Чи готовий ринок нерухомості В'єтнаму до повторного виходу на ринок?

15 квітня вдень В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) провела захід, на якому було оголошено Звіт про ринок нерухомості В'єтнаму за 1 квартал 2024 року та прогноз на 2 квартал 2024 року.

У своєму вступному слові пан Тран Ван Бінь, Генеральний секретар і віце-президент VARS, зазначив, що ринок нерухомості в перші місяці 2024 року подолав свій найскладніший період і наразі спостерігає та продовжуватиме спостерігати позитивні зрушення в загальному попиті та пропозиції, як на стороні вхідних, так і вихідних даних, як на мікро-, так і на макрорівні, у короткостроковій та середньостроковій перспективі, з точки зору політики, операційної та бізнес-практики, що відкриває перспективні можливості для ринку нерухомості у 2024 році.

Підставою та доказом цього оптимістичного прогнозу є результати щодо загального обсягу прямих іноземних інвестицій у діяльність у сфері нерухомості, кількості новостворених підприємств та тих, що відновили діяльність на ринку у першому кварталі 2024 року. Зареєстровані операції на ринку також демонструють постійне зростання масштабів з часом.

Нерухомість - Чи готовий в'єтнамський ринок нерухомості до повторного виходу на ринок? — Пан Тран Ван Бінь - Генеральний секретар та віце-президент VARS.

З боку уряду пан Бінь заявив, що міністерства та відомства продовжують демонструвати позитивну та тверду відданість прискоренню процесу відновлення ринку нерухомості, вживши понад 10 заходів. Тільки у березні 2024 року відбулося дві важливі зустрічі поспіль, присвячені вирішенню труднощів на ринку нерухомості, а також у сфері виробництва та бізнесу.

Керівництво VARS вважає, що 1 липня 2024 року, коли деякі положення Закону офіційно набудуть чинності, це безумовно створить поштовх, який виведе процес відновлення ринку нерухомості на новий, вищий та більш значний рівень порівняно з минулим.

«Процес відновлення в'єтнамського ринку нерухомості стає дедалі чіткішим та оптимістичним, з великим потенціалом для ще більш блискучого розвитку. Ринок нерухомості незабаром повернеться до нормального стану з дедалі прозорішою та чіткішою інформацією для всіх секторів економіки, що беруть участь у цій сфері», – підтвердив пан Бінь.

Ринок нерухомості має всі елементи для відновлення.

Посилаючись на інформацію зі звіту, пані Фам Тхі Мієн, заступниця керівника відділу маркетингових досліджень та консалтингу з питань залучення інвестицій, заявила, що у першому кварталі 2024 року одночасно розпочалося будівництво багатьох проектів у сфері нерухомості, масштаби яких сягали десятків тисяч гектарів та мільярдів доларів США. Багато компаній у сфері нерухомості також почали готуватися до запуску своїх проектів.

Ринок нерухомості в Ханої та його околицях стає дедалі активнішим завдяки різкому зростанню кількості угод, що зумовлено як інвестиціями, так і попитом на житло. Квартири вартістю до 3 мільярдів донгів та будинки у провулках вартістю близько 4 мільярдів донгів у центральній частині міста користуються високим попитом.

Тим часом ціни на землю перестали падати. Земельні ділянки вартістю менше 2 мільярдів донгів у приміських районах, провінціях та містах, з гарантованим правовим статусом та існуючою інфраструктурою та зручностями, зафіксували зростання цін до 40% порівняно з найскладнішим періодом на ринку.

У Хошиміні та прилеглих районах сегмент земельних ділянок не зазнав значних коливань на первинному ринку. Однак ліквідність на вторинному ринку покращилася, зосередившись на продуктах із завершеною інфраструктурою та юридичною документацією, при цьому ціни зросли приблизно на 3% порівняно з 4 кварталом 2023 року.

Щодо пропозиції квартир, спостерігалося незначне зниження порівняно з попереднім кварталом, але ліквідність також значно покращилася. У сегменті таунхаусів та вілл зафіксовано зростання цін приблизно на 2% - 4% на вторинному ринку порівняно з кінцем 2023 року.

