив в інституційній реформі, коли нові закони були змінені та офіційно оприлюднені так само швидко, як і нещодавно; організаційні структури були оптимізовані; планування на всіх рівнях було запроваджено; політика державних інвестицій та інфраструктури була активізована; фінансові зобов'язання пройшли свій найскладніший етап; процентні ставки підтримувалися на низькому рівні, створюючи сприятливі умови для бізнесу та людей для доступу до капіталу…

Проблеми, які слід врахувати

Однак, доктор Кан Ван Люк також зазначив, що, окрім згаданих вище можливостей, ринок нерухомості у 2025 році також зіткнеться з низкою викликів та перешкод.

Наприклад, проблема збереження високих цін на житло зумовлена багатьма причинами: труднощі з розрахунком плати за користування землею в багатьох населених пунктах та проектах; деякі населені пункти ще не опублікували нові прейскуранти на землю; а видання керівних документів для нових законів та постанов, що стосуються землі, житла та ринку нерухомості, все ще відбувається повільно.

Досі існують перешкоди у розчищенні земельних ділянок, особливо щодо необхідності для інвесторів вести безпосередні переговори з мешканцями щодо малих та середніх проектів. Аукціони з плати за користування землею досі мають недоліки (початкова ціна, спроможність сторін-учасників, штрафи тощо). Підхід до розвитку соціального житла також має недоліки, а фінансування соціального житла досі потребує уваги.

Представники Асоціації нерухомості В'єтнаму також визнали, що, за прогнозами, ринок нерухомості В'єтнаму у 2025 році матиме багато можливостей для розвитку, але все ще стикається з багатьма викликами, які необхідно подолати. Насправді, хоча з 2024 року діють фундаментальні нові закони, що створюють нове правове середовище для ринку, їхня ефективність все ще потребує більше часу для перевірки.

Крім того, підприємства залишаються стурбованими дублюванням та суперечливістю нормативних актів, що стосуються землі, будівництва та інвестицій, що може створювати ризики для забудовників проектів. Крім того, за даними Асоціації нерухомості В'єтнаму, банківські процентні ставки та доступ до капіталу також є питаннями, які потребують постійних рішень для забезпечення ефективного функціонування ринку в новому циклі розвитку.

Доцент-доктор Тран Дінь Тхієн, колишній директор В'єтнамського інституту економіки, також висловив думку, що в контексті нестабільної глобальної ситуації реалізація амбітних цілей зростання, зокрема на ринку нерухомості, вимагає сильної політичної рішучості, гнучкої політики та співпраці підприємств для створення міцного фундаменту для ери вражаючого розвитку.

«Я вважаю, що коли виникають нові можливості, потенційні ризики для бізнесу в сфері нерухомості необхідно ретельно враховувати. Можливо, нам ще багато чого потрібно обговорити, перш ніж ринок нерухомості зможе набрати обертів», – сказав пан Тхієн.

Джерело