Пропозиція на первинному ринку нерухомості скорочується

джерело.jpg — Первинний ринок нерухомості зафіксував значне скорочення пропозиції

Згідно з даними нещодавнього дослідження ринку, проведеного DKRA Group, у Хошиміні та прилеглих районах первинний ринок нерухомості значно скоротився як з точки зору пропозиції, так і споживання в ключових сегментах. Зокрема, у сегменті землі у 2023 році буде представлено 22 проекти з пропозицією близько 1850 ділянок, що на 73% менше порівняно з 2022 роком, найнижчим рівнем за останні 5 років. Споживання сягнуло близько 751 ділянки, що становить приблизно 41% від загальної кількості нововідкритої пропозиції, що на 84% менше порівняно з попереднім роком. Угоди відбувалися переважно в продуктових групах з цінами від 12,9 до 14,9 млн. донгів/м2 та площею загальних приміщень від 70 до 90 м2.

Тим часом, ринок землі в околицях Хошиміна продовжує займати домінуюче становище, в основному зосереджений у Біньзионзі , де на нього припадає 47% від загальної пропозиції ринку. Первинний рівень цін знизився на 10% - 13% порівняно з 2022 роком. Вторинний ринок зафіксував зниження на 13% - 17% порівняно з початком 2023 року. Однак це зниження відбулося локально в групі клієнтів, які користуються кредитами, а також у деяких масштабних проектах з незавершеною інфраструктурою та юридичними документами.

Також, за даними DKRA Group, у 2023 році в сегменті апартаментів було зареєстровано 126 первинних проектів на продаж, близько 22 071 одиниць, що на 32% менше порівняно з 2022 роком, що також є найнижчим рівнем за останні 5 років. Пропозиція на продаж в основному розподілена в Хошиміні, зосереджена на сході Хошиміна та в Біньзионгу. Споживання досягло близько 9 664 одиниць, що дорівнює 44% від первинної пропозиції та зменшилося на 56% порівняно з 2022 роком. Первинне споживання зосереджено в проектах середнього класу з цінами від 40 до 55 мільйонів донгів/м2, з завершеними юридичними процедурами, швидким прогресом будівництва та зручним сполученням з центром міста.

Крім того, рівень первинної ціни продажу не сильно коливався порівняно з початком 2023 року. Однак інвестори проектів нерухомості також сприяли застосуванню багатьох політик щодо знижок за швидкі платежі, пільгових періодів по сплаті основної суми боргу та відсотків тощо, щоб стимулювати ринковий попит. Тим часом вторинна ліквідність залишається низькою, рівень вторинних цін знизився приблизно на 3% - 8% порівняно з кінцем 2022 року, переважно в проектах, які перебувають у процесі завершення юридичних процедур або відстають від графіка.

Аналогічно, нова пропозиція таунхаусів/вілл у Хошиміні та прилеглих районах різко скоротилася порівняно з 2022 роком. У 2023 році на ринку було представлено 907 таунхаусів/вілл з 28 проектів, що на 87% менше порівняно з попереднім роком, причому найбільше падіння спостерігалося в районах Донг Най, Лонг Ан та Хошимін. Обсяг нового споживання на ринку був дуже низьким, близько 315 одиниць, що еквівалентно 35% нової пропозиції, лише на 8% порівняно з 2022 роком. Транзакції відбувалися переважно в групі продуктів із середньою ціною 1,9-2,4 млрд донгів/одиниця, переважно протягом перших 6 місяців 2023 року.

Група DKRA прогнозує, що нова пропозиція земельних ділянок у 2024 році буде продовжувати бути дефіцитною. Зокрема, нова пропозиція коливатиметься близько 2900-3100 ділянок, переважно зосереджених у районах Лонг Ан, Донг Най та Бінь Дуонг. У сегменті квартир прогнозується збільшення нової пропозиції порівняно з 2023 роком, коливаючись на рівні 12 000-15 000 одиниць, і переважно зосереджена в Хошиміні з приблизно 8 000-10 000 одиниць, Бінь Дуонг з приблизно 4 000-6 000 одиниць, Донг Най та Ба Ріа - Вунг Тау з приблизно 300-500 одиниць/населений пункт. Попит і пропозиція на ринку нерухомості на початку 2024 року не сильно коливалися порівняно з кінцем 2023 року та очікується, що вони покращаться з третього кварталу 2024 року, коли правова політика достатньо «проникне» на ринок, що допоможе усунути правові перешкоди, а також покращить перспективи відновлення економіки.

У сегменті курортної нерухомості прогнозується зменшення пропозиції кондотелів порівняно з 2023 роком, коливаючись на рівні близько 800-1000 одиниць, переважно зосереджених у Ба Ріа - Вунг Тау. Тим часом прогнозується, що пропозиція курортних вілл та курортних таунхаусів/магазинів буде еквівалентною 2023 році, коливаючись на рівні 250-300 курортних вілл та 200-300 курортних таунхаусів/магазинів відповідно; загальний ринковий попит продовжуватиме знижуватися до кінця 2024 року.

Тільки в сегменті таунхаусів/вілл очікується незначне збільшення попиту та пропозиції на нові об'єкти, досягнувши приблизно 1200-1500 одиниць. Ринки Лонг Ан, Донг Най та Бінь Дуонг можуть очолити нову пропозицію. Загальний попит на ринку нерухомості може покращитися до кінця 2024 року. Зокрема, значну увагу покупців приверне група продуктів із завершеними юридичними процедурами, проекти із завершеною інфраструктурою, розроблені авторитетними інвесторами. Рівень первинної ціни продажу залишиться стабільним у 2024 році; водночас багато інвесторів продовжуватимуть застосовувати політику стимулювання ринку нерухомості.

Джерело