Нерухомість - Чи готовий в'єтнамський ринок нерухомості до повторного виходу на ринок? (Рисунок 2). — Багато компаній з нерухомості почали готуватися до запуску своїх продуктів.

Оцінюючи динаміку ринку нерухомості у першому кварталі 2024 року, пані Мієн вважає, що поточний ринок нерухомості має всі необхідні елементи, щоб слугувати трампліном для відновлення, за підтримки вищих рівнів влади, ключових основ трьох законів, що мають найбільший вплив на ринок, рішучості зацікавлених сторін та дедалі міцнішої довіри клієнтів/інвесторів.

Однак усі ці фактори все ще перебувають у процесі взаємодії, і нам потрібна поява «каталізатора», щоб «створити реакцію», яка призведе до кінцевих результатів.

Тим не менш, ринок також показав вражаючі результати: було оголошено та запропоновано для інвестування низку масштабних проектів площею від сотень до десятків тисяч гектарів і навіть мільярдів доларів США; більше нових проектів вперше запускаються на ринку; а забудовники активно відроджують існуючі проекти для подальшого стимулювання ринку.

Спільними рисами проектів, запущених у цей період, є належна юридична документація, значні інвестиції в інфраструктуру, ландшафтний дизайн та зручності, а також приваблива політика стимулювання для підвищення їхньої переконливості для клієнтів/інвесторів.

«Перший квартал 2024 року вважається «м’яким трампліном» для ринку, щоб зберегти імпульс, перш ніж перейти на новий етап з очікуваннями більш чіткого відновлення в наступних кварталах», – прокоментував пан Мієн.

Ринок нерухомості розвивається в позитивному напрямку.

Щодо прогнозу ринку нерухомості, пан Ле Дінь Чунг, член Робочої групи з дослідження ринку VARS, генеральний директор SGO Homes, зазначив, що в найближчий період макроекономічна політика продовжуватиме впливати на ринок нерухомості.

Зокрема, Уряд та відповідні відомства, міністерства та сектори продовжуватимуть працювати над тим, щоб якомога швидше завершити та випустити Указ, який детально визначає порядок впровадження Закону про житло, Закону про землю та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості. Банківські процентні ставки залишатимуться стабільними на низькому рівні.

Уряд також продовжуватиме наполягати на усуненні перешкод та розвитку сегмента соціального житла. Нові ініціативи ставатимуть дедалі ретельнішими та цілеспрямованішими. Він продовжуватиме сприяти місцевому плануванню, зосереджуватися на розподілі державних інвестицій та створювати імпульс для соціально-економічного розвитку. Порівняно з попереднім періодом, інвестори витрачатимуть більше часу на обмірковування своїх інвестиційних рішень, щоб «осідлати хвилю» розвитку інфраструктури.

Тим часом експерт припускає, що кошти, що доживають до позики в банках, починають шукати інвестиційні канали, які пропонують більш привабливу прибутковість, зокрема нерухомість, особливо земельні ділянки з відносно низькими інвестиційними витратами та значним потенціалом прибутку.

Нерухомість - Чи готовий в'єтнамський ринок нерухомості до повторного виходу на ринок? (Рисунок 3). — Пан Ле Дінь Чунг – член Робочої групи з дослідження ринку VARS, генеральний директор SGO Homes.

Пан Чунг вважає, що завдяки вищезгаданим зусиллям процес відновлення ринку нерухомості продовжує просуватися в позитивному напрямку. Будь-які зміни відбуватимуться поступово та стабільно, спираючись на попередній імпульс відновлення та накопичення, а також на підтримку економічного зростання та урбанізації.

Результати відновлення залишаються сегментованими за ринками та регіонами, подібно до першого кварталу 2024 року.

«Переживши майже смертельну хворобу, решта суб’єктів господарювання вироблять «антитіла». Капітал з інших каналів, ймовірно, повернеться на ринок нерухомості у більших кількостях та з легшим доступом. Кількість суб’єктів, готових знову вийти на ринок, збільшиться», – пояснив пан Трунг, використовуючи аналогію .

Джерело