Ринок нерухомості у 2025 році: Рушійні сили від нового простору розвитку

За прогнозами експертів, найближчим часом структура забудови зміниться з наземного простору на підземний простір, цифровий простір тощо, що відкриє можливості зростання для ринку нерухомості.

У контексті нових фундаментальних законів (особливо Закону про землю, Закону про житло, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості), що набувають чинності з 2024 року та поступово «проникають» у життя, а також швидкого впровадження апаратної реформи в напрямку «робити це по-справжньому, робити це негайно, комплексно», багато експертів вважають, що в'єтнамський ринок нерухомості у 2025 році зазнає позитивних змін.

Зокрема, майбутня структура забудови зміниться з наземного простору на підземний, морський та цифровий (особливо модель TOD, на якій зосереджена стратегія розвитку транспортної інфраструктури), що відкриє нові можливості для зростання ринку нерухомості та економіки .

Можливості для стимулювання зростання

Виступаючи на 5-му Весняному форумі нерухомості, організованому електронним журналом «Нерухомість В'єтнаму» у співпраці з В'єтнамським науково-дослідним інститутом нерухомості (VIRES), вранці 19 лютого, доцент, доктор Тран Дінь Тхієн (член Економічної консультативної групи прем'єр-міністра , колишній директор В'єтнамського економічного інституту) наголосив на зусиллях уряду у 2024 році, таких як впровадження 3 важливих законів (Земельне право, Право на нерухомість, Житлове право) 5 місяців тому, що вважається радикальним рішенням для усунення найбільшої проблеми в економіці на даний момент.

За словами експертів, перед місячним Новим роком Ат Ти у 2025 році попит на нерухомість значно знизився, проте лише за перший тиждень після Тет індекс пошуку купівлі квартир та нерухомості знову зріс.

Поряд з цим, нову систему цін на землю в деяких районах також було скориговано, щоб наблизитися до ринкових цін, що впливає на виробничі витрати підприємств, ціни продажу продукції та фінансові зобов'язання людей під час операцій з нерухомістю.

Зокрема, збільшуються інвестиції в транспортну інфраструктуру, особливо в автомагістралі та високошвидкісні залізниці, що відкриває можливості для розвитку для багатьох регіонів, змінює інвестиційне мислення та призводить до зміщення потоків капіталу до ринків, що розвиваються.

У зв'язку з цією зміною тенденції, пан Тхієн зазначив, що найближчим часом структура розвитку зміниться з наземного простору на підземний простір, морський простір, космос, цифровий простір,...

За словами пана Тхіена, вищезгадана тенденція відкриє можливості для зростання ринку нерухомості, проте важливою є здатність її впроваджувати та використовувати.

Д-р Кан Ван Люк, член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики, зазначив, що фактори, що впливають на ринок нерухомості, включають: макроекономіку; правовий та регуляторний нагляд; політику планування, урбанізації та інфраструктури; фінанси; попит та пропозиція, ціни та довіра; інформацію, дані, прозорість.

Відповідно, останнім часом основними факторами підтримки, які допомогли відновленню ринку нерухомості, є: світове економічне зростання в основному було стагнуючим, тоді як економіка В'єтнаму у 2024-2025 роках демонструвала досить високі темпи зростання, створюючи передумови для вступу в нову еру; макроекономіка залишається стабільною, інфляція зростає під контролем; процентні ставки у В'єтнамі залишаються низькими; обмінні курси та зростання безнадійної заборгованості знаходяться під контролем.

Поряд з цим, інституційний прорив ще ніколи не був таким швидким: нові закони були змінені та офіційно оприлюднені, як у минулому; організаційний апарат був оптимізований; було запроваджено планування на всіх рівнях; було просунуто політику державних інвестицій та інфраструктури; фінансові зобов'язання пройшли найскладніший період; процентні ставки підтримувалися на низькому рівні, створюючи сприятливі умови для бізнесу та людей у доступі до капіталу...

Проблеми, які слід врахувати

Однак, доктор Кан Ван Люк також зазначив, що окрім вищезазначених можливостей, ринок нерухомості у 2025 році також стикається з низкою викликів та проблем.

Наприклад, ціни на житло все ще високі з багатьох причин; розрахунок плати за користування землею застряг у багатьох населених пунктах та проектах; деякі населені пункти не оголосили нові прейскуранти на землю; видача документів, що керують новими законами та новими постановами, пов'язаними із землею, житлом та ринком нерухомості, все ще відбувається повільно.

Досі існують проблеми з очищенням ділянок, особливо те, що інвесторам доводиться вести переговори з людьми для малих та середніх проектів. Аукціон з продажу плати за користування землею досі є неадекватним (початкова ціна, спроможність учасників аукціону, санкції...). Спосіб будівництва соціального житла досі є неадекватним, джерела капіталу для соціального житла все ще потребують уваги.

Представники Асоціації нерухомості В'єтнаму також визнали, що, за прогнозами, ринок нерухомості В'єтнаму у 2025 році матиме багато можливостей для розвитку, але все ще існує багато викликів, які необхідно подолати. Фактично, хоча нові фундаментальні закони набули чинності з 2024 року, створюючи нове правове середовище для ринку, рівень ефективності все ще потребує додаткового часу для перевірки.

Крім того, підприємства все ще стурбовані дублюванням та невідповідністю нормативних актів, що стосуються землі, будівництва та інвестицій, що може створювати ризики для забудовників проектів. Крім того, за даними Асоціації нерухомості В'єтнаму, банківські процентні ставки та доступ до капіталу також є питаннями, які потребують подальших рішень, щоб допомогти ринку ефективно функціонувати в новому циклі розвитку.

Доцент, доктор Тран Дінь Тхієн, колишній директор В'єтнамського економічного інституту, також висловив свою думку, що в контексті нестабільної світової ситуації реалізація амбітних цілей зростання, включаючи ринок нерухомості, вимагає сильної політичної рішучості, гнучкої політики та підтримки бізнесу для створення міцного фундаменту для ери видатного розвитку.

«Я думаю, що стикаючись з новими можливостями, необхідно ретельно враховувати ризики, які можуть виникнути для бізнесу в сфері нерухомості. Можливо, нам ще багато чого потрібно обговорити, щоб створити імпульс для зростання ринку нерухомості», – сказав пан Тхієн.

Джерело