На ринку нерухомості Вінь Фука спостерігається дисбаланс між попитом і пропозицією.

На ринку нерухомості у Віньфуку спостерігається дисбаланс між попитом і пропозицією, коли ціни на землю в деяких районах зросли на 15-20% порівняно з аналогічним періодом минулого року, але кількість угод різко зменшилася, особливо в елітному сегменті.

У 2025 році Провінційний народний комітет схвалив понад 10 нових проектів нерухомості, переважно вілл та елітних апартаментів, що призвело до надлишку пропозиції в цьому сегменті, тоді як фактичний попит зосереджений на недорогому, доступному житлі.

Однією з головних причин цього дисбалансу є зростання цін на землю. У деяких районах, таких як Фук Єн та Там Дуонг, ціни на землю зросли до 30-35 мільйонів донгів/м², що ускладнює купівлю житла для багатьох людей. Крім того, в деяких проектах ще не завершено будівництво транспортних та комунальних систем, що знижує їхню привабливість для покупців. Крім того, посилення умов кредитування нерухомості ускладнило доступ багатьох покупців житла до отримання позик.

Наслідком дисбалансу між пропозицією та попитом є низький рівень заповнюваності. Деякі нові міські райони досягають лише 40-50% рівня заповнюваності. Якщо ціни продовжуватимуть зростати без реальних угод, ринок може зіткнутися з сильною корекцією найближчим часом. Інвестори стикаються з фінансовим тиском через великі запаси, що призводить до сильного зниження цін для стимулювання попиту.

Кут міського району Нам Вінь Єн (Vinh Yen). Фото: Chu Kieu

Ринок нерухомості в провінції наразі має чітке розмежування між сегментами. Сегмент високого класу, включаючи вілли та розкішні апартаменти, має труднощі з пошуком клієнтів через високі ціни продажу та недостатній фактичний попит. Тим часом сегмент житла середнього та низького цінового сегмента має високий попит, але пропозиція його не задовольняє. Щойно розпочалося будівництво проєкту соціального житла Thien Ke Xanh із загальним обсягом інвестицій 1,658 мільярда донгів, і після завершення очікується, що він задовольнить попит на понад 993 квартири, зменшивши тиск на житло в цьому районі. ...

Окрім проблем попиту та пропозиції, на ринок нерухомості також впливає фінансова політика, особливо процентні ставки за кредитами комерційних банків на купівлю житла. Посилення умов кредитування нерухомості ускладнює для багатьох покупців житла доступ до цього джерела позик. Поточні процентні ставки за іпотечними кредитами коливаються від 9 до 11%, що вище за середній показник минулого року, що обмежує доступ людей до житла.

Наразі на ринку чітко проявляється вичікувальна ментальність. Покупці житла схильні відкладати свої рішення про покупку, щоб дочекатися зниження цін або кращої політики підтримки. Тим часом інвестори в нерухомість також більш обережні, обмежуючи інвестиції в нові проекти через побоювання щодо ліквідності та прибутковості.

Незважаючи на труднощі, в цьому районі все ще існують райони або проекти з хорошим потенціалом розвитку. Великі промислові парки, такі як Бінь Сюйен, Ба Тхіен, Кхай Куанг, приваблюють багато підприємств, створюючи імпульс для ринку промислової нерухомості. Крім того, проекти соціального житла та добре сплановані міські райони все ще привертають увагу покупців. Порівняно з провінціями та містами, такими як Ханой, Бакнінь або Хайзионг , ринок нерухомості у Віньфуку має явні відмінності. Ханой має високий попит на житло, але дорогі ціни на землю, тоді як Бакнінь та Хайзионг активно розвиваються в галузі промислової нерухомості.

Віньфук має перевагу близькості до Ханоя, і система інфраструктури вдосконалюється, але для максимального використання свого потенціалу йому потрібна розумна стратегія розвитку. В останні роки Провінційний народний комітет впровадив багато рішень для сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості. Деякі важливі рішення включають контроль та регулювання попиту та пропозиції, вимагаючи від департаментів та відділень спеціальної оцінки ринкової ситуації, забезпечення розвитку нерухомості відповідно до закону конкуренції, але з дотриманням суворого управління. Поряд з цим, обмеження спекуляцій та маніпуляцій цінами шляхом контролю рішень для запобігання накопиченню, що призводить до зростання цін на нерухомість для незаконної наживи. Крім того, особлива увага приділяється розвитку соціального житла.

Просування проектів житла для працівників та проектів житла для людей з низьким рівнем доходу спрямоване на забезпечення соціального забезпечення та створення умов для того, щоб люди мали можливість володіти житлом, яке відповідає їхнім фінансовим можливостям. Водночас також просування інвестицій у транспортну інфраструктуру та системи комунального господарства спрямоване на підвищення вартості нерухомості та залучення мешканців.

Крім того, підвищте прозорість інформації, оприлюднюючи інформацію про планування будівництва та хід реалізації проектів. Це допомагає людям та інвесторам мати повну інформацію для прийняття рішень, уникаючи при цьому чуток та збоїв на ринку.

Крім того, банки мають політику підтримки іпотечних кредитів з пільговими процентними ставками, щоб стимулювати ринок, допомагаючи людям мати більше можливостей для доступу до житла. Провінційний народний комітет також заохочує розвиток промислової нерухомості, використовуючи великі промислові парки, такі як Бінь Сюйен, Ба Тхіен, Кхай Куанг, для залучення бізнесу та створення імпульсу для ринку нерухомості.

Завдяки запропонованим рішенням ринок нерухомості в провінції рухатиметься у більш стабільному напрямку протягом наступних 3-5 років. Проекти соціального житла продовжуватимуть реалізовуватися для задоволення фактичних потреб. Завдяки цим синхронним рішенням ринок нерухомості у Віньфуку може поступово стабілізуватися та розвиватися більш стійко в майбутньому.

Тхань Ан

Джерело: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